Terceria Excluyente De Preferencia De Credito

CREDITO HIPOTECARIO

Es importante no perder de vista que la hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles o derechos reales, para garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago.

En consecuencia se puede establecer que un primer derecho de preferencia descansa en la premisa de que “el que es primero en tiempo es primero en derecho”; sinembargo, este principio o premisa tiene un sinnúmero de excepciones relativas a la existencia de un mejor derecho aunque sea posterior en tiempo, tal es el caso de los derechos laborales, encontrándonos que la Constitución General de la República establece en la fracción XXII del artículo 123, que: “Los créditos a favor de los trabajadores por salario o sueldos devengados en el ultimo año, y porindemnizaciones, tendrán preferencia sobre cualesquiera otros en los casos de concurso o quiebra”.

Por otro lado la legislación laboral vigente retoma este principio constitucional y establece en sus artículos 113 y 114 que “los salarios devengados en el ultimo año y las indemnizaciones debidas a los trabajadores son preferentes sobre cualquier otro crédito, incluidos los que disfruten de garantíareal, los fiscales y los a favor del IMSS, sobre todos los bienes del patrón.

Tanto la Constitución como la Ley Federal del Trabajo en este sentido resultan ser muy claras, por lo que los derechos de los trabajadores son preferentes sobre cualquier otro, pero únicamente por lo que respecta al último año de salarios devengados e indemnizaciones debidas.

De lo anterior resulta violatorio eilegal el hecho de que la totalidad de un crédito laboral que proviene de un laudo dictado en cumplimiento del Juicio Ordinario, deba tener preferencia sobre cualquier otro, pues se estaría en contra de lo previamente establecido como principio en lo señalado tanto en la fracción XXII del artículo 123 Constitucional, como en los diversos 113 y 114 de la Ley Federal del Trabajo.

Al respecto resultaconveniente establecer que se entiende por los conceptos salarios devengados e indemnizaciones, y encontramos que la primera excepción, “salarios devengados”, es aquel laborado y no pagado como retribución por razón del trabajo, servicio u otro título pero sólo permitido por la Constitución y por los artículos 113 y 114 de la legislación laboral para ser preferente, durante el ultimo año detrabajo; y el concepto “indemnizaciones”, es aquella que el trabajador adquiere para resarcirse de un daño o perjuicio causado por el patrón o por la empresa de éste, y que para el caso en comento únicamente se considera como indemnización la ocasionada por un despido injustificado, la cual se limita a tres meses de salario, de acuerdo a lo establecido por la propia Constitución General de la Repúblicaen su articulo 123 apartado “A”, fracciones XXI, XXII y en forma sustantiva por el articulo 113 de la Ley Laboral y sólo estos se consideran como excepciones, quedando fuera las demás indemnizaciones a que se hace alusión en el artículo 50 de l Ley Federal del Trabajo, y en este sentido la Suprema Corte ha resuelto:

SALARIOS CAIDOS. NO QUEDAN INCLUIDOS DENTRO DE LOS CREDITOS PREFERENTES QUECONTEMPLAN LOS ARTÍCULOS 123 CONSTITUCIONAL EN SUS FRACCIONES XXI, XXII Y XXIII Y 113 DE LA LEY FEDERAL DEL TRABAJO.- El artículo 874, fracción I (actualmente 966 de la L.F.T.), de la Ley Federal del Trabajo, establece que: “cuando se practiquen varios embargos sobre los mismos bienes, si se practican en ejecución de crédito de trabajo, se pagarán en el orden de sucesión de los embargos salvo el casode preferencia de derechos”.

Ahora bien para determinar cuales son los derechos preferentes, debe atenderse, en primer termino, al texto Constitucional. Categóricamente, la fracción XXIII del articulo 123 Constitucional, previene que los créditos a favor de los trabajadores, por salarios o sueldos devengados en el último año y por indemnizaciones, tendrán preferencia sobre cualquiera otros en...