Superficie

SUPERFICIE:

-UBICACIÓN METODOLÓGICA:
LIBRO CUARTO (DERECHOS REALES)
TÍTULO VIII (SUPERFICIE) Arts. 2114/2128
No hay separación en capítulos
Se deroga la L.25509

-EL RÉGIMEN ESTABLECIDO:*Es un derecho real sobre cosa ajena (inmueble). Coexisten el derecho del superficiante y el del superficiario.
*Su objeto es: otorgar a una persona distinta del propietario del suelo, la facultad deuso y goce y disposición material y jurídica en todo o parte del terreno, vuelo o subvuelo:
-1) del derecho de plantar, forestar o construir.
-2) de lo forestado, plantado o construido.
Abinitio 2), o con el transcurso del tiempo 1) se debe originar la propiedad superficiaria.
*Puede ser constituida por los titulares de derechos reales de dominio, condominio y propiedad horizontal.Art.2118 (Considero que éstos dos últimos deben hacerlo unánimemente a pesar de que nada se dice)
*Se debe constituir por título suficiente (contrato oneroso o gratuito Art.2119), donde se estableceránlas modalidades de su ejercicio y duración, con las limitaciones de este título y leyes especiales. Art.2114. Son también de aplicación supletoria las disposiciones relativas a las limitaciones del usoy goce en el usufructo –en lo atinente al derecho- Art.2127; y las normas relativas al dominio revocable –en lo que atañe a la propiedad superficiaria- Art. 2128.
*Puede ser transmitido por actosinter vivos o mortis causa. Art.2119. La transmisión del derecho comprende las obligaciones del superficiario. Art.2123.
*No puede adquirirse por prescripción larga. Se admite la breve para saneartítulos. Art.2119.
*Existen plazos legales máximos de duración que se cuentan desde la constitución: Art.2117
-70 años en caso de construcciones.
-50 años en caso de plantación y/o forestación.
Si seconstituyen por un plazo menor, pueden prorrogarse hasta el máximo legal.
*Facultades y obligaciones:
-del propietario del suelo: Art.2121
.conserva la disposición material y jurídica del...