Tasación Mapa De Curvas Y Calculo Del Valor De Un Terreno Para Expropiar

TRABAJO PRÁCTICO N°
Técnica de Tasación de Inmuebles I
Daniel Boveri

Técnica de Tasación de Inmuebles

Alumno/a:

Argentina Martínez

Email:
Teléfono:
Carrera:

Corredor Inmobiliario

Año:

1

Fecha de Entrega:

Cuatrimestre:

1

Comisión:

17/10/2012

INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBILIARIA
Bartolomé Mitre 784 5°P. – 5031-3333 – WWW.ICI.EDU.AR

A 2 12Enunciado
TRABAJO PRÁCTICO DE PRESENTACIÓN OBLIGATORIA PARA
REGULARIZAR LA MATERIA

EJERCICIO 1
 Responda lo siguiente:
 ¿Para qué sirve trazar un mapa de curvas de valores?
 De los 5 terrenos que forman parte del ejercicio ¿Cuál es el
mejor ubicado?
 Trace un mapa de curvas de valores a partir de los siguientes
puntos.
 Utilice múltiplos de 5, aplicando correctamente el concepto
demúltiplo.
Puede ampliarlo, de ser necesario para su comodidad, pero
recuerde que debe enviar su TP en un documento Word.

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Bartolomé Mitre 784 5°P. – 5031-3333 – WWW.ICI.EDU.AR

EJERCICIO 2
 Tase la franja frentista a expropiar que está en la figura. Para eso:
 Utilice como dato una parcela de forma rectangular elegida
por Ud., Averigüe las medidas delfrente y del fondo, su valor,
y su ubicación precisa, indicando: calle, altura, localidad y
provincia.

Indique también cuál es la tabla de coeficientes
utilizados y el porqué de su elección.

Emplee cuidadosamente la fórmula indicada en el
material de estudios.

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Bartolomé Mitre 784 5°P. – 5031-3333 – WWW.ICI.EDU.AR

Desarrollo
EjercicioNro. 1
El trazado de un mapa de curvas de valores tiene el exclusivo objetivo de
estudiar el carácter ubicación, de modo que sólo se utilizará par a tasar
inmuebles.
Para trazar un mapa de curvas de valores de lotes de terreno urbanos de la
misma superficie edificable en función de su ubicación, en un barrio
cualquiera, tenemos que formar previamente una base de datos de parcelas decaracterísticas y valores conocidos, ya ofrecidas para la venta, ya vendidas
recientemente tanto entre particulares como en remate
Acerca de las parcelas, expresamos que las mismas deben ser de
características conocidas y de valor, o precio, también conocidos, si algunos de
éstos ítem faltaran, la información será incompleta, y nopodrá ser tomada como
dato.
Como característica importante se debe tomarla ubicación exacta de la
parcela, la calle y el número o bien si la vereda es par o impar ya que esa calle
podría ser el límite de dos zonificaciones distintas, que tengan F.O.T. distintos.
También formará parte de las características la forma del terreno, ya
rectangular o bien regular, o de forma irregular, con martillos, trapecios, etc.,
las medidas de frente, contra frente, lateralesderecho e izquierdo y de otros
lados si existieran.
Básicamente, un mapa de curvas de valores se parece a un mapa del relieve
geográfico y debe trazarse como tal.
La diferencia es que en un mapa de relieve geográfico las curvas representan
distintos números en metros sobre el nivel del mar, en cambio, en nuestro
caso, representan valores económicos.
Esta representación gráfica señalará zonas dealtos valores, en otros sectores
se evidenciarán mesetas, y en otros depresiones, intentando poner en valores,
en otros sectores se evidenciarán mesetas, y en otros depresiones, intentando
poner en evidencia, que como en todos esos sitios se podrá construir la misma
superficie, las curvas de mayores valores señalarán mejores entornos que
aquellas de valores inferiores.
En otras palabras,nosotros representaremos en el plano, montañas o
depresiones de dinero.
Definición de F.O.S y F.O.T
FOS: significa Factor de Ocupación del Suelo, este coeficiente que varía entre
0 y 1 es el porcentaje de ocupación que po demos tomar del terreno es decir 1
es que podemos usar el 100%, si el FOS es de 0.5 significa que podemos
ocupar el 50%, en cifras si tenemos un terrero de 10 mts x 10...