Regimen De Propiedad Inmueble De Lo Extranjeros En

Régimen de propiedad
inmueble de lo
extranjeros en México
JAHIR ALVAREZ MARTINEZ
ALEXEDUARDO BAZAN CAJIGA
ALAN TORRES DIAZ CEVALLOS

Concepto
El derecho de propiedad es una institución clave y definitoria
del modelo de organización económica y política existente en
una sociedad. Desdé la perspectiva económica, el régimen de
propiedad define las reglas de apropiación de los bienes y la
asignaciónde los recursos disponibles para el
aprovechamiento productivo, asimismo el régimen de
propiedad determina los alcances y limites para ejercer el
control sobre los bienes apropiables.

En México regulan el régimen de la propiedad inmueble del
extranjero.
·

La constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos

·

La ley de inversión extranjera

·
El reglamento de la ley de inversiónextranjera y del
registro nacional de inversiones extranjeras
·

La ley general de población

La Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos

En el artículo 27 de la constitución establece las bases, de las
que se desprenden los postulados siguientes

1. Propiedad originaria de la nación. La propiedad de tierras
y aguas comprendidas dentro de los limitantes del territorio
nacional correspondeoriginariamente a la nación.
2. Propiedad privada y sus modalidades. La nación tiene el
derecho de transmitir su dominio a los particulares al
constituir la propiedad privada, y en todo tiempo puede
imponerle las modalidades que dicte el interés público
3. Bienes del dominio directo de la nación. Los bienes de
dominio directo de la nación que menciona este articulo no
pueden ser enajenados aparticulares, ya que con inalienables
e imprescriptibles.

4. En principio, solo para los mexicanos. Solo los mexicanos
por nacimiento o naturalización y las sociedades mexicanas
tienen el derecho de obtener el dominio de tierras y aguas y
sus accesiones o concesiones de explotación de minas o
aguas.
5. Adquisición por parte de los extranjeros. Puede concederse
el mismo derecho a los extranjeros,personas físicas y
jurídicas, siempre que convengan ante la Secretaria de
Relaciones Exteriores en considerarse nacionales respecto
a dichos bienes.
6. 6. Zona restringida para los extranjeros. Es una faja de
100 km a lo largo de las fronteras y 50 km en las playas, los
extranjeros por ningún motivo podrán adquirir el dominio
directo sobre las tierras y aguas.
7. 7. Inmuebles para embajadas ylegaciones extranjeras.
Con base a los intereses públicos internos, los principios de
reciprocidad y a juicio de la Secretaria de Relaciones
Exteriores, la nación puede conceder a los estados
extranjeros para que adquieran, en el lugar permanente de
residencia de los poderes federales, la propiedad privada
de los bienes inmuebles necesarios para el servicio directo

LEY DE INVERSION EXTRANJERA (27 DEDICIEMBRE DE 1993) Y
EL REGLAMENTO DE LA LEY DE INVERSION EXTRANJERA Y EL
REGISTRO NACIONAL DE INVERSION EXTRANJERA (8 DE
SEPTIEMBRE DE 1998)
I. Zona restringida. La faja del territorio nacional de 100 km
a lo largo de las fronteras y 50 en las playas a que se hace
referencia la fracc. I del art. 27 constitucional.
II. Clausula de exclusión de extranjeros. Al convenio o pacto
expreso que forme parteintegrante de los estatutos sociales y
que indique que la sociedad mexicana no admitirá directa ni
indirectamente como socio, accionista o inversionista a
extranjeros o sociedades mexicanas sin “cláusula de
exclusión de extranjeros”, tampoco les reconocerá ningún
derecho

Clausula de admisión de extranjeros. Al convenio o pacto que
forme parte de los estatutos sociales de sociedades
mexicanas, enel que se estipule que los socios actuales o
futuros se obligan formalmente ante la Secretaria de
Relaciones Exteriores a considerarse nacionales respecto a las
acciones de dicha sociedad, así como de los bienes, derechos
y obligaciones que deriven de los contratos, en que sea parte
con autoridades mexicanas, y a no invocar la protección de
sus gobiernos, bajo la pena, en caso contrario, de...