Soberania Internacional
Páginas: 14 (3359 palabras)
Publicado: 3 de noviembre de 2012
I/2009
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL COMO TITULO INMATRICULADOR
Dr. Carlos Alfredo Gómez Anaya
Registrador Público de la Zona Registral No. IX. Vocal Suplente del Tribunal Registral.
Lima, Marzo 2009
http://pergamo.pucp.edu.pe/elvisir
2
EL VISIR
Resumen
A partir de una revisión de la normativa sobre la materia, el autor se cuestiona cuáles son los alcances de laprescripción adquisitiva notarial a fin de lograr la inmatriculación en sede registral. Así pues, de manera paralela analiza los supuestos de prescripción adquisitiva judicial a fin de dejar en claro los supuestos que para él son susceptibles de declaración de prescripción por parte de los notarios. En ese sentido en principio manifiesta, entre otras cosas, que los notarios sólo podrían declarar laprescripción larga en inmuebles y muebles, siempre que no exista oposición de terceros.
http://pergamo.pucp.edu.pe/elvisir
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I/2009
La ley 27157 fue el primer antecedente legislativo, que confirió competencia al notario en el Perú, para llevar a cabo los procesos de saneamiento de la propiedad predial. En una fase inicial el saneamiento estaba indisolublemente ligado a la necesariadeclaratoria de fábrica. Fue la Ley 27333 quien desligó ambos temas; en adelante también se podría declarar usucapio respecto de terrenos ubicados en zonas urbanas, aunque éstas no cuenten con edificación. Pero eso no fue todo, actualmente ante los notarios también es viable tramitar la prescripción adquisitiva mobiliaria de cualquier bien mueble registrable, ello incluye, vehículos, aeronavesembarcaciones pesqueras y buques.
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Es pertinente marcar algunas diferencias con la declaración de prescripción adquisitiva declarada ante el órgano jurisdiccional, así tenemos: La competencia notarial no está circunscrita a todo bien mueble, sino sólo a los registrables. Y no respecto de todo inmueble registrable, sino sólo de predios 2 . Como la jurisdicción tiene en su esencia, el presupuesto delconflicto, por esa razón, la competencia notarial-que no es jurisdicción-sólo es posible si no existe oposición o conflicto entre las partes; de existir éste, el procedimiento se ve paralizado, el notario pierde competencia y es el Juez quien finiquitará el asunto. Por otro lado, recordemos que la existencia del justo título y la buena fe, son presupuestos para que el decurso prescriptorio sobrebienes inmuebles sea
Forma parte del Registro de Bienes Muebles de la Sunarp, el Registro de Naves (embarcaciones de recreo). Este Registro no está en funcionamiento. 2 Conforman el Registro de Bienes Inmuebles: El Registro de Predios, el Registro de Derechos Mineros y el Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos.
http://pergamo.pucp.edu.pe/elvisir
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EL VISIR
corto(5 años), en tanto que la prescripción corta (2 años) de bienes muebles exige la buena fe 3 . Y como estos presupuestos requieren niveles mínimos de probanza a cargo del solicitante, lo que es propio de una actividad jurisdiccional-onus probandi-. Por tal razón, el notario sólo tiene competencia sobre decursos prescriptorios largos (10 años en inmuebles y 5 años en muebles). En algunos sistemasregistrales no está permitida la prescripción contra tábulas; en nuestro sistema por el contrario, se puede prescribir contra el titular registral; visto así, la prescripción pretende subsanar un supuesto de inadecuación registral, dado que existe una discordancia entre lo que publica el registro (titular registral no propietario, frente a un propietario no titular registral). Pero como no siemprese encuentra registrado el bien que se pretende prescribir, por eso en algunas ocasiones la declaración de prescripción adquisitiva de dominio no cumplirá la función de cancelar el asiento del anterior titular registral, sino que será el título que permita inmatricular el bien. Tratemos entonces de examinar una diferencia más entre la prescripción declarada ante el juez y la declarada ante el...
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL COMO TITULO INMATRICULADOR
Dr. Carlos Alfredo Gómez Anaya
Registrador Público de la Zona Registral No. IX. Vocal Suplente del Tribunal Registral.
Lima, Marzo 2009
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EL VISIR
Resumen
A partir de una revisión de la normativa sobre la materia, el autor se cuestiona cuáles son los alcances de laprescripción adquisitiva notarial a fin de lograr la inmatriculación en sede registral. Así pues, de manera paralela analiza los supuestos de prescripción adquisitiva judicial a fin de dejar en claro los supuestos que para él son susceptibles de declaración de prescripción por parte de los notarios. En ese sentido en principio manifiesta, entre otras cosas, que los notarios sólo podrían declarar laprescripción larga en inmuebles y muebles, siempre que no exista oposición de terceros.
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I/2009
La ley 27157 fue el primer antecedente legislativo, que confirió competencia al notario en el Perú, para llevar a cabo los procesos de saneamiento de la propiedad predial. En una fase inicial el saneamiento estaba indisolublemente ligado a la necesariadeclaratoria de fábrica. Fue la Ley 27333 quien desligó ambos temas; en adelante también se podría declarar usucapio respecto de terrenos ubicados en zonas urbanas, aunque éstas no cuenten con edificación. Pero eso no fue todo, actualmente ante los notarios también es viable tramitar la prescripción adquisitiva mobiliaria de cualquier bien mueble registrable, ello incluye, vehículos, aeronavesembarcaciones pesqueras y buques.
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Es pertinente marcar algunas diferencias con la declaración de prescripción adquisitiva declarada ante el órgano jurisdiccional, así tenemos: La competencia notarial no está circunscrita a todo bien mueble, sino sólo a los registrables. Y no respecto de todo inmueble registrable, sino sólo de predios 2 . Como la jurisdicción tiene en su esencia, el presupuesto delconflicto, por esa razón, la competencia notarial-que no es jurisdicción-sólo es posible si no existe oposición o conflicto entre las partes; de existir éste, el procedimiento se ve paralizado, el notario pierde competencia y es el Juez quien finiquitará el asunto. Por otro lado, recordemos que la existencia del justo título y la buena fe, son presupuestos para que el decurso prescriptorio sobrebienes inmuebles sea
Forma parte del Registro de Bienes Muebles de la Sunarp, el Registro de Naves (embarcaciones de recreo). Este Registro no está en funcionamiento. 2 Conforman el Registro de Bienes Inmuebles: El Registro de Predios, el Registro de Derechos Mineros y el Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos.
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EL VISIR
corto(5 años), en tanto que la prescripción corta (2 años) de bienes muebles exige la buena fe 3 . Y como estos presupuestos requieren niveles mínimos de probanza a cargo del solicitante, lo que es propio de una actividad jurisdiccional-onus probandi-. Por tal razón, el notario sólo tiene competencia sobre decursos prescriptorios largos (10 años en inmuebles y 5 años en muebles). En algunos sistemasregistrales no está permitida la prescripción contra tábulas; en nuestro sistema por el contrario, se puede prescribir contra el titular registral; visto así, la prescripción pretende subsanar un supuesto de inadecuación registral, dado que existe una discordancia entre lo que publica el registro (titular registral no propietario, frente a un propietario no titular registral). Pero como no siemprese encuentra registrado el bien que se pretende prescribir, por eso en algunas ocasiones la declaración de prescripción adquisitiva de dominio no cumplirá la función de cancelar el asiento del anterior titular registral, sino que será el título que permita inmatricular el bien. Tratemos entonces de examinar una diferencia más entre la prescripción declarada ante el juez y la declarada ante el...
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