Servidumbres

SERVIDUMBRES PERSONALES, ENFITEUSIS Y SEPERFICIE.

En este ensayo hablaremos sobre las SERVIDUMBRES PERSONALES, ENFITEUSIS Y SUPERFICIE, conoceremos las diferencias entre ellos y en que consiste para poder aplicarlas cuando corresponda o saber interpretarlas a lo largo de nuestra vida profesional.
Los Derechos reales consisten en los diferentes beneficios que el hombre puede obtener de unacosa, son en número limitado.
Las legislaciones modernas no han aumentado su lista, quedando, sobre poco más o menos, los mismos que habla en derecho romano.
Unos han sido organizados por el derecho civil, y los otros han sido admitidos y sancionados por el derecho pretoriano: a) el derecho civil, reconoce, por una parte e implícitamente, la propiedad, que es el más completo de todos los derechosreales, y por esa razón los romanos confunden muy a menudo son su objeto; por otra parte, y expresamente, las servidumbres, que se dividen en servidumbres personales y servidumbres reales o prediales.

SERVIDUMBRES PERSONALES
Para comprender el antecedente histórico de las servidumbres que encontramos en el Derecho Romano, se debe sondear en la manera que aquellos juristas entendieron eldesmembramiento de la propiedad, como nos lo refiere Guillermo Margadant   “…en los que la plenitud de facultades de que goza normalmente el propietario, se reparte entre varios sujetos, todos los cuales gozan de derechos reales que se pueden oponer a todo el mundo, pero inferiores al pleno derecho de propiedad.”.

Así, “uno tiene la propiedad, a veces calificada de nuda, mientras que otros gozan deiura in re aliena, derechos reales sobre una cosa ajena. Si estos derechos llegan a extinguirse, la propiedad recobra su plenitud original (principio de la elasticidad de la propiedad).”
En el derecho romano las servidumbres fueron derechos reales sobre cosa ajena. La servidumbre personal no será mayor que la vida del titular y como límite son cien años existen las diferentes servidumbrespersonales, como el usufructo, el uso, la habitación y la operae servorum (los trabajos de los esclavos).

* EL USUFRUCTO
Es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. El usufructuario posee la cosa pero no es de él (tiene la posesión, pero no la propiedad). Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos, tanto en especie como monetarios), pero no es su dueño. Por ello no podráenajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario. El usufructuario deberá cuidar debidamente la cosa y devolverla al tiempo del vencimiento, sin haber alterado la naturaleza del bien. El usufructo no se puede transmitir, se extingue con la muerte. En el usufructo se puede ceder el aprovechamiento.
En conclusión usufructo es un derecho real, temporal y los bienes siempre deben serajenos.
Existen formas de constituir el usufructo como:
* Por voluntad del hombre
* Por la ley
* Por prescripción
* Por contrato
* Por legado
* Por ley
* Por adjudicatio
El usufructo como ya lo dijimos anteriormente se puede extinguir por:
* Por muerte del usufructuario
* Perdida de objeto
* Cumplimiento o termino de una condición
* Consolidación
*No uso durante determinado tiempo
* Renuncia
En estos casos se regresa automáticamente la propiedad llamado “elasticidad de la propiedad”.
CUASI-USUFRUCTOS
Otorga al usufructuario un derecho de propiedad respecto de la cosa consumible en cuestión en cuestión, de manera que se parece al préstamo de consumo, con la diferencia de que termina con la muerte del usufructuario, mientras que eldeber que nace del préstamo de consumo se trasmite a los herederos del deudor. Otra diferencia es que el usufructuario debe prestar la cautio.

* USO
Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en su caso, su familia. Los derechos y obligaciones del usuario se definen en el título...