Taller Subasta Judicial 2006
Páginas: 5 (1169 palabras)
Publicado: 29 de junio de 2015
Injerencias notariales en
la subasta judicial
Liliana Edith Abreut de Begher
PJN
16/11/06
Subasta judicial y compraventa
forzosa.
El objeto que se persigue es la transformación
económica de los bienes en dinero
La subasta judicial no es un acto procesal puro
y simple
La subasta judicial instrumenta un verdadero
contrato de compraventa.
16/11/06
Naturaleza jurídica de la subastajudicial.
Teoria Procesal
Teorias contractuales:
1)Mandato.
2)Representación.
Teoria mixta
16/11/06
Subasta judicial vs. Remate
judicial.
Teorias que reconocen la diferencia.( V er
art.559 CPCC).
Teorias que rechazan la diferencia.
(Conf.art.16CC).
Teoria que distingue subasta extrajudicial y
judicial.
16/11/06
La subasta extrajudicial puede ser pública (se asimila ajudicial), o privada (se asimila a la venta privada).
Personas que intervienen en la
subasta
Martillero: Auxiliar del órgano
jurisdiccional.
Comprador.
Abierto el acto del remate tiene principio de
ejecución el contrato de compraventa .
16/11/06
Mecanismo del remate
Edictos.
Requisitos art.566 CPCC.
Boleto de compraventa
La venta forzosa del art.1324 inc.4 CC es:
-consensual,pero requiere la homologación judicial
-es un acto de adquisición derivado, pese a que la
transmisión se realiza libre de gravámenes (ver
excepciones: caso expensas comunes).
16/11/06
Compra en comisión.
Objetivo: es un negocio en nombre propio,
pero con la facultad, de hacer la transferencia a
favor de un tercero de los derechos y
obligaciones emergentes del contrato.
Falta dedenuncia del comitente: se lo tiene
por adquirente definitivo.Art.571CPCC.
Prohibición: en las ejecuciones
hipotecarias.Art.598 CPCC; Art.3936 CC.
16/11/06
Cesión del boleto de
compraventa.
Posibilidad.
Requisitos.
Plazo para ejercer ese derecho: antes de la
transmisión del dominio al adquirente en subasta.
Imposibilidad.
16/11/06
Cesión del boleto luego de perfeccionada laventa.
Cesión del boleto como trasgresión al
art.598CPCC (compra en comisión).
Cesión del boleto y estudio de títulos
por los escribanos referencistas.
Caso de cesión del boleto luego de transferido
el dominio al adquirente.
16/11/06
Compra en comisión y mandato.
16/11/06
Problema frente al mandato tácito y verbal.
Aprobación del remate
*Hasta el momento de su aprobación por el
Juez, elcomprador y ejecutado están
vinculados por un contrato sometido a
condición suspensiva.
*Aprobada la subasta, el comprador debe abonar
el saldo de precio.
16/11/06
Efectos del remate sobre la hipoteca
Extinción de la hipoteca (inclusive conf.ley
24.441).Ver art.3196 C.C.
Requisitos:
Remate judicial efectuado por Juez competente.
Citación a juicio de los acreedores hipotecarios.Que el comprador abone el precio.
Efectos:
16/11/06
Producido el depósito del producto de la subasta, se
extingue la hipoteca. Se traslada al precio los derechos que
existían sobre la cosa hipotecada.
Precio de la subasta
Es una venta al contado.
Pago del precio debe realizarse una vez
aprobada la subasta. Ver art.581CPCC.
16/11/06
Excepciones.
Compensación
Requisitos:
16/11/06
que el actor resulte adquirente en subasta.
la compensación es entre el crédito ejecutado y el
precio por la compra del bien en subasta. Ver
art.818 C.C.
No oposición terceros por existencia de embargos
preferentes, o créditos privilegiados de orden
preferente.
Posesión del bien subastado.
Es necesaria la tradición del bien para la
adquisición del dominio. Verart.577,3265,2601 C.C.
La posesión la ordena y entrega el Juez
Es requisito necesario para el
perfeccionamiento de la venta. Ver
art.586CPCC.
16/11/06
Perfeccionamiento de la venta
Se aplica régimen especial :Ver art.1184 C.C.
Escritura de protocolización: es un acta de
relación y trascripción. Ver art.586CPCC.
La escritura no hace al perfeccionamiento de
la venta.
El título se forma con los...
la subasta judicial
Liliana Edith Abreut de Begher
PJN
16/11/06
Subasta judicial y compraventa
forzosa.
El objeto que se persigue es la transformación
económica de los bienes en dinero
La subasta judicial no es un acto procesal puro
y simple
La subasta judicial instrumenta un verdadero
contrato de compraventa.
16/11/06
Naturaleza jurídica de la subastajudicial.
Teoria Procesal
Teorias contractuales:
1)Mandato.
2)Representación.
Teoria mixta
16/11/06
Subasta judicial vs. Remate
judicial.
Teorias que reconocen la diferencia.( V er
art.559 CPCC).
Teorias que rechazan la diferencia.
(Conf.art.16CC).
Teoria que distingue subasta extrajudicial y
judicial.
16/11/06
La subasta extrajudicial puede ser pública (se asimila ajudicial), o privada (se asimila a la venta privada).
Personas que intervienen en la
subasta
Martillero: Auxiliar del órgano
jurisdiccional.
Comprador.
Abierto el acto del remate tiene principio de
ejecución el contrato de compraventa .
16/11/06
Mecanismo del remate
Edictos.
Requisitos art.566 CPCC.
Boleto de compraventa
La venta forzosa del art.1324 inc.4 CC es:
-consensual,pero requiere la homologación judicial
-es un acto de adquisición derivado, pese a que la
transmisión se realiza libre de gravámenes (ver
excepciones: caso expensas comunes).
16/11/06
Compra en comisión.
Objetivo: es un negocio en nombre propio,
pero con la facultad, de hacer la transferencia a
favor de un tercero de los derechos y
obligaciones emergentes del contrato.
Falta dedenuncia del comitente: se lo tiene
por adquirente definitivo.Art.571CPCC.
Prohibición: en las ejecuciones
hipotecarias.Art.598 CPCC; Art.3936 CC.
16/11/06
Cesión del boleto de
compraventa.
Posibilidad.
Requisitos.
Plazo para ejercer ese derecho: antes de la
transmisión del dominio al adquirente en subasta.
Imposibilidad.
16/11/06
Cesión del boleto luego de perfeccionada laventa.
Cesión del boleto como trasgresión al
art.598CPCC (compra en comisión).
Cesión del boleto y estudio de títulos
por los escribanos referencistas.
Caso de cesión del boleto luego de transferido
el dominio al adquirente.
16/11/06
Compra en comisión y mandato.
16/11/06
Problema frente al mandato tácito y verbal.
Aprobación del remate
*Hasta el momento de su aprobación por el
Juez, elcomprador y ejecutado están
vinculados por un contrato sometido a
condición suspensiva.
*Aprobada la subasta, el comprador debe abonar
el saldo de precio.
16/11/06
Efectos del remate sobre la hipoteca
Extinción de la hipoteca (inclusive conf.ley
24.441).Ver art.3196 C.C.
Requisitos:
Remate judicial efectuado por Juez competente.
Citación a juicio de los acreedores hipotecarios.Que el comprador abone el precio.
Efectos:
16/11/06
Producido el depósito del producto de la subasta, se
extingue la hipoteca. Se traslada al precio los derechos que
existían sobre la cosa hipotecada.
Precio de la subasta
Es una venta al contado.
Pago del precio debe realizarse una vez
aprobada la subasta. Ver art.581CPCC.
16/11/06
Excepciones.
Compensación
Requisitos:
16/11/06
que el actor resulte adquirente en subasta.
la compensación es entre el crédito ejecutado y el
precio por la compra del bien en subasta. Ver
art.818 C.C.
No oposición terceros por existencia de embargos
preferentes, o créditos privilegiados de orden
preferente.
Posesión del bien subastado.
Es necesaria la tradición del bien para la
adquisición del dominio. Verart.577,3265,2601 C.C.
La posesión la ordena y entrega el Juez
Es requisito necesario para el
perfeccionamiento de la venta. Ver
art.586CPCC.
16/11/06
Perfeccionamiento de la venta
Se aplica régimen especial :Ver art.1184 C.C.
Escritura de protocolización: es un acta de
relación y trascripción. Ver art.586CPCC.
La escritura no hace al perfeccionamiento de
la venta.
El título se forma con los...
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