Señor

MODELO DE VALORACIÓN
CENTROS COMERCIALES
AÑOS 2009 A 2010:
APLICACIÓN BOGOTÁ
Tabla de contenido
INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................ 2
1.

MODELO RENTA Y VENTA ..................................................................................................4

2.

METODOLOGÍA Y RECOLECCIÓNDE LA INFORMACIÓN ...................................................... 6

2.1. CAPTURA DE LA INFORMACIÓN: ........................................................................................ 6
2.2. VARIABLES INDEPENDIENTES: ............................................................................................ 7
3.

ANÁLISIS ECONOMÉTRICO............................................................................................... 11

3.1. MODELO DE RENTA AÑOS 2009 Y 2010 ........................................................................... 11
3.1.1. Definición del modelo. .................................................................................................. 11
3.1.2. Resultados del modelo.................................................................................................. 12
3.1.3. Interpretación de los resultados .................................................................................... 12
3.2. MODELO DE VENTA 2009 Y 2010 ..................................................................................... 14
3.2.1. Definición del modelo................................................................................................... 14
3.2.2. Interpretación de los resultados .................................................................................... 16
4.

RESULTADOS Y CONCLUSIONES ....................................................................................... 18

ANEXO ECONOMÉTRICO......................................................................................................... 24
Modelo de Renta 2009-2010 .................................................................................................. 24
Significancia de los Betas de las variables independientes ....................................................... 24
Validación de supuestos:......................................................................................................... 25Resultados .............................................................................................................................. 28
Modelo de Venta 2009-2010 .................................................................................................. 29
Significancia de los Betas de las variables independientes ....................................................... 29
Validación desupuestos:......................................................................................................... 31
Resultados .............................................................................................................................. 34
REFERENCIAS .......................................................................................................................... 351

INTRODUCCIÓN
El estudio de los determinantes de los precios de renta y venta en los centros comerciales
en Colombia es bastante limitado. Algunos estudios internacionales aplicados en países como
Estados Unidos, revelan una relación directa entre aspectos como el poder de atracción de los
clientes, medido a través de variables como el tamaño y el precio de renta. Por ejemplo,
ciertosestudios revelan que los locales comerciales ubicados en centros comerciales de gran
tamaño tienen una gran ventaja sobre los locales ubicados en pequeños centros comerciales.
Adicionalmente; desde el año 2007, fecha en que se realizó el último modelo de valoración
en centros comerciales para Bogotá 1 hasta el presente año se reflejan seis (6) nuevos centros
comerciales en la ciudad lo que...