Tesis referencial de la historia de la valuacion

LA VALUACION INMOBILIARIA EN MEXICO PASADO, PRESENTE Y FUTURO

ARQ. DAVID ARANDA SANCHEZ

CENTRO DE INVESTIGACIONES Y ESTUDIOS DE POSGRADO FACULTAD DE ARQUITECTURA. U.N.A.M.

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SITUACIÓN ACTUAL DE LA VALUACION INMOBILIARIA EN MEXICO PASADO PRESENTE Y FUTURO

Tesis que para obtener el Diploma de Especialización en Valuación Inmobiliaria presenta:

Arq. David Aranda SánchezCENTRO DE INVESTIGACIONES Y ESTUDIOS DE POSGRADO FACULTAD DE ARQUITECTURA. U.N.A.M.

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Director de Tesina:

Arq. Evi. Daniel Silva Troop

Sinodales:

Arq. Raúl Noris Pérez de Alva

Ing. Manuel García Córdova

Ing. Juan Antonio Gómez Velázquez

Ing. Eduardo Ramírez Favela

A Dedicatorias:

A Dios: Por darme la vida, Por haberme iluminado todo Este tiempo de esfuerzo. Sobretodo por toda la maravillosa familia que me dio.

A mis Padres: Por el respeto, responsabilidad, dedicación y tenacidad que me inculcaron para que siempre lograra mis objetivos; por haber sido mis amigos, pues me enseñaron a distinguir entre el bien y el mal, entre la seriedad y el juego, me enseñaron valores que solo juntos lograron que penetran en mi para poder ser un hombre de bien. Por eso ymuchas cosas mas, gracias.

AGRADECIMIENTOS A mis Hermanos: Abraham, Hugo Raúl, Virginia, Jaime, Alma Esther, por su apoyo y haber caminado conmigo una buena niñez llena de aventuras y aprendizajes pues todo se junto para formarnos como somos, con nuestras virtudes y defectos, pero siempre hombres y mujeres de bien.

A mis Profesores Que me dieron la enseñanza y el valor de lo que realmente valeen la vida, el amor hacia lo que uno quiere y a lo que uno se propone.

A la Universidad: Por los conocimientos, el estudio, y la Formación, que me proporciono, para poder ser un hombre de bien.
No nos atrevemos a muchas cosas porque son difíciles, pero son difíciles porque no nos atrevemos a hacerlas. Lucio Anneo Séneca (2 AC-65) Filósofo latino.

ÍNDICE
7 10 10 10 11 12 13Introducción………………………………………………………………..… Metodología y Técnicas ……………………………….………………..… Justificación………………………………………………………………… Origen y Fundamentación del Proyecto……………………..…………... Justificación…………………………………………………………..…….. Objetivo General y Objetivos Particulares………………………..…….. Contenido y Alcances………………………………………………….…..

I.I.1.I.2.I.3.I.4.I.5.-

Generalidades en la Valuación……………………………………. Que es elvalor………………………………………………………. Que es un avalúo……………………………………………………. Que es la Valuación Niveles de los Usuarios en la actividad Valuatoria Antecedentes Históricos de la Valuación

13 13 14 15 16 18

II.-

Valuación en México Pasado ( Historia de la Valuación )

20 20 24 24 26 27 27 29 32 33

II.1.- Inicios en México II.2.- El Desarrollo de la Valuación en México II.3.- El Primer Catastro II.4.-Los Primeros Avalúos Bancarios II.5.- La Dirección de Pensiones II.6.- Las Instituciones de Crédito II.7.- La Formación y selección de Peritos Valuadores II.8.- Las Comisiones Reguladoras II.9.- La Valuación para efectos Fiscales

III.-

Valuación en México Presente ( Practica Actual )

35 35 36 36 37 37 37 38 38 38 39 39 39 39 40 41 46 47 52 54 54 55 62 62 68 73 76 83 83 86 102 103III.1.- Situación Actual III.2.- Marco Jurídico de la Valuación III.3.1.- A. Legislación Constitucional III.3.2.- B. Legislación Civil III.3.3.- C. Legislación Mercantil III.3.4.- D. Legislación Fiscal Federal III.3.5.- E. Legislación Fiscal Local III.3.6.- F. Formato Único de Avalúos III.4.- Organismos y Autoridades Federales III.4.1.- CONOREVI III.4.2.- CONAVI III.4.3.- ONAVIS III.4.4.- CONAFOVIIII.4.5.- FOVISSSTE III.4.6.- INFONAVIT III.4.7.- FONHAPO III.4.8.- SHF / FOVI III.4.9.- INDAABIN III.5.- Organismos y Autoridades Locales III.5.1.- Subtesorería de Catastro y Padrón Territorial III.5.2.- Manual de Procedimientos III.6.- Empresas Privadas III.6.1.- SOFOLES III.7.- Unidades de Valuación III.8.- Valuadores Independientes III.9.- Corredores Públicos IV.Valuación en México Futuro...