Tecnologia de la construccion

PAPEL DEL ARQUITECTO E INGENIERO

Arquitecto Generador / Creador de Espacios
Supervisión y dirección de una obra
Cumplir normas de seguridad

Ingeniero Cálculo estructural
Fiscalización

EL TERRENO COMO ELEMENTO CONSTRUCTIVO
CLASIFICACION GENERAL DEL SUELO
El suelo del Distrito Metropolitano de Quito se clasifica en tres categorías generales
Suelo urbano.- Elque se emplaza dentro del límite urbano, y que cuente con vías, redes públicas de servicios e infraestructura o que disponga del ordenamiento urbanístico definido y aprobado. Es aquel que se destina en general a la implantación densificada de la habitación y de diversas actividades y usos, así como la dotación de infraestructuras y equipamientos para servir a la edificación que sobre el exista ose vaya a construir.
Suelo urbanizable.- El que teniendo características y equipamiento rural cuenta con planeamiento, infraestructura parcial, susceptible de ser incorporado al proceso de urbanización.
Suelo no urbanizable.- Esta categoría de suelo no será incorporado al uso urbano, por razones de oportunidad o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación derecursos naturales, de interés paisajístico e histórico-cultural y actividades análogas.

ZONIFICACION EN EL PAIS

ZONIFICACION EN LA CIUDAD
Organización administrativa territorial del Distrito Metropolitano de Quito, en la que se establece la conformación de
• Zonas Metropolitanas (9)
Sur (Quitumbe) – Centro Sur (Eloy Alfaro) – Centro (Manuela Sáenz) – Centro Norte (Eugenio Espejo)– Norte (Equinoccial) – Calderón – Tumbaco – Los Chillos – Aeropuerto (Oyambaro)

• Delegaciones Metropolitanas Noroccidentales y Norcentral
33 parroquias suburbanas – 32 sectores urbanos.

APROBACIÓN DE PLANOS ARQUITECTÓNICOS Y APROBACIÓN DE PLANOS PARA AREAS HISTORICAS ARQUITECTONICAS
Para realizar cualquier tipo de edificación
Presentar en la Administración Zonal respectiva losiguiente:
• Formulario de aprobación de planos para edificación con el registro de datos y timbres.
• Informe de Regulación Metropolitana (IRM), actualizado.
• Dos juegos de planos arquitectónicos, escala 1:100 - 1:50, con cuadro de áreas, graficado en la primera lámina del proyecto, conteniendo: área del lote; área de construcción en planta baja, porcentaje de COS; área útil totalde construcción, porcentaje de CUS; área bruta de construcción total, área de vivienda, área de comercios y oficinas, área de estacionamientos, áreas comunales, número de unidad de vivienda y número de estacionamientos.
• En caso de construir con préstamo hipotecario, adjuntar tres juegos adicionales.
• Comprobante de pago del 1 x 1000 a colegios profesionales
• Comprobante de pagodel impuesto predial correspondiente al presente año.
• Escrituras del terreno o la promesa de compraventa notarizada e inscrita en el
• Registro de la Propiedad.
• Copias del carné del registro municipal y registro profesional.
• Copia de la cédula de ciudadanía y papeleta de votación actualizada, o certificado de exención del propietario ( no cree necesario los Chillos)• Certificados otorgados por la EMAAP; que establezcan la dotación de servicios(agua potable y alcantarillado) Adm los Chillos)
En casos especiales presentar adicionalmente:
Toda la documentación debe ser original y copia (Adm. Los Chillos)
Para edificios destinados a proyectos hoteleros o turísticos, adjuntar el certificado de prefactibilidad otorgado por la autoridad de turismo competente.Cuando se trate de conjuntos calificados como de interés social se debe adjuntar el informe otorgado por la Dirección de Territorio y Vivienda.

Certificado de impacto ambiental emitido por la Dirección de Medio Ambiente, para industrias y gasolineras, estaciones de servicio, distribuidoras de gas, bodegas, talleres mecánicos, aserraderos, bloqueras y proyectos que tengan incidencia a nivel...