Registro De La Propiedad En El Salvador

CONTENIDO
SISTEMA REGISTRAL SALVADOREÑO
El antecedente directo del Registro de la Propiedad Salvadoreño se encuentra en las Reales Pragmáticas Españolas de mil quinientos treinta y nueve y mil setecientos sesenta y ocho, que fueron introducidas en América por las Reales Células del nueve de mayo de mil setecientos setenta y ocho y dieciséis de abril de mil setecientos ochenta y nueve. Lascaracterísticas de estos rudimentarios registros como la toma de razón de los instrumentos ordenados por orden cronológico y sin calificación de fondo, la distribución de las oficinas regístrales en cada ciudad o villa, son entre otras las que se proyectan a los actuales Registros.
El Derecho Registral Salvadoreño se inicia con las llamadas notarias de hipotecas creadas en el título treinta y nuevedel libro cuarto del Código Civil decretado el veintitrés de agosto de mil ochocientos cincuenta y nueve por el Capitán General Gerardo Barrios, con vigencia a partir de mayo de mil ochocientos sesenta. El artículo 2336 del mencionado Código prescribía: que “en cada capital de Departamento habrá un registro de Hipotecas y estará a cargo de algún escribano público nombrado por el presidente de laRepública.”
Los escribanos llevaban un libro donde se tomaba razón de todos los instrumentos públicos que contenían expresa hipoteca, formando con papel de sello tercer bienio corriente y debían foliarlos del mismo modo que los registros o protocolos de los otros escribanos. Los escribanos de Hipotecas debían ser de honradez y probidad conocidas y poseer una propiedad raíz ubicada en cualquier puntodel respectivo departamento de valor de dos mil pesos por lo menos. El juez de Primera Instancia de la capital del Departamento respectivo era el encargado de autorizar con su firma completa al principio de la primera página del libro y media al final de la última, rubricando todas las otras. La inscripción de la Hipoteca contenía: el nombre, apellido y domicilio del acreedor y su profesión sialguna tenía y las mismas generales del deudor, así como las que correspondían a quienes actuaren como apoderados o representantes legales de cada uno se hubieren designado, la fecha con expresión de hora, día, mes y año de la inscripción y la firma del anotador. Se tomaban los datos de los documentos que contenían hipotecas, en el orden en que estos eran entregados, poniendo una nota tras otra y sinningún blanco intermedio.
En dichas inscripciones no podía usarse abreviaturas, fechas con números, ni nombres con iniciales o cifras. Los escribanos tenían la obligación de pasar al Gobernador del Departamento al fin de cada mes de enero una matrícula circunstanciada de todas las anotaciones no canceladas en el protocolo del año anterior, para su publicación en el Diario Oficial, en un apartadobajo el título de sección judicial.
Es preciso tener en cuenta el Decreto Ejecutivo Nº 62 del cinco de diciembre de mil novecientos noventa y cuatro se crea el Centro Nacional de Registro como ente autorizado por el Estado para legalizar, sistematizar y publicitar la información sobre la propiedad inmobiliaria, geográfica y comercial, ratificado posteriormente por Decreto Legislativo Nº 462 confecha de cinco de octubre de mil novecientos noventa y cinco con autonomía administrativa y financiera con patrimonio propio.
El Centro Nacional de Registro91 ha seguido un proceso de modernización necesario debido que hasta el año de mil novecientos ochenta y seis se contaba con dos sistemas de regístrales obsoletos que son el folio personal y el folio real manual, ambos representaban un impactonegativo en la administración de bienes inmuebles ya que la inseguridad jurídica se ponía de manifiesto en actos que permitían la corrupción, entre las variables que podemos mencionar: desorden territorial, emisión de títulos supletorios, lotificaciones sin control, remediciones mal hechas, particiones inciertas, además de implementar en el año de mil novecientos noventa y uno la Unidad de...