Servidumbre

Servidumbre
El Código Civil Venezolano establece claramente el concepto de servidumbre, específicamente en su artículo 709: “consiste en cualquier gravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro perteneciente a distinto dueño”.
En otras palabras, esto quiere decir que las servidumbres constituyen una carga (gravamen) que consiste a veces en conferir a un tercero el derecho derealizar actos de uso sobre algún bien inmueble (predio) como por ejemplo una finca; debiendo destacar que otros consisten en privar parcialmente al propietario del ejercicio de ese derecho. Al predio que presta la servidumbre se le denomina sirviente y al predio que se beneficia de ello dominante.
En el pasado el concepto de servidumbre era más amplio en el sentido de que las servidumbres sedividían en prediales y personales, pero actualmente nuestro código solo reconoce como servidumbres a aquellas que antes se llamaban servidumbres prediales. Por tanto hablar hoy en día de servidumbres prediales es una redundancia que debe ser evitada.
Servidumbre como derecho real
Destacando otro concepto, se entiende por servidumbre aquel derecho real que afecta al dominio de un bien inmueble,limitando algunos de los derechos inherentes a la propiedad y obligando al titular del bien a permitir a uno o más terceros, en virtud de la misma, realizar determinadas actividades.
La mayor parte de los derechos reales (propiedad, usufructo, etc.) se refieren al derecho de una persona sobre una cosa, siendo por ello derechos de configuración positiva. La servidumbre, por el contrario, es un derechode configuración negativa, dado que se basa en que una persona tiene derecho a que otra, propietaria de un bien jurídico, no haga algo con ese bien, o permita que él haga algo. Es por ello una limitación en el derecho de propiedad de otra persona, una carga.
En su faceta de derecho real, la servidumbre está adherida a la cosa objeto de la misma. En caso de compraventa, sucesión, donación ocualquier otra forma de traslación de la propiedad, el derecho real sigue vigente y obliga al nuevo propietario. Es por ello que normalmente se debe inscribir en algún registro de la propiedad o catastro, con fines de publicidad.
Dado que es un derecho que surge, sobre todo, en el ámbito rural, entre diferentes fincas, la más característica y extendida es la servidumbre de paso o derecho de paso, queobliga al predio sirviente a permitir el tránsito de personas o cosas por su propiedad, generalmente para acceder a otras fincas (predio dominante).
Sin embargo, la definición es muy flexible y pueden existir servidumbres de todo tipo.
Elementos de la Servidumbre
 Predio Dominante. Es aquel predio que reporta la utilidad. Aquí la servidumbre se llama Servidumbre Activa.

 Predio Sirviente.Es aquel predio que sufre el gravamen. Aquí la servidumbre se llama Servidumbre Pasiva.

 Gravamen. Es el vinculo jurídico que se impone sobre uno en beneficio de otro.
Para que existan servidumbres es preciso que se imponga un gravamen sobre un predio en utilidad de otro
Clasificación de las servidumbres
> Continuas o descontinuas: según el Código Civil en su artículo 710, las Continuasson “aquellas cuyo ejercicio es o puede ser continuo, sin que haya necesidad del hecho actual del hombre para tal ejercicio”, es decir que son las que cuyo uso puede ser incesante y sin la intervención de ningún hecho del hombre, como los acueductos, los desagües de los techos, las vistas, entre otras. A diferencia de estas, las Descontinuas son “las que tienen necesidad del hecho actual delhombre para su ejercicio”, se usan a intervalos más o menos largos, tales son las de paso, las de tomar aguas, las de pasto, y otras semejantes.
> Aparentes o no aparentes: considerando el articulo 711: Aparentes son las que se anuncian y están continuamente a la vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas, como una puerta, una ventana, etc. No aparentes son las...