Servidumbres en especifico

Derechos Reales

Servidumbres

Antes de comenzar a desarrollar las servidumbres específicas creemos importante desarrollar algunos conceptos comunes a todas las servidumbres o de la servidumbre en general. El concepto de servidumbre lo podemos encontrar en el Artículo 2970 del Cod. Civ.: “Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual sepuede usar de él, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos derechos de propiedad.”
Los caracteres mas importantes de la servidumbre son:
1) Únicamente recae sobre inmuebles ajenos, nunca sobre muebles, debido a que la servidumbre es la desmembración del derecho de dominio.
2) La servidumbre atribuye sobre el inmueble ajeno los derechos que puedenconsistir en “usar de él” o “impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad” (art. 2970).
Es decir que puede consistir en un no hacer (non faciendo) o en un dejar hacer (in patiendo). Nunca una servidumbre puede implicar una obligación de hacer para el titular del inmueble que soporta la carga.
3) La servidumbre constituye un derecho real.
4) Constituye un derechotemporario o perpetuo. Las servidumbres reales por lo general son perpetuas, en cambio las personales se extinguen con la muerte del titular del fundo dominante o si se trata de personas jurídicas, pasado los 20 años (art. 3004).
La servidumbre se pueden clasificar en:
Activas y no activas: Para que haya una servidumbre activa tiene que existir dos fundos: el fundo sirviente (la servidumbre serápasiva) y también un fondo dominante (la servidumbre será activa). Toda servidumbre activa implica una pasiva pero no toda servidumbre pasiva implica una activa.
La servidumbre no activa si bien existe un fundo sirviente, el cual es indispensable, no hay fundo dominante, las ventajas que se obtienen son destinadas a una persona que no es poseedora de ningún fundo.
Reales y personales: El artículo2971 del Cod. Civ. define a la servidumbre real como “el derecho establecido al poseedor de una heredad sobre otra heredad ajena para utilidad de la primera”.
De esta norma surge que se necesita la existencia de dos fundos: el dominante (el que obtiene las ventajas) y el sirviente (soporta la entrega) para constituir una servidumbre real.
El artículo 2972 del Cod. Civ., sostiene que“servidumbre personal es la que se constituye en utilidad de alguna persona determinada, sin dependencia de la posesión de un inmueble, y que acaba con ella”.
En la servidumbre personal puede haber o no fundo dominante, ya que su existencia no es indispensable.
A continuación describiremos las servidumbres específicas de acueducto, de vista, de tránsito y las servidumbres impuestas por el código deminería.
Servidumbre de vista
En nuestro Código Civil, las vistas se encuentran vinculadas con diferentes figuras jurídicas, a lo largo del libro III. Así tenemos que las vistas, el legislador las ha regulado específicamente en el tít. VI que trata "De las restricciones y límites del dominio", en los arts. 2654 a 2660, también en el título XII "De las servidumbres" en el art. 2975.
Las vistas estánreglamentadas en el Código Civil en los artículos que seguidamente transcribimos:
Art. 2658: "No se puede tener vistas sobre el predio vecino, cerrado o abierto, por medio de ventanas, balcones u otros voladizos, a menos que intermedie una distancia de tres metros de la línea divisoria".
Art. 2659: "Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas, sobre propiedad ajena, si no hay sesentacentímetros de distancia".
Art. 2660: "Las distancias que prescriben los artículos anteriores se cuentan desde el filo de la pared donde no hubiese obras voladizas; y desde el filo exterior de éstas, donde las haya; y para las oblicuas, desde la línea de separación de las dos propiedades".
Ya que el objeto del presente trabajo es solamente lo relativo a las servidumbres, dejamos de lado las...