Regimenes de propiedad

REGIMENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN - INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD
Fredy Luis Silva Villajuan

Normativa aplicable
• Ley N° 27157, modificada por la Ley N° 27333. • TUO del Reglamento de la Ley N° 27157, aprobado mediante D.S. N° 035-2006-VIVIENDA. • Resolución Viceministeral N°004-2000-MTC-15.04, que aprueba los reglamentos internos modelos. • Reglamento de Inscripciones delRegistro de Predios: Resolución 248-2008-SUNARP/SN. • Directiva sobre el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común: Resolución 3402008-SUNARP/SN.

Regímenes
• Propiedad exclusiva y propiedad común

• Independización y copropiedad

•

Art. 38 Ley 27157

Tipos de edificaciones
• • • • Edificios de departamentos Quintas Casas en copropiedad Centros y galerías comerciales ocampos feriales • Otras unidades unidades inmobiliarias con bienes comunes
• Art. 2 Ley 27157 y 126 de su Reglamento

Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común
• Derecho de propiedad especial caracterizado por la coexistencia de dos elementos: • a. Derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente. • b.Copropiedad sobre los bienes o elementos comunes.
• Art. 129 Reglamento de la Ley 27157.

Régimen de independización y copropiedad
• Unidades de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso común sujetos al régimen de copropiedad regulado por el Código Civil. No es procedente solicitar la partición de las zonas comunes. • Solo aplicable a: Quintas, casas en copropiedad,centros y galerías comerciales o campos feriales y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes. • Deben ser de un solo piso o que, de contar con más pisos, pertenezcan a un solo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre el terreno de propiedad exclusiva de la sección.
• Art. 128 Reglamento de la Ley 27157

Regímenes aplicables según el tipo de edificación
• Elrégimen de propiedad exclusiva y propiedad común es obligatorio en los casos de unidades superpuestas en el plano vertical. • En las demás edificaciones, puede optarse por el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o de independización y copropiedad.
• Art. 5.1 Directiva

Nacimiento del régimen
• - De hecho, con la transferencia de las secciones de propiedad exclusiva antes de otorgarseel reglamento interno. • - Con el otorgamiento del reglamento interno por el único propietario de la edificación cuando tenga por finalidad transferir las secciones de propiedad exclusiva.
• Art. 39 Ley 27157

Reglamento Interno
• Es el estatuto de la edificación que contiene la descripción de las secciones de propiedad exclusiva, usos, zonas comunes, porcentajes de participación, derechos yobligaciones de los propietarios, régimen de la junta de propietarios como sesiones, quórum, votaciones, acuerdos, entre otros. Art. 42 Ley 27157 • La declaratoria de fábrica constituye un acto previo para su inscripción, salvo disposición en contrario (subdivisión tipo quinta - habilitaciones para uso vivienda con bienes comunes). Arts. 42 y
51 RIRP, respectivamente.

Formalidad delReglamento Interno y del Pre-reglamento Interno
• Documento privado con firma certificada por notario. • Escritura pública. • Resolución de la Gerencia de Titulación de COFOPRI.
• Art. 53 RIRP

Legitimados para otorgar el R.I.
• El propietario del predio. • El presidente de la junta de propietarios.
• - Se inserta o adjunta copia certificada del acta de la sesión y debe acreditarse la convocatoria.• - El voto se computa por cada sección, mientras no se encuentren definidos los porcentajes. • - La convocatoria la realiza el propietario-constructor o por el 25% de participaciones de la edificación.
• Art. 53 RIRP y numeral 5.2 Directiva

Actos inscribibles en la partida matriz del predio
• Reglamento interno. • Constitución de la junta de propietarios. • Elección del presidente de la...