tesis avaluos

INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL
ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
UNIDAD ZACATENCO

TESIS
VALOR DE CAPITALIZACIÓN DE UN INMUEBLE A TRAVÉS DEL
ANÁLISIS DE LAS TASAS DE CAPITALIZACIÓN POR PUNTOS, DE
MERCADO E INCIDENCIA

QUE PARA OBTENER EL TITULO DE:

INGENIEROCIVIL
PRESENTA:
ROBERTO MORA MÉNDEZ

ASESOR:
ING. ARQ. MANUEL EFRÉN SÁNCHEZ VÁZQUEZ

VALOR DE CAPITALIZACIÓNDE UN INMUEBLE A TRAVÉS
DEL ANÁLISIS DE LAS TASAS DE CAPITALIZACIÓN POR
PUNTOS, DE MERCADO E INCIDENCIA

ÍNDICE
Introducción. ____________________________________________________________1
Justificación. _____________________________________________________________3
CAPÍTULO 1. “Teoría del Valor” _____________________________________________4
CAPÍTULO 2. “Marco Legal”________________________________________________9
CAPÍTULO 3. “Manual de Tesorería” _________________________________________45
CAPÍTULO 4.- Aplicación de “Factores de Eficiencia del Suelo” __________________83
CAPÍTULO 5.- Ética y Valores. ______________________________________________90
Ejemplo Práctico. _________________________________________________________96
Conclusión.
Bibliografía.

VALOR DECAPITALIZACIÓN DE UN INMUEBLE A TRAVÉS
DEL ANÁLISIS DE LAS TASAS DE CAPITALIZACIÓN POR
PUNTOS, DE MERCADO E INCIDENCIA

INTRODUCCIÓN
La Valuación Inmobiliaria es una actividad que durante mucho tiempo estuvo a la zaga de las
actividades relacionadas a la Industria de la Construcción, sin embargo en la actualidad ha
tomado gran importancia puesto que la seguridad de los bienes que uno tieneconstituye una
prioridad en la vida de toda persona.
El tener asegurada una propiedad le garantiza a una persona la reposición parcial o total de
la misma, en caso de algún siniestro, para lo cual se requiere un avalúo previo que le permita
conocer la antigüedad y el estado actual del inmueble para determinar el tipo de seguro que
se otorgará.
Por otra parte, si dicha propiedad se desea vender esconveniente que el Propietario realice
un avalúo profesional para determinar el monto en que puede venderla, sin que este sea el
precio definitivo, ya que el mismo Propietario decidirá en que precio la vende.
El contar con una propiedad le permite a la persona poder acceder a créditos bancarios, los
cuales requieren de un avalúo previo que les permita determinar el monto del préstamo.
Losprimeros avalúos en la Ciudad de México, se realizaron con la finalidad de asegurar la
tenencia de la tierra y obligar a los particulares a contribuir con el gasto público.
A continuación se definen algunos conceptos que nos permitirán entender mejor el tema
actual.
Costo: Son todos los gastos en que se incurren para producir un bien dentro de un sistema de
producción.
Precio: Es la cantidad quese pide u ofrece por un bien o servicio dentro de un intercambio de
mercancías.
Valor: Es el precio de las cosas, estimado de acuerdo al grado de utilidad o aptitud para
satisfacer una necesidad o proporcionar un deleite. Los factores que afectan el valor de un
inmueble son basados en sus características físicas como factor de zona, factor de ubicación y
factor de frente entre otros.
Avalúo:Es un justiprecio, fijación mediante dictamen pericial del precio justo de una cosa. //
Valor asignado a una cosa representado por su precio. // Precio que corresponde con una
apreciación equitativa, al costo de producción y a la legitima ganancia o beneficio del
productor. Estimación o dictamen pericial que se hace del valor o precio de una cosa.
Valor Físico: Se obtiene de acuerdo a unpresupuesto.
Valor de Capitalización: Es el valor que se requiere para generar rendimientos financieros
iguales a las utilidades que producen las rentas de un bien en similares condiciones de riesgo.
Valor de Mercado: Se obtiene con base al estudio de la oferta y la demanda en el mercado de
inmuebles similares al que se va a comprar o vender (sujeto) y la homologación de las
características...