TEMA III DESARROLLO DE UNA VISION ESTRATEGICA EN LAS BIENES RAICES

DESARROLLO DE UNA VISION
ESTRATEGICA DE SERVICIOS DE VALOR
EN LAS BIENES RAICES.

ADMINISTRACION Y
TECNICAS DE NEGOCIOS
INMOBILIARIOS

Por:
Hector Javier Delgado-MGM

Clasificacion de Bienes Inmuebles
 A los exclusivos efectos de catastro, tiene la
consideración de bien inmueble la parcela o
porción de suelo de una misma naturaleza,
enclavada en un término municipal y cerrada
por una líneapoligonal que delimita el ámbito
espacial del derecho de propiedad de uno o de
varios propietarios en proindiviso y, en su caso, las
construcciones emplazadas en dicho ámbito,
cualquiera que sea su dueño y con independencia
de otros derechos que recaigan sobre el inmueble.

Fuente: Documentales, manual
Inmobiliario Dominicano

Se entiende por construccion a efectos catastrales.
• Los edificios, seancualesquiera los materiales de que estén construidos y
el uso a que se destinen, siempre que se encuentren unidos
permanentemente al suelo y con independencia de que se alcen sobre su
superficie o se hallen enclavados en el subsuelo y de que puedan ser
transportados o desmontados.
• Las instalaciones industriales, comerciales, deportivas,
agrícolas, ganaderas, forestales, muelles entre otros.

derecreo,

• Las obras de urbanización y de mejora, tales como las explanaciones, y las
que se realicen para el uso de espacios descubiertos, como los recintos
destinados a mercados, los campos para la práctica deportiva, los
estacionamientos y los espacios anejos o accesorios a los edificios e
instalaciones.

Fuente: Documentales, manual
Inmobiliario Dominicano

CLASIFICACION LOS BIENESINMUEBLES:
 Los Bienes Inmuebles se clasifican catastralmente en:
1. Rústicos
2. Urbanos.
3. De características especiales.

.El carácter rústico del inmueble depende de la
naturaleza de su suelo, siendo el suelo de naturaleza
rústica el que no se considera catastralmente como
de naturaleza urbana, ni está integrado en los bienes
inmuebles de características especiales.

Fuente: Documentales, manualInmobiliario Dominicano

Continuación CLASIFICACION DE LOS BIENES INMUEBLES:
 El suelo de naturaleza urbana: es aquel que cumple los criterios
para la delimitación del suelo urbano a efectos catastrales, estos
son:
• El clasificado como urbano, urbanizado o equivalente por el
planeamiento urbanístico correspondiente.
• El que tenga la consideración de urbanizable o aquel para el que los
instrumentosde ordenación territorial y urbanística prevea o permita
su paso a la situación de suelo urbanizado, y esté incluido en
sectores o ámbitos espaciales delimitados, así como el suelo de
este tipo una vez aprobado el instrumento urbanístico que
establezca las determinaciones para su desarrollo.

Fuente: Documentales, manual
Inmobiliario Dominicano

Continuación: El suelo de naturaleza urbana:
• Elintegrado de forma efectiva en la trama de dotaciones y
servicios propios de los núcleos de población.
• El ocupado por los núcleos o asentamientos de población aislados,
en su caso, del núcleo principal, cualquiera que sea el hábitat en el
que se localicen y con independencia del grado de concentración
de las edificaciones.
• El suelo ya transformado por contar con los servicios urbanosestablecidos por la legislación urbanística o, en su defecto, por
disponer de acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación
de aguas y suministro de energía eléctrica.
• El que está consolidado por la edificación, en la forma y con las
características que establezca la legislación urbanística
correspondiente.

Fuente: Documentales, manual
Inmobiliario Dominicano

El suelo de característicasespecializada:
 Constituyen un conjunto complejo de uso especializado,
integrado por suelo, edificios, instalaciones y obras de
urbanización y mejora que, por su carácter unitario y por
estar ligado definitivamente a su funcionamiento, se configura
a efectos catastrales como un único inmueble. A efectos de
inscripción catastral y de valoración se incluye la maquinaria
integrada en las instalaciones,...