TEMA 7derechos reales sobre cosa ajena

TEMA 7: DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA.
1. CONCEPTO DE IURA IN RE ALIENA. PRINCIPIOS GENERALES.
Los derechos que se constituyen sobre “cosa ajena” tienen unos rasgos comunes que los distinguen de la “propiedad”. Estos derechos reales sobre cosa ajena parten de la base de que el objeto sobre el que se predican tiene un propietario: es propiedad de un sujeto diferente al que disfruta de esederecho real. Así nos encontramos ante dos tipos de sujetos:
ACTIVO: disfruta del bien en cuestión (titular del derecho real)
PASIVO: propietario de la cosa (sobre el que recae el derecho real)
La finalidad de este tipo de derechos es por un lado poder llevar a cabo determinadas actividades sobre la cosa ajena; y por otro lado, hacer que el propietario de la cosa se abstenga de realizaractividades sobre la propia cosa.
En los IURA IN RE ALIENA se encuentran las SERVIDUMBRES, que pueden ser:
a) Personales: permiten el goce de la cosa ajena a favor de una persona determinada y su duración es temporal.
b) Prediales: se ejerce sobre un bien inmueble y su duración es permanente.
En virtud de las posibles utilidades de la servidumbre, podemos clasificarlas en:
a) Servidumbrespositivas: el propietario del fundo dominante tiene derecho a realizar determinadas actividades sobre el fundo sirviente.
b) Servidumbres negativas: el propietario del fundo dominante tiene derecho a exigir que el propietario del fundo sirviente se abstenga de realizar determinadas actividades en su fundo.
2. SERVIDUMBRE PREDIALES.
Implica la existencia de dos fundos, uno dominante y otrosirviente, dependiendo de cual soporte el gravamen. Deben ser vecinos. Se diferencian en virtud de que los rústicos recaen sobre fundos y los urbanos recaen sobre edificios. Hay varios tipos:
a) RÚSTICAS: formadas por servidumbres de PASO (iter, actus, via) y por servidumbres de AGUA (aqueductus, aquae haustusa, navegandi).
b) URBANAS: formadas por servidumbres de AGUAS (sercitus fluminis, stillicidivel fluminis non advertendi, clocae); de APOYO (tigni inmitendi, honréis ferendi, proicidendi); y por último servidumbres de LUCES Y VISTAS (altius non tollendi, ne luminivus officiatur, ne prospectui officiatur).
2.2. MODOS DE CONSTITUCIÓN, PROTECCIÓN Y EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES.
a) CONSTITUCIÓN: fundos en suelo itálico, propietarios de ambos fundos ciudadanos romanos y que se constituyan poralguno de los modos establecidos por el IUS CIVILE, que eran:
a. Mancipatio: se adquiere la servidumbre de igual modo que la propiedad.
b. In iure cesio: se adquiere la servidumbre de igual modo que la propiedad.
c. Deductio: reserva que se hacía de dos fundos enajenando uno de ellos y gravándolo para obtener beneficios.
d. Legatur per vindicationem: herencia.
e. Adiudicatio: por adjudicación delos jueces.
f. Desginatio patris familiae: parte de la existencia de una servidumbre entre dos fundos que pertenecen a un mismo dueño, o entre dos pates de un fundo que pertenecen a una persona. El problema surge cuando esos predios se transmiten a un tercero.
g. Pactio et stipulatio: fundos provicinciales. No se aplica el IUS CIVILE, por ello surge esta institución que era igual que lasservidumbres romanas.
h. Cualquier convención y causa: cuando desaparecen la mancipatio y la iure cesio y se considera a las servidumbres “res incorporales”.
b) EXTINCIÓN: las servidumbres se podían extinguir por confusión, renuncia del titular, por dejar de usar la servidumbre, para las servidumbres urbanas por dejarse de hacer, por destrucción del fundo dominante o sirviente o por la transferencia de losmismos y por acuerdo de las partes.
c) PROTECCIÓN: en derecho clásico y postclásico la servidumbre se podía proteger de dos formas:
a. Vindicatio servitutis: se dirige contra el propietario del fundo sirviente y pretende la restitución de un bien o el resarcimiento de un daño.
b. Uti posidetis.
En derecho justinianeo se protegía la servidumbre mediante ACTIO PUBLICIANA Y ACTIO CONFESORIA.
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