Reparcelación Urbanística

1) MEMORIA DESCRIPTIVA

El trabajo que se desarrolla a continuación consiste en una reparcelación urbanística de dos Unidades de Actuación, las cuales van a trabajarse conjuntamente, como si se tratara de una sola. La unidad de Actuación en cuestión se localiza en Llano del Moro y pertenece al término municipal de Santa Cruz de Tenerife.
Las Unidades de Actuación objeto de la reparcelaciónurbanística están registradas como UA-SO-90 y UA-SO-91 en el Plan General de Ordenación Urbanístico del municipio de Santa Cruz de Tenerife.
Para realizar la reparcelación se han aportado 10 fincas, comprendiendo así 11.607 m2. Una vez determinada la cuota de participación de cada propietario, diferenciadas las parcelas correspondientes a uso público y teniendo en cuenta las cesiones alAyuntamiento estimadas en un 10%, se ha procedido a la adjudicación de las fincas resultantes a cada propietario.
CUADRO 1: SUPERFICIES POR USO EN LA UNIDAD
En este cuadro se va a determinar la superficie de cada manzana, así como de las distintas calles y la plaza que se encuentran dentro de la unidad de actuación que nos ocupa. Esto se calculará mediante la Cartografía del Plan General de Ordenación.SUPERFICIES POR USO EN LA UNIDAD
USOS MANZANAS SUPERFICIE (m2) %
Residencial cerrada 4.21 1075,2 9,26
4.22 535,91 4,62
4.23 3491,79 30,08
4.24 825,49 7,11
4.25 935,9 8,06
Espacios libre Plaza 368,21 3,17
Viario Calle 1 533,69 4,60
Calle 2 122,67 1,06
Calle 3 1010,41 8,71
Calle 4 923,62 7,96
Calle 5 1784,11 15,37
TOTALES 11607,00 100,00
RESUMEN POR USOS EN LA UNIDADUSOS MANZANAS SUPERFICIE (m2) %
Residencial cerrada 4.21 - 4.25 6864,29 59,14
Espacios libre Plaza 368,21 3,17
Viario Calles 1 - 5 4374,5 37,69
TOTALES 11607,00 100,00

CUADRO 2: FINCAS APORTADAS
En este cuadro se plantea una relación de las fincas aportadas a la Unidad de Actuación, indicándose la superficie de las mismas tanto dentro como fuera de la Unidad, así como la cuota departicipación de cada propietario. Como se desconocen el nombre de los propietarios se han utilizado nombres ficticios (P. Ej. Propietario 1).
FINCAS APORTADAS (PRIMITIVAS)
Nº REF. CATASTRAL PROPIETARIO SUPERFICIE TOTAL (m2) FUERA DE LA UNIDAD (m2) DENTRO DE LA UNIDAD (m2) CUOTA
DE PARTICIPACION (%)
1 38900A031000100000IW PROPIETARIO 1 196,00 0 196,00 2,46
2 38900A031000110000IA PROPIETARIO 2449,00 0 449,00 5,65
3 38900A031000120000IB PROPIETARIO 3 3.032,38 100,56 2.931,82 36,87
4 38900A031000130000IY PROPIETARIO 4 861,00 27,71 833,29 10,48
5 38900A031000140000IG PROPIETARIO 5 827,88 0 827,88 10,41
6 38900A031000180000IT PROPIETARIO 6 1.049,00 81,04 967,96 12,17
7 06740E4CS7407N0002KM PROPIETARIO 7 2.225,00 677,42 1.547,58 19,46
8 38900A031000090000IB PROPIETARIO 8 2.838,002639,72 198,28 2,49
9 Sin referencia USO PÚBLICO 2.398,89 231,98 2.166,91 No participa
10 Sin referencia USO PÚBLICO 1.488,28 0 1488,28 No participa
TOTALES 15.365,43 3.758,43 11.607,00 100,00

CUADRO 3: CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO POR MANZANAS Y TOTAL
En este cuadro se hará una relación de todas las manzanas dentro de la Unidad de Actuación, indicándose su superficie y su aprovechamiento,considerándose una edificabilidad de 2 (m2t) / (m2s) para cada una de ellas.
CALCULO DEL APROVECHAMIENTO POR MANZANAS Y TOTAL
MANZANA SUPERCIE (m2s) EDIFICABILIDAD (m2t) / (m2s) APROVECHAMIENTO (m2t)
4.21 1075,2 2 2150,4
4.22 535,91 2 1071,82
4.23 3491,79 2 6983,58
4.24 825,49 2 1650,98
4.25 935,9 2 1871,8
TOTALES 6864,29 2 13728,58

Aprovechamiento Urbanístico: 13.728,58 m2t
Se le cede el 10% al Ayuntamiento del aprovechamiento urbanístico:
10 % s/13728,58= 1.372,86 m2t.
Aprovechamiento urbanístico restante= 13728,58 - 1372,86 = 12355,98 m2t
- Propietario 1:
• Superficie total= 196,00 m2
• Superficie del sector del propietario 1 en tanto % =2,46
• M2 que le corresponden al propietario 1 = 12355,98 m2t x 0,0246= 303,96 m2

- Propietario 2:
• Superficie total= 449,00 m2...