Terceria de propiedad en el cierre de partida registral

CAPÍTULO I: FUNDAMENTO TEÓRICO:

1 Inmatriculación de un predio:

En sentido estrictamente jurídico, puede decirse que matrícula es la inscripción que en un Registro se hace de personas, cosas, actos o circunstancias que asignan a lo que se matricula, una eficacia determinada que habrá de producir efectos ulteriores, sin embargo diversos autores y varias legislaciones han acogido elvocablo inmatriculación para referirse con él a la matrícula de los bienes inmuebles.

La inmatriculación o primera de dominio, trae consigo, entonces, el ingreso de un predio a la vida registral, realizado a favor del inmatriculante, con la cual se apertura una partida registral en la que se describirán las características del citado predio.[1]

La inmatriculación es el acto registral por elcual un predio ingresa, se incorpora o accede al Registro de Predios “técnicamente es el acto por virtud del cual tiene una finca su ingreso en el Registro de la Propiedad. Mediante la inmatriculación se obtiene el punto de arranque del historial jurídico de la finca en el Registro” Antes de ser registrado, el predio ya existía y sobre él ya se ejercía algún derecho, ya tenía un historial jurídicopero ajeno a las normas registrales. [2]

En el Perú, de acuerdo a el Art. 2018 del C.C regula la manera mediante la cual se puede extender en el Registro de la Propiedad Inmueble el acto de inmatriculación, así encontramos que resultan inscribibles tanto los títulos adquisitivos onerosos como gratuitos; así también el título que se presenta al Registro debe ser de un periodo ininterrumpido decinco años. Además, no es necesario que se acredite la cadena de transferencia que se haya sucedido, siendo suficiente presentar un único título que reúna los requisitos exigidos por el artículo citado. Es un requisito sine qua non que el predio a inmatricular no esté inscrito o no forme parte de un predio de mayor extensión ya inscrito. Si el predio estuvo alguna vez inscrito, pero si estainscripción fue cancelada, procederá su inmatriculación. [3]

Entonces, la apertura de una partida registral se produce cuando se inmatricula un predio o porción de terreno, publicitándose su descripción y su titular, o cuando un predio ya inscrito se desmembra en dos o mas unidades, generándose una nueva partida registral para cada unidad resultante (un sublote, un departamento).

2.Principios que rigen el Sistema Registral Peruano en relación a la inmatriculación de Predios:

En nuestro país la institución encargada de la otorgar publicidad y seguridad jurídica a los inmuebles de los particulares es Registros Públicos, que es una institución estatal técnico-jurídico, dependiente del Ministerio de Justicia con autonomía de sus funcionarios en la actividad registraldestinada a preservar, la intangibilidad del contenido de las inscripciones, y otorgar publicidad material y formal con efectos jurídicos, de todos los actos y derechos inscritos en mérito de documentos de origen notarial, resoluciones judiciales y decisiones administrativas previstas en la ley.

El Código Civil de 1984 no contiene una norma sobre el principio de especialidad, pero en virtud de suartículo 2009, la Sunarp lo ha consagrado en sus Reglamentos. El TUO del Reglamento General de los Registros Públicos aprobado por Resolución N⁰ 09-2005-SUNARP/SN, consagra en su Art. IV el principio de especialidad, estableciendo que “por cada bien o persona jurídica se abrirá una partida registral independiente, en donde se extenderá la primera inscripción de aquellas así como los actos o derechosposteriores relativos a cada uno”.

De acuerdo a lo antes señalado, Gunther González Barrón señala que el Perú se rige por el sistema de folio real “que es el sistema en donde el Registro se organiza tomando como base fundamental el inmueble o la finca. De esta manera, a cada inmueble le corresponde en el Registro una hoja en donde se concentra todo el historial jurídico de dicho bien.”[4]...