Repactación Crédito Hipotecario

Repactación de un Crédito Hipotecario
Integrantes: Guido Neubauer / 2760554-0 Nicolás Romero / 2760542-7 Juan Pablo Tuteleers / 2760544-3 Fecha entrega: 15 de mayo de 2010

Universidad Técnica Federico Santa María Campus Santiago Profesor: Rubén Álvarez

Índice
Introducción . 3

Objetivos Generales Objetivos Específicos Marco Teórico Procedimiento .. . ..

3 3 4 4

Monto InicialVivienda Monto a Repactar Cotizaciones Interés Máximo Legal . . .

4 5 5 10

Requisitos y Condiciones

.

10

Conclusiones Anexos

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11 12

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Introducción
Debido al alto costo de los inmuebles (departamentos, casas) las personas deben buscar la forma de financiarlos, en ese momento es queaparecen los bancos y otras instituciones financieras encargadas de dar créditos hipotecarios, en la actualidad existe una infinidad de opciones para financiar una deuda por ende se debe buscar detenidamente la mejor opción de pago. En el presente trabajo se analizará la repactación de un crédito hipotecario (capital insoluto), la cuota e interés fijo para distinto número de años, en tres institucionesdistintas Banco BCI, Corpbanca y Consorcio, para luego realizar las comparaciones pertinentes y así encontrar la mejor alternativa. Además se entregarán las tasas de interés máxima legal y los documentos necesarios para obtener este tipo de créditos. Cabe destacar que como capital insoluto o deuda a repactar se utilizó una Cartola del Banco Santander (Ver en Anexos).

Objetivos Generales
· · ·Buscar la mejor alternativa de repactación de una deuda hipotecaria Evaluar si las tasas de interés entregadas por dichas instituciones se encuentran dentro del marco legal. Conocer los documentos necesarios para realizar una repactación.

Objetivos Específicos
· Definir la repactación de la deuda modificando los periodos en los que se desea cancelar el crédito hipotecario, obteniendodiferentes tasas de interés y cuotas mensuales a pagar dependiendo la casa comercial y bancos que se seleccione. Utilizando los conceptos vistos en clases, calcular el valor final que se pagará luego de escoger una institución, para poder realizar un análisis y determinar cuál es la mejor opción de repactación tomando en cuenta además cuota y tasa de interés. Averiguar las condiciones necesarias que losbancos e instituciones financieras exigen antes de realizar una repactación, en cuanto a documentos y términos legales.

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Marco Teórico
Para la correcta realización de este trabajo se utilizó la ecuación teórica para valor futuro ( VF ) y valor presente ( VP ) a cuota e interés constante, tantopara lograr comparar los valores a pagar transcurridos los periodos de pago correspondientes como para calcular el valor de la propiedad, las ecuaciones son las siguientes: (1 + i m ) n VF = A * im
A : Cuota mensual i m : Interés mensual n : Numero de meses

é (1 + i m )180 - 1 ù ; VP = A * ê ú 180 ê (1 + im ) * im ú ë û

Además de la ecuación de interés compuesto para encontrar el valor futurodel valor insoluto entregado en clases:
VF = VP * (1 + i m ) n
VP : Valor presente

Procedimiento
Monto Inicial Vivienda
Para calcular el monto inicial de la vivienda, se debe antes obtener la cuota neta, es decir, sin los seguros ni comisiones (Ver Cartola Anexa). En definitiva:

Cuota = 18,3289 - (0,475 + 0,8971 + 1,1898) Cuota = 15,767[UF ]
Ahora bien, se requiere la tasa de interés,para esto se utiliza una tabla de amortización: N 88 89 Principal 1217,391 1206,429 Amortización 10,962 Intereses 4,805 Cuota 15,767

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im =

4,805 = 0,00395 = 0,395% 1217,391

é (1 + 0,00395)180 - 1 ù VP = 15,767 * ê ú = 2028,389986[UF ] 180 ë (1 + 0.00395) * 0,00395 û
De esta manera, se tiene que...