Servidumbre

Introducción





A continuación se vamos a desarrollar el tema de las servidumbres, viendo como este tipo de uso sobre las cosas data desde los tiempos Romanos. Así como se estará desarrollando los tipos y sub clasificaciones, del mismo tema a detallar. Además de esto cuales son las características y elementos básicos para que se dé la servidumbre, ya que en la ausencia de tan siquierauno de estos, no podríamos hablar de servid.



























Reseña Histórica.

En el Derecho Romano se conocieron como servidumbres, cuyo significado es sumisión, al derecho real por el cual un fundo sirviente (terreno) estaba sometido a otro fundo dominante, ajeno, para un fin útil (servidumbres reales, o entre cosas) y el derecho de una persona sobre uninmueble u otros objetos (servidumbres personales).

Dentro de las reales se distinguían las rústicas, ubicadas en descampados, que comprendían las servidumbres de paso y las de acueducto, y las urbanas como las de apoyo de muro, apoyo de viga, de no edificar a más de cierta altura, etcétera.

Principalmente, ha sido la primera jurisprudencia clásica romana la que se encargó de la casuísticade las servidumbres, postura que le supuso una serie de críticas por parte de personas no juristas, como es el caso de Cicerón, que consideraban esas cuestiones como ridículas

La condición del siervo y la institución socioeconómica y jurídica que predominaba en el feudalismo. El conjunto de criados o trabajadores domésticos que sirven en una casa. Tradicionalmente, vivían en ella, y formaban ladenominada familia servil o ancilar. Los oficios de Corte, la servidumbre de una Casa real del Antiguo Régimen.

Hay una serie establecida de servidumbres que los autores escolásticos agruparon en rústicas y urbanas dependiendo de si se referían a poder pasar o traer agua por el fundo vecino, entre otras ventajas de marcado carácter agrícola, o de si versaban sobre comodidades de unaedificación que se imponen al vecino.

Cabe de salvedad que los romanos entendían por urbano todo edificio que estuviese construido en la ciudad o en el campo, y por rústico todo terreno no construido.











Concepto

La servidumbre consiste en un derecho real que los propietarios de predios vecinos pueden establecer voluntariamente, para que un predio llamado sirviente preste a otroconocido como dominante la ventaja permanente de un uso limitado. Cuando hablamos de fundo dominante, es el más perjudicado, porque, tomando como ejemplo una servidumbre de paso, sería un fundo encerrado, que necesita abrir un camino, para lograr comunicación con el exterior, por lo cual el fundo sirviente debe permitirle que construya esa posibilidad de paso.

Como relaciones de uso, lasservidumbres son derechos fundamentalmente solidarios e indivisibles, siendo esto último lo que ocasiona que la servidumbre permanezca de manera íntegra a pesar de que cualquier predio implicado se divida.

Es importante rescatar que el derecho a la servidumbre, produce una limitación de la propiedad del predio sirviente debido a que sufre un gravamen, pero el propietario en ningún momento quedapersonalmente obligado; es por esto por lo que la servidumbre no puede consistir en un hacer, sino más bien en un padecer la limitación. Aunque por parte del predio sirviente la servidumbre suponga una tolerancia, desde la perspectiva del dominante esta puede consistir en una intromisión lícita sobre el fundo que actúa como sirviente (servidumbre positiva), o en un derecho a impedir determinadosactos en el fundo sirviente (servidumbre negativa). La Servidumbre (derecho), es un derecho real que afecta al dominio de un bien inmueble, limitando algunos de los derechos inherentes a la propiedad.

Referente a lo que se menciona anteriormente es importante decir que las intromisiones en bienes inmuebles ajenos no están permitidas legalmente, por lo que el propietario tiene la posibilidad de...