Sistema Registral Suizo

Sistema Suizo
a) Antecedentes y legislación aplicable
El sistema suizo, que debe situarse en los de área germánica, moderno y avanzado, sigue el principio del folio real y la técnica de inscripción y encasillado.
b) Adopta la fórmula de numerus clausus de derechos reales inscribibles.
c) Establece la presunción de exactitud del contenido del Registro.
c) La inscripción es constitutiva enlas adquisiciones derivadas de negocio jurídico.
c) Aunque se distingue entre el acto causal y el acuerdo real, como en el Derecho alemán, no hay abstracción causal, por producirse la unión del contrato obligacional y consentimiento para la inscripción.
b) Características
a) Inmatriculación. Se practica de oficio a la vista de un plano de la finca (artículos 947 y ss.
Código Civil).
b)Derechos inscribibles y anotables. La propiedad, las servidumbres, las cargas reales y las
hipotecas (artículo 946 del Código Civil). Son anotables algunos derechos personales:
compra, opción de compra, retracto, retorno, arrendamientos, etc. (artículo 959 del Código
Civil).
c) Inscripción constitutiva. Todo derecho cuya constitución se halla legalmente subordinada a una inscripción en elRegistro, no existe como derecho real más que cuando la inscripción se realiza (artículo 971.1. del Código Civil). La diferencia con el sistema alemán es que sigue la teoría del titulo y el modo de adquirir: el modo, en los bienes muebles, es la tradición; para los inmuebles, la inscripción; tratándose de adquisiciones derivadas de negocio jurídico (artículo 656 del Código Civil).
d) Principiosregistrales. Rigen los principios de prioridad, con la llevanza de un Libro Diario
de presentación de documentos, que fija la fecha de la inscripción definitiva (artículos 967 y
972); de tracto sucesivo, por la necesidad de consentimiento del titular registral para la
transmisión; y de legalidad, con la calificación del Registrador de la legitimación del
disponente y la validez deltítulo (artículo 965 del Código Civil).
e) Efectos del sistema. Los efectos sustantivos del sistema se centran en la adopción de los
dos principios básicos de legitimación y fe pública registral. El principio de legitimación se
formula de la siguiente manera: «Tratándose de bienes inmuebles inmatriculados en el
Registro de la Propiedad, la presunción del derecho y las acciones posesoriassolamente
corresponden a la persona inscrita» (artículo 937 del Código Civil). El principio de fe pública
se proclama así: “El que adquiera la propiedad u otros derechos reales fundándose de
buena fe en una inscripción del Registro, será mantenido en su adquisición” (artículo 973 del
Código Civil). No se hace distinción entre tercero a título oneroso o gratuito.
f) Organización delRegistro. Los Registros funcionan por distritos en los Cantones y están
al frente de los mismos los Registradores o Conservadores, que son funcionarios
cantonales. Los libros más importantes son el Libro Diario y el Libro Mayor. La concordancia
entre Registro y Catastro es plena y los planos catastrales se archivan.
b) Aspectos sustantivos y formales
a) Inscripción constitutiva y superación dela teoría del título y el modo de adquirir. La
inscripción sustituye a la tradición. El acuerdo de transmisión es obligacional y se concreta
en el título; el modo que lo completa es la inscripción. «Para la adquisición de la propiedad
inmueble tiene que inscribirse el negocio jurídico de adquisición en los libros públicos
determinados a este efecto» (artículo 431 Código Civil). «Laadquisición, transformación,
limitación y extinción de los derechos registrales sólo se obtiene mediante su inscripción en
el Registro» (artículo 4 Ley del Registro de la Propiedad).
b) Títulos formales. Los documentos inscribibles pueden ser públicos o privados. Los
documentos privados han de unir el reconocimiento de las firmas, que puede ser notarial,
judicial, por testigos o por...