Renovacion urbana

El análisis de la negociación de los planes parciales presenta un caso de estudio de la estructura y la dinámica de las prácticas emergentes de gestión de la tierra para proyectos de reconstrucción a gran escala.
Mediante el estudio de los sistemas de diseño urbano y las estrategias de negociación, es posible examinar la naturaleza de la influencia política de los funcionarios públicos,propietarios y no propietarios de tierras a intervenir en el entorno construido en el contexto de América Latina. Las preguntas que guían la investigación son: 1) ¿Cómo funciona el esquema de diseño urbano articular los intereses de los agentes públicos y privados en proyectos de reconstrucción a gran escala? 2) ¿Hasta qué punto eran no-
terratenientes capaz de influir en el proceso y los resultados dela negociación del plan parcial? El estudio examina el caso de la comunidad y público llevado planes parciales para permitir que los proyectos de reconstrucción a gran escala en el contexto de las áreas del centro en las ciudades colombianas.
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INTRODUCCIÓN
 
proyectos de reconstrucción a gran escala se han convertido en la estrategia pieza clave para desbloquear el valor de la tierrainfravalorado. Después de la aprobación de la Ley de Desarrollo Territorial (Ley 388) en 1997, los municipios de Colombia por primera vez en la historia promulgada en general los planes territoriales (POT). Un reto importante para poner en práctica ha sido la negociación de proyectos de nuevo desarrollo estratégico que figura en el POT. En el año 2000, más de 4.000 hectáreas en las afueras del centrode las ciudades principales fueron designados como áreas de «renovación» que ser reconstruida con una tierra nueva herramienta de gestión denominada "Plan Parcial (PP). planes parciales incorporan el nuevo sistema de ordenación del territorio por la re-montaje de los derechos y responsabilidades de los ciudadanos y la participación privada en relación y la financiación de estas intervencionesespacio.

PP constituye un mecanismo participativo de diseño urbano, la concentración de la tierra y estrategias de auto-financiación de proyectos urbanos a gran escala. Entre 2000 y 2006 más de 20 planes parciales de renovación fueron aprobados en Colombia. Al mismo tiempo, la designación de estas áreas de poner en marcha procesos de impugnación que despertó mi interés en viajar las formas en que elespacio es utilizado por las estructuras de poder de niveles múltiples (es decir, los grandes minoristas internacionales, nacionales responsables de la política de tierras, las plataformas políticas del alcalde, y así sucesivamente) conformación del centro se agrupan en áreas y las nociones de ciudadanía. Podría decirse que uno de los ejemplos más importantes de la reforma urbana de la tierra enAmérica Latina, el caso colombiano (junto con la de Brasil) se considera un logro importante en la re-conceptualización e implementación de la reforma del suelo urbano.

A pesar de que los planes parciales están cobrando impulso en el país, los investigadores han pasado por alto su capacidad de penetración, impacto en la forma urbana y la dinámica de negociación.
Falta de evaluación de estapráctica emergente de gestión de la tierra existe y la teoría sobre los proyectos urbanos a gran escala en América Latina está subdesarrollada. En consecuencia, los políticos, líderes comunitarios y funcionarios públicos están trabajando con un mínimo de información porque los investigadores han desarrollado algunas teorías acerca de por qué los planes parciales deben trabajar y que sean necesarias(García-Bellido, 1998; Vázquez, 2000; García, 2002; Maldonado, 2006; Pinto , 2008), pero no han ofrecido evidencia acerca de si hacer un trabajo sobre el terreno, o sobre las circunstancias particulares en las que es posible llegar a acuerdos.

Los estudios de los proyectos urbanos a gran escala en América Latina se han centrado principalmente en los riesgos provenientes de la privatización de...