Técnicas de tasación

1. ¿Qué es la tasación?
2. Me dijeron que valuar y cotizar es lo mismo. ¿Es así efectivamente?
3. ¿Cuál es el significado de los términos valor mercado y valor patrimonial?
4. ¿De qué forma incidela oferta y la demanda en el precio de una propiedad.
1)Tasación es la estimación del valor en dinero sobre una cosa y dicha cosa, es a su vez susceptible de valor pecuniario. La tasación siemprerecae sobre cosas materiales capaces de modificar su valor, y que desde el punto de vista jurídico, responden al nombre de bienes. Estos constituyen parte del patrimonio activo de una persona y puedenser muebles, inmuebles y semovientes.-

2)No, no es lo mismo. Valuar significa la tarea de estimar o apreciar que realiza una persona para obtener el valor o el precio de una cosa. Podríamos pensarque cualquiera de nosotros, a diario, valoramos o apreciamos el valor que tienen las cosas, en función de las preferencias que tenemos de las mismas, y no necesariamente tenemos que ser expertos paraello.-
Cotizar es la tarea que realiza una persona en forma pública, en dicha tarea debe denotar cierta idoneidad en la función, es decir debe demostrar solidez, lo cual se logra formándose en dichatarea e implica poseer criterio, experiencia y aplicación de métodos.-

3)El valor mercado es el que le corresponde a una propiedad al momento de realizar la tasación. Se encuentra relacionado, enforma directa, con la oferta y demanda de bienes de características similares, que se encuentren situados en zonas semejantes. Usted bien se imagina que al existir mayor cantidad de ofertas conrelación a la demanda, el precio del inmueble baja; mientras que a mayor cantidad de demanda en relación a la oferta, el precio del inmueble aumenta.
Por su parte, el valor patrimonial es un tanto difícilde obtener en una tasación puesto que el patrimonio no representa únicamente el conjunto de bienes que posee una persona, como lo define el Código Civil en su Art. 2312, sino que a ello hay que...