Terreno

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Estudio de factibilidad:

1- Podes bajarte de la página del gobierno de la ciudad el Código de Planeamiento Urbano. Si bien no esta actualizado, nos sirve a los efectos del aprendizaje.
2-Ir a la página http://mapa.buenosaires.gov.ar/sig/index.phtml
3- Ingresar dirección, ej. Gascón 34, C.A.B.A. Apretar la tecla buscar. Va a aparecer la siguiente pantalla.
[pic]

4- Podeshacer zoom, para agrandar la manzana donde vas a trabajar.
5- Desplegar la solapa datos de parcelas (arriba a la izquierda) y con ella abierta clickear sobre el lote en cuestión. Aparecerá:[pic]

6- Clickear ahora en Datos de Zona de esta nueva ventana. En rojo te señale la zonificación del lote.
[pic]

7- Rescata una imagen de la manzana para posteriormente trabajarlagráficamente.
8- Verificá en el cuadro de usos si el uso residencial es posible para un R2a II (si no lo resolves, seguí, este paso lo vemos en clase nuevamente.
9- Busca en la sección 5 del Códigode Planeamiento Urbano la Zonificación R2a II: allí vas a encontrar los datos FOT, FOS y R (archivos d o e)
10- Dibuja sobre la manzana las líneas que regulan el espacio urbano. (Línea deedificación, Oficial, de Frente Interno, de Basamento y de esquina).

11- Cálculos:

-Superficie edificable = Sup. Del terreno por el F.O.T.

-En el caso que el F.O.S. sea el resultado de laaplicación de las normas de tejido urbano, se calcula:

F.O.S. = Sup. Ocupable* / Sup. del terreno

*La superficie ocupable se calcula gráficamente, ya que va desde la línea oficial hasta lalínea de frente interno. Si la manzana tiene 100 metros la Línea de Frente Interno se encontrara a 5 metros de la Línea Oficial, por ende la superficie ocupable será el ancho del terreno por 25 m.-Altura
R= h/d

entonces h = R x d
donde:
h = altura sobre Línea Oficial.
d= es la mitad del ancho de Acera (para el tp lo calculan aproximadamente).
R=...
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