rehabilitacion

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Herramienta 9
Las técnicas de rehabilitación: consolidar los materiales

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Herramienta 9
Las técnicas de rehabilitación: consolidar los materiales

Intervenir en los revestimientos:
consolidar,restaurar o sustituir

II. La reflexión y el proyecto

Patrice Morot-Sir
Ingeniero
Director técnico de l’École d’Avignon, Francia

La intervención sobre la fachada obliga a responder a múltiples
cuestiones. El siguiente inventario tiene el objetivo de listar estos
diferentes puntos a fin de constituir una guía previa a los trabajos.
En todos los casos, es necesario diseñar un proyectode
revestimiento, basado en tres etapas esenciales:
Diagnóstico integral,
La elección del revestimiento
El pliego de condiciones de la intervención
En la realización de un proyecto de intervención, la participación
de un arquitecto permite cubrir el conjunto de estos puntos, su
presencia es aun más importante si se prevén trabajos de
modificaciones y de adaptación del edificio.Diagnóstico integral

La observación permite aquí descubrir trazas de revocos antiguos, bajo una capa de
revoco granuloso sobre el paramento se descubren dos capas pintadas en blanco,
este tratamiento de pintura es el de una capa de acabado.

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La rehabilitación de la fachada es una operación que busca dos
objetivos:
La presentación del edificio, la fachada representa la cara vista
de la casa ydetermina la ambición de los propietarios.
La protección de la obra, el revoco, la pintura protegen el muro
de la penetración del agua…
El diagnóstico integral debe, por tanto, responder a estos dos
aspectos.
1. La presentación de los paramentos:
¡ ¿Qué edificio? ¿Qué modificaciones?
A partir de datos descriptivos es necesario determinar el tipo de
edificio que se pretende revocar.
Por otrolado, este edificio ya ha sufrido modificaciones y es
necesario determinarlas y evaluarlas con respecto al espíritu del
proyecto de rehabilitación de la fachada deseado.
En este caso se trata de determinar las características de la casa,
los rasgos que conforman su identidad, su historia (si el edificio no
presenta rasgos significativos, observar los edificios de los
alrededores).Posteriormente hay que completarlo con las características propias
del paramento de las fachadas que son objeto de los trabajos.

¡ ¿Qué revoco? ¿Qué color?¿Qué acabado?

2. La protección de los paramentos:
¡ ¿Qué desórdenes?¿Qué materiales?¿Qué lesiones?
Antes de programar los trabajos conviene diagnosticar el estado
de las fachadas. En el caso de una rehabilitación total del
inmueble, seestablece previamente un diagnóstico técnico del
conjunto de la construcción. En el caso de una simple
rehabilitación de la fachada, nos centraremos en examinar los
desórdenes aparentes y sondear la mampostería para de detectar
posibles debilidades.
Las grietas que cortan el espesor del muro así como los efectos
de panza (abombamiento de un muro con relación a la vertical), a
menudo causados porempujes, sobrecargas, flexiones de las vigas
o a hundimientos diferenciales, necesitan intervenciones
importantes, previas a los trabajos de la fachada. Según el caso, la
estructura se consolidará mediante un arreglo de los cimientos, o
por la instalación de refuerzos metálicos, de contrafuertes o de
tirantes.
Las fisuras se deben analizar según su dinámica, según su rapidez
de evolución: lacolocación de testigos (yeso, testigos milimétricos)
se debe realizar desde la constatación de la fisuración. Si éstas
están inactivas, bastará la inyección de lechada para taponarlas.

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II. La reflexión y el proyecto

Los rastros de humedad y los desprendimientos del revoco
exigen trabajos para remediar las diferentes causas posibles:...