Remodelacion

CURSO MANTENCIÓN Y REMODELACIONES. Profesor Juan Francisco Vega S.

UNIDAD 3: MANTENCIÓN A INMUEBLES.
Capítulo 1. Conceptos Básicos.
Tema 1. Introducción.
La mantención de inmuebles es un tema bastante importante y bastante dejado de
lado por todos los involucrados: usuarios, propietarios, constructores, arquitectos, entes
gubernativos y organizaciones sociales no prestan mayor atención alas condiciones físicas y
funcionales de los edificios de igual manera que la mayoría de la gente descuida el cuidado
de su cuerpo y de su salud.
Al principio del curso establecimos un paralelo entre un cuerpo biológico, como el
nuestro, y el edificio, encontrando un esqueleto soportante (la estructura), distintos
sistemas básicos y complementarios, una cáscara que actúa como membrana o piely
muchos elementos que pueden homologarse a sistemas biológicos. Así mismo vemos que en
el plano funcional el edificio una vez que nace (se entrega) se sigue desarrollando en el
tiempo, con la apropiación y las modificaciones de sus usuarios, que lo pueden hacer crecer
(ampliaciones), complementarse con nuevos sistemas (vigilancia, computación, contra
incendios, etc.), cambiar su usooriginal, modificar elementos interiores, modernizarse, o
sea, sufrir una evolución similar a lo que nos ocurre biológicamente durante nuestra vida.
Siguiendo este mismo concepto, todo edificio tiene una vida útil hasta que entra en
deterioro, obsolescencia y muerte, aunque como vimos en la unidad anterior esto puede
prevenirse con distintos grados de intervención, de igual forma que un adulto mayorpuede
mejorar sus expectativas de vida mejorando su dieta, haciendo actividad física, social e
intelectual.
El desarrollo de esta unidad plantea el concepto de "medicina preventiva", o sea, los
cuidados previos a la aparición de patologías en el inmueble. Aquí entra con mucha razón el
dicho "más vale prevenir que curar", ya que con una mantención constante y efectiva se
previene el deterioro,se prolonga su vida útil y evita llegar a acciones más costosas y de
mayor envergadura como son la restauración y remodelación vistas anteriormente.
Entraremos a conocer algunos conceptos básicos y condiciones previas antes de entrar al
edificio y los modos de operar según sus partes, usos y sistemas.

FOTOS ALUMNOS DUOC

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DUOC-UC. Sede Alameda.

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Tema 2. Conceptos Básicos.
Vamos a entrar a definir algunos conceptos básicos para esta unidad de forma de
especificar y prevenir distintas interpretaciones al respecto.
1) Vida Útil. Se ocupa este término para definir el período de tiempo en el cual el
edificio cumple satisfactoriamente sus funciones sin mayor inconveniente. Muchas
veces se define de antemanola vida útil del edificio, estableciéndose plazos en los
cuales no habrán variaciones, períodos de remodelaciones y tiempo máximo de
uso después del cual no vale la pena mayor intervención sino un reemplazo del
inmueble. Este concepto va de la mano con la función desarrollada, ya que
perfectamente el edificio puede seguir albergando otras distintas a la original.
2) Obsolescencia. Cuando elinmueble ya no puede responder a sus requerimientos
sea por circunstancias físicas o funcionales, no pudiendo sus usuarios desarrollar
sus actividades normalmente. La obsolescencia puede ser parcial o global.
(Complementar con la definición de la Unidad I).
3) Mantención. Incluye las distintas acciones tendientes a conservar las diversas
partes del edific io en su estado óptimo, de forma deextender su vida útil y alejar
la posibilidad de obsolescencia. La mantención varía según las partes y sistemas,
de forma que es necesario hacer ciertas distinciones según corresponda.
4) Modernización. Incorporación de nuevos sistemas, nuevos materiales o cambio
en la apariencia del edificio, interior y/o exterior. Por lo general se asocia con
cambios superficiales o cosméticos.
Tema 3....