Tasador

INFORME DE AVALUO

PRESENTADO A: BANCO BICENTENARIO-BANCO UNIVERSAL.

PREDIO RURAL: FUNDO LOMA BLANCA.

SOLICITANTE: REPRESENTANTE LEGAL EL SR. MANUEL ANTONIO GARCIA BARRETO, TITULAR DE LA CEDULA DE IDENTIDAD N° V-342.714.

OBJETO DEL INFORME: DETERMINAR EL VALOR DE MERCADO DE UNA PARCELA DE TERRENO LA CUAL CUENTA CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE 806 Has., CON ALGUNAS BIENHECHURIASDESARROLLADAS SOBRE ELLAS, COMPUESTAS POR PASTOS ARTIFICIALES, DESFORESTACIÓN, MECANIZACIÓN, SISTEMAS DE RIEGO, POZO PROFUNDO, VIVIENDAS RURALES, GALPONES, CORRALES, CERRAMIENTO PERIMETRAL Y OTRAS.

UBICACIÓN: CARRETERA NACIONAL LA CEIBA-ANACO, SITIO DENOMINADO LA MESA, PARROQUIA SANTA ROSA, JURISDICCION DEL MUNICIPIO AUTONOMO PEDRO MARIA FREITES DEL ESTADO ANZOATEGUI.

FECHA DEL INFORME: 22 DEENERO DE 2011

CONTENIDO
RESUMEN GERENCIAL
1. CALIFICACION VALUATORIA
2. OBJETIVO DE LA INSPECCIÓN
3. IDENTIFICACION DE LOS ACTIVOS
4. DESCRIPCION LEGAL
5. GENERALIDADES DE LA AGROPECUARIA
6. ANALISIS DEL SECTOR DE INFLUENCIA Y SU ENTORNO
7. CARACTERISTICAS DEL TERRENO
7.1 Área legal
7.2 Linderos según documentos
7.3 Cadena titulativa
7.4 Forma
7.5 Topografía
7.6 Servicios
7.7Vialidad del sector
7.8 Ubicación exacta referencial y geopolítica
Ubicación política
Ubicación geográfica
Ubicación practica
Coordenadas geográficas según planos
7.9 Zonificación vigente
7.10 Usos y características
7.11 Estabilidad geológica
7.12 Mejores realizadas al terreno
7.13 Carácter de la zona
8. CONDICIONES AGROECONOMICAS
8.1 Condiciones de desarrollo
8.2 Inventario desemovientes
8.3 Inventario de porcinos
8.4 Inventario de equinos
8.5 Disponibilidad de forraje
8.6 Capacidad de sustentación
8.7 Número de potreros
8.8 Potencial agropecuario
8.9 Producción actual
8.10 Canales de Comercialización
8.11 Cultivos existentes
8.12 Cultivos a desarrollar
8.13 Aspectos administrativos
8.14 Afectaciones
8.15 Servidumbres
8.16 Factibilidad técnica del financiamientosolicitado
8.17 Consultorías y asistencia técnica
9. NIVEL DE EQUIPAMIENTO
9.1 Empotramiento a servicios
9.2 Cercanía a centros de servicio y asistencia
9.3 Usos, actividades y condiciones
10. CONDICIONES GEOGRAFICAS
10.1 CONDICIONES EDAFOCLIMATICAS
10.1.1 Suelos
10.1.2 Clima
10.1.3 Precipitación (mm)
10.1.4 Temperatura
10.1.5 Humedad relativa (%)
10.1.6 Recursos hídricos
10.1.7Vientos (Km/hora)
10.1.8 Drenajes
10.1. 9 Vegetación
10.1.10 Fauna
11. DESCRIPCION Y DESARROLLO DE LA METODOLOGIA EMPLEADA
11.1 Descripción y modo de proceder al informe
11.2 Metodología empleada para el informe
11.2.1 Valor de mercado
11.2.2 Costo de reposición depreciado
11.3 Formación del valor
11.3.1 Valor del terreno
11.3.2 Avaluó
11.4 AVALUO DE LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES
11.4.1Descripción detallada de las construcciones
Vivienda principal
Vivienda auxiliar
Pozo perforado
Tanque horizontal de concreto
Galpón para usos múltiples
Corral y embarcadero
Quesera
Deposito para pacas de pastos
Galpón para becerros
07 comederos metálicos
Gallinero
Galpón para pollos
Galpón para cochinas (maternidad)
Corral para cochinas en gestación
Galpón para crecimiento y engordeCercas perimetrales y divisiones
Portones de hierro
Lagunas artificiales
Tanques para almacenamiento de agua
Tanque australiano
Tanque capacidad 30.000 litros
Tanque capacidad 18.000 litros
Tanque capacidad 8.000 litros
Tanque metálico elevado capacidad 8.000 litros
Tanque metálico capacidad 4.000 litros
Tanque capacidad 4.000 litros
03 tanques metálicos 6.000 litros
Tanque metálicoPastos artificiales
Árboles frutales
Maquinaria y equipos
12. CONCLUSIÓN
13. ANEXOS
 Demostración del valor unitario del terreno
 Calculo del valor de las construcciones existentes
 Cálculo del valor del Cerramiento perimetral
 Calculo del valor de las lagunas artificiales
 Calculo del valor de los cultivos
 Documentos existentes (tradición legal)
 Plano topográfico con...