sector inmobiliario
Páginas: 147 (36747 palabras)
Publicado: 4 de septiembre de 2014
UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA
Y A DISTANCIA UNAD
ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS,
CONTABLES, ECONOMICAS Y DE NEGOCIOS
ECACEN
MODULO
ADMINISTRACION INMOBILIARIA
AUTOR
AMPARO MARTINEZ ALDANA
ADAPTACION PARA EL AULA VIRTUAL
DORA ANGELA CASTAÑEDA MARTIN
BOGOTA – COLOMBIA
2007
2
CONSEJO SUPERIOR
JAIME ALBERTO LEAL AFANADOR
Rector
ROBERTO SALAZAR RAMOS
Vicerrectorde Medios y Mediaciones para el Aprendizaje
GLORIA HERRERA SÁNCHEZ
Vicerrector Académico y de Investigaciones
CLAUDIA PATRICIA TORO RAMÍREZ
Vicerrectora de Desarrollo Regional y Proyección Comunitaria
MARIBEL CÓRDOBA GUERRERO
Secretaria General
LEONARDO URREGO CUBILLOS
Director de Planeación
La edición de este módulo, para la plataforma UNAD VIRTUAL, estuvo a cargo de la Escuela deCiencias Administrativas, Contables, Económicas y de Negocios de la UNAD.
Decano:
EDGAR GUILLERMO RODRÍGUEZ DÍAZ
Adaptación:
Dora Ángela Castañeda Martín
Dedicatoria:
“Con todo mi amor… al Mejor Ser Humano que tuve en mi vida… Mi Madre”
Agradecimiento especial por la excelente y profesional apoyo de Clemencia Torres,
para la ejecución del presente texto.
MODULO PARA UNCURSO COMPONENTE ÉNFASIS
AULA VIRTUAL
CURSO ACADÉMICO ADMINISTRACION INMOBILIARIA
COD. 102806
@Copy Rigth
Universidad Nacional Abierta y a Distancia UNAD
Isbn
2007-08-28
Centro Nacional de Medios
3
CONTENIDO
TEMA
Pag.
5
INTRODUCCION
INTENCIONALIDADES FORMATIVAS
8
Propósitos
8
Objetivos
8
Competencias
9
Metas
9
UNIDADES DIDACTICAS
UNIDAD I.INMUEBLES O BIENES RAICES
CAPITULO 1. EL SECTOR INMOBILIARIO
10
11
12
Lección 2.
La segmentación - Agentes del Mercadeo
Inmobiliario
Componentes del Mercado Inmobiliario
Lección 3.
El Renglón Inmobiliario - Agremiaciones
23
Lección 4.
Tipología de las Empresas Inmobiliarias
27
Lección 5.
Agentes inmobiliarios y sus Funciones.
30
Lección 1.
CAPITULO2. GESTIONES DEL MERCADEO
17
32
32
Lección 6. El Arrendamiento. - Modelo de Contrato de
arrendamiento
Lección 7. Normatividad que Aplica a la Actividad.
35
Lección 8.
El proceso de Arrendamiento de un Inmueble
39
Lección 9.
Obligaciones del Arrendatario y Arrendador, en un
40
Contrato de Arrendamiento.
Lección 10. Entidades Financieras que Apoyan el Mercadeo de41
Bienes Raíces
Lección 11. Corretaje de Bienes Raíces.
CAPITULO 3. PROCESOS PARA ADQUISICIÓN DE INMUEBLES
49
53
Lección 12. Compraventa de Bienes Raíces
53
Lección 13. La U.V.R. - y – La Vivienda de Interés Social
58
Lección 14. Crédito Hipotecario-Escrituración de un Inmueble.
61
Lección 15
62
Titulación Inmobiliaria - Leasing Inmobiliario
4
ºUNIDAD II.
GESTIÓN INMOBILIARIA
CAPITULO 4.
AVALÚO INMOBILIARIO
67
Lección 16. Objetivos del Avalúo Inmobiliario
68
Lección 17. Concepto del Valor Inmobiliario
69
Lección 18. Escuelas sobre el Valor Inmobiliario.
70
Lección 19. Proceso del Avalúo Inmobiliario
69
Lección 20. Informe de Avaluó.
73
Lección 21. Valoración del Suelo.
76
GESTIÓNADMINISTRATIVA DE LOS BIENES
COMUNES
Lección 22. Administración de Condominios o Bienes Comunes
82
Lección 23. El Administrador de un Condominio.
84
Lección 24. Contratación de un Administrador para un
Condominio Residencial.
Lección 25. Gestión Administrativa de la Propiedad Horizontal
85
88
Lección 26. Reglamento de Propiedad Horizontal
91
Lección 27. Cobro del Canon óCuota de Administración
93
CAPITULO 5.
CAPITULO 6.
MANTENIMIENTO DE LOS INMUEBLES
82
96
Lección 28. Conservación y Mantenimiento de los Inmuebles
96
Lección 29. Mejoras y Remodelación
98
Lección 30. Uso de Zonas Comunes
99
ANEXOS
101
Anexo 1. Modelo Contrato de Arrendamiento
102
Anexo 2. Modelo Solicitud de Arrendamiento
105
Anexo 3. Modelo...
Y A DISTANCIA UNAD
ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS,
CONTABLES, ECONOMICAS Y DE NEGOCIOS
ECACEN
MODULO
ADMINISTRACION INMOBILIARIA
AUTOR
AMPARO MARTINEZ ALDANA
ADAPTACION PARA EL AULA VIRTUAL
DORA ANGELA CASTAÑEDA MARTIN
BOGOTA – COLOMBIA
2007
2
CONSEJO SUPERIOR
JAIME ALBERTO LEAL AFANADOR
Rector
ROBERTO SALAZAR RAMOS
Vicerrectorde Medios y Mediaciones para el Aprendizaje
GLORIA HERRERA SÁNCHEZ
Vicerrector Académico y de Investigaciones
CLAUDIA PATRICIA TORO RAMÍREZ
Vicerrectora de Desarrollo Regional y Proyección Comunitaria
MARIBEL CÓRDOBA GUERRERO
Secretaria General
LEONARDO URREGO CUBILLOS
Director de Planeación
La edición de este módulo, para la plataforma UNAD VIRTUAL, estuvo a cargo de la Escuela deCiencias Administrativas, Contables, Económicas y de Negocios de la UNAD.
Decano:
EDGAR GUILLERMO RODRÍGUEZ DÍAZ
Adaptación:
Dora Ángela Castañeda Martín
Dedicatoria:
“Con todo mi amor… al Mejor Ser Humano que tuve en mi vida… Mi Madre”
Agradecimiento especial por la excelente y profesional apoyo de Clemencia Torres,
para la ejecución del presente texto.
MODULO PARA UNCURSO COMPONENTE ÉNFASIS
AULA VIRTUAL
CURSO ACADÉMICO ADMINISTRACION INMOBILIARIA
COD. 102806
@Copy Rigth
Universidad Nacional Abierta y a Distancia UNAD
Isbn
2007-08-28
Centro Nacional de Medios
3
CONTENIDO
TEMA
Pag.
5
INTRODUCCION
INTENCIONALIDADES FORMATIVAS
8
Propósitos
8
Objetivos
8
Competencias
9
Metas
9
UNIDADES DIDACTICAS
UNIDAD I.INMUEBLES O BIENES RAICES
CAPITULO 1. EL SECTOR INMOBILIARIO
10
11
12
Lección 2.
La segmentación - Agentes del Mercadeo
Inmobiliario
Componentes del Mercado Inmobiliario
Lección 3.
El Renglón Inmobiliario - Agremiaciones
23
Lección 4.
Tipología de las Empresas Inmobiliarias
27
Lección 5.
Agentes inmobiliarios y sus Funciones.
30
Lección 1.
CAPITULO2. GESTIONES DEL MERCADEO
17
32
32
Lección 6. El Arrendamiento. - Modelo de Contrato de
arrendamiento
Lección 7. Normatividad que Aplica a la Actividad.
35
Lección 8.
El proceso de Arrendamiento de un Inmueble
39
Lección 9.
Obligaciones del Arrendatario y Arrendador, en un
40
Contrato de Arrendamiento.
Lección 10. Entidades Financieras que Apoyan el Mercadeo de41
Bienes Raíces
Lección 11. Corretaje de Bienes Raíces.
CAPITULO 3. PROCESOS PARA ADQUISICIÓN DE INMUEBLES
49
53
Lección 12. Compraventa de Bienes Raíces
53
Lección 13. La U.V.R. - y – La Vivienda de Interés Social
58
Lección 14. Crédito Hipotecario-Escrituración de un Inmueble.
61
Lección 15
62
Titulación Inmobiliaria - Leasing Inmobiliario
4
ºUNIDAD II.
GESTIÓN INMOBILIARIA
CAPITULO 4.
AVALÚO INMOBILIARIO
67
Lección 16. Objetivos del Avalúo Inmobiliario
68
Lección 17. Concepto del Valor Inmobiliario
69
Lección 18. Escuelas sobre el Valor Inmobiliario.
70
Lección 19. Proceso del Avalúo Inmobiliario
69
Lección 20. Informe de Avaluó.
73
Lección 21. Valoración del Suelo.
76
GESTIÓNADMINISTRATIVA DE LOS BIENES
COMUNES
Lección 22. Administración de Condominios o Bienes Comunes
82
Lección 23. El Administrador de un Condominio.
84
Lección 24. Contratación de un Administrador para un
Condominio Residencial.
Lección 25. Gestión Administrativa de la Propiedad Horizontal
85
88
Lección 26. Reglamento de Propiedad Horizontal
91
Lección 27. Cobro del Canon óCuota de Administración
93
CAPITULO 5.
CAPITULO 6.
MANTENIMIENTO DE LOS INMUEBLES
82
96
Lección 28. Conservación y Mantenimiento de los Inmuebles
96
Lección 29. Mejoras y Remodelación
98
Lección 30. Uso de Zonas Comunes
99
ANEXOS
101
Anexo 1. Modelo Contrato de Arrendamiento
102
Anexo 2. Modelo Solicitud de Arrendamiento
105
Anexo 3. Modelo...
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