Servidumbre

Servidumbre
Concepto
Servidumbre predial o simple servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño C.C Art 879
El termino servidumbre se utiliza para hacer referencia a un complejo sistema de dominio humano en el cual se incluyen niveles laborales productivos y sociales.
Elementos de la servidumbre
1 elementos personales
No se exige ningunacapacidad especial para constituir servidumbres, basta con la capacidad de obrar general necesaria para constituir derechos reales sobre bienes inmuebles y en relación con el acto o contrato por el que nazcan - intervivos, mortis causa, oneroso, gratuito, etc…
Si bien existen algunos supuestos especiales de constitución de servidumbres, como por ejemplo las constituidas en la propiedad horizontal,donde se requiere el consentimiento unánime de los copropietarios.
2 elementos reales
En las servidumbre prediales se requiere la existencia de dos predios, sirviente y dominante, con aptitud por sus características y situación para que pueda existir la servidumbre.
En las personales existe sólo el predio sirviente con esa misma aptitud y posibilidad de utilización por parte del sujeto titulardel gravamen.
3 elementos formales
Por ley cabe distinguir dos supuestos. Uno, cuando aparece la servidumbre de manera automática ligada con un determinado supuesto de hecho que la ley contempla; dos, que la ley atribuya a una persona la posibilidad o facultad de exigir esta constitución. En este caso, este mandato legal se concretará entonces a través de un acto jurídico, mediante un acuerdoentre los interesados.
Por voluntad de los particulares, encauzada a través de un negocio jurídico y es por consiguiente una voluntad negocial.
El negocio constitutivo lo formarán los interesados, es decir el que tenga derecho a la servidumbre y el obligado a prestarla.
Así, todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga por conveniente, y en el modo y forma que bienle pareciere, siempre que no contravenga a las leyes ni al orden público.
Por lo tanto, pueden nacer de la autonomía de la voluntad, servidumbres que tengan una regulación legal, o servidumbres que carezcan de dicha regulación. Las primeras se denominan legales, y las segundas voluntarias.

Las Características de la Servidumbre son:
Es considerado un derecho real con relación al predio dominantede la servidumbre
En relación con el predio sirviente, la servidumbre es un gravamen real.
La servidumbre no se presupone: su constitución y existencia deben probarse
Son accesorias del predio al que pertenecen ya sea activa o pasivamente. 
Son considerados indivisibles; y no pueden adquirirse, ejercerse ni perderse por partes.
Las servidumbres tienden a la perpetuidad aunque pueden ser temporalessin que en este caso exista una duración máxima fijada por la ley.
No pueden ser objeto de comercio, embargadas ni hipotecadas separadamente del predio que pertenecen
Las servidumbres son unilaterales en el sentido de que implican una carga para uno y en cambio un derecho para otro. 
El ejercicio de la servidumbre, si bien debe adaptarse al objeto y necesidades para que se estableció debeefectuarse de manera que resulte lo menos gravoso posible para el fundo sirviente
Las servidumbres se pueden clasificar en:

Por razón del sujeto: prediales, las establecidas entre el predio sirviente y el dominante, y las personales, en favor de una persona o comunidad a quien no pertenece la finca gravada. Por su situación: rústica o urbana, dependiendo de la situación de la finca.
Por su origen:legales y voluntarias, aquellas establecidas en la ley y éstas por la voluntad de los propietarios.
Por su ejercicio: continua y discontinua
Por la notoriedad de su existencia: aparentes y no aparentes.
Por su contenido: positivas y negativas. Es positiva la servidumbre que impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo, y negativa la que...