Supuesto Valoración Inmobiliaria

Valoración Inmobiliaria

Supuesto Práctico 1

Se considera un inmueble construido en 1963 y que se va a reconstruir en el año
2008.
Explique desde un punto de vista práctico los conceptos:
Valor real del edificio: Valor de venta por el que se transmitiría el inmueble.
Este valor estaría determinado por la oferta y demanda en el momento de la
venta, es decir, de la cantidad deinmuebles de características similares y el
número de personas interesados en estos. Cuento menor sea el número de
inmuebles mayor será el precio de venta, análogamente, cuanto menor sea el
número decompradores menor será el precio de venta.



Valor de reposición: Se trata del coste de reproducción del inmueble. En este
coste se incluye los materiales y la mano de obra en el momento de lareposición. Hay que tener en cuenta que si el inmueble existiese con anterioridad
al momento de la reposición sería necesario deducir la obsolescencia asociada.
Por otro lado, sería necesario conocersi el inmueble ha sufrido una
reconstrucción y cuanto hace de esta para poder estimar el valor de reposición
donde se tendría en cuenta los materiales, la mano de obra asociada y la
depreciaciónque ha sufrido el inmueble desde su reconstrucción.



Valor de mercado: Este valor depende del dinero que un comprador esté
dispuesto a pagar. Puede producirse que el inmueble estesobrevalorizado o
infravalorizado respecto al precio de mercado el cual viene determinado por la
oferta y la demanda del inmueble para ese momento de tiempo.
El valor de mercado no tiene relación directa con lareconstrucción a no ser que
el comprador quiera dársela, es decir, que esté dispuesto a pagar más si el
inmueble esta reconstruido. También puede suceder que el comprador esté
dispuesto a pagar máspor el inmueble si no está reconstruido, siendo para este
más valiosa la antigüedad del inmueble.



Valor legal: Para establecer el valor legar de un inmueble debe existir una ley
que haga...