Tesis Yamina Martinez Velazquez Para Revision
Páginas: 69 (17182 palabras)
Publicado: 1 de octubre de 2015
CAPÍTULO I
EL HECHO JURÍDICO Y EL ACTO JURÍDICO
1.1 Planteamiento del Problema
El contrato de compraventa debe contar con todos sus elementos esenciales y de validez, estipulándose dentro del mismo el contrato de compraventa para que este tenga consistencia ante las partes, que son el vendedor y el comprador y estos a su vez cumplan con todas y cada una de las cláusulas contenidas en él y deahí se deriven sus obligaciones.
Así entonces, nos encontramos ante el caso específico de dos personas que celebran un contrato de compraventa de un bien inmueble ubicado en calle Tuna numero 128 ciento veintiocho, lote 20 veinte (Fracción II), manzana 31 treinta y uno, del Fraccionamiento Huerta Vieja de la Ciudad de Zacatecas, Código Postal 98087, con superficie de terreno de 66.00 SESENTA YSEIS METROS CUADRADOS y una superficie construida de 81 .00 OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS con las siguientes medias y colindancias: Al Noroeste 8.25 ocho metros veinticinco centímetros con fracción I a subdividir; Al Sureste 8.50 ocho metros cincuenta centímetros con lote 19 diecinueve; Al Noreste 8.00 ocho metros con lote 21 veintiuno.
LA PARTE VENDEDORA Bajo protesta de decir verdad el señorJORGE CRUZ ROBLES quien hace constar con la escritura pública apócrifa 20557 Volumen DCCLXVII setecientos sesenta y siete : Que es dueño y se encuentra en posesión de una vivienda ubicada en calle Tuna numero 128 ciento veintiocho, lote 20 veinte (Fracción II), manzana 31 treinta y uno, del Fraccionamiento Huerta Vieja de la Ciudad de Zacatecas, Código Postal 98087, con superficie de terrenode 66.00 SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS y una superficie construida de 81 .00 OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS con las siguientes medias y colindancias: Al Noroeste 8.25 ocho metros veinticinco centímetros con fracción I a subdividir; Al Sureste 8.50 ocho metros cincuenta centímetros con lote 19 diecinueve; Al Noreste 8.00 ocho metros con lote 21 veintiuno; y Al Suroeste 8.00 ocho metros con CalleTuna de su ubicación.
Se estipuló en el contrato el precio del predio será una cantidad de $452,000.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACINAL) y que el pago se realizaría en una sola exhibición, al momento de firmar el contrato, entregándose para ello un cheque por la cantidad de $452,000.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACINAL) los cuales seentregarían a la firma de las escrituras.
Una vez realizado el contrato de compraventa el comprador realiza el pago pactado en el contrato, posteriormente se hace entrega del bien inmueble tal y como lo establece en la cláusulas del contrato de compraventa y encontrándose al momento de habitar el inmueble con la falta de servicios e instalaciones de agua, luz eléctrica e instalaciones dealcantarillado, de igual forma el cobro de multas y pagos por concepto de predial, así como por el robo de los servicios de luz y agua. Faltando entonces a lo estipulado en el contrato, y causándole al comprador la imposibilidad de habitar el bien inmueble así como posibles problemas legales con las dependencias prestadoras de servicios y de igual forma problemas económicos pues al no tener donde vivireste se ve obligado a rentar. Causándole todo esto problemas inesperados graves.
Es por ello que nos encontramos en el caso de que el comprador intente ejercitar la acción de RECISIÓN DE CONTRATO POR VICIOS CULTOS O DEFECTOS OCULTOS en contra de JORGE CRUZ ROBLES quien fuere el “vendedor” del predio en cuestión.
Para mejor comprensión de éste problema, en el apartado de anexos, se encuentra el“contrato” que celebraron ambas partes, con sus declaraciones y cláusulas, así mismo, se anexa la demanda civil interpuesta por el comprador en contra del vendedor, en donde solicita la acción de rescisión de contrato del mismo así mismo el pago de daños y perjuicios y la devolución en dinero del pago del bien inmueble en cuestión.
1.1.2 Justificación
La importancia del estudio de este...
EL HECHO JURÍDICO Y EL ACTO JURÍDICO
1.1 Planteamiento del Problema
El contrato de compraventa debe contar con todos sus elementos esenciales y de validez, estipulándose dentro del mismo el contrato de compraventa para que este tenga consistencia ante las partes, que son el vendedor y el comprador y estos a su vez cumplan con todas y cada una de las cláusulas contenidas en él y deahí se deriven sus obligaciones.
Así entonces, nos encontramos ante el caso específico de dos personas que celebran un contrato de compraventa de un bien inmueble ubicado en calle Tuna numero 128 ciento veintiocho, lote 20 veinte (Fracción II), manzana 31 treinta y uno, del Fraccionamiento Huerta Vieja de la Ciudad de Zacatecas, Código Postal 98087, con superficie de terreno de 66.00 SESENTA YSEIS METROS CUADRADOS y una superficie construida de 81 .00 OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS con las siguientes medias y colindancias: Al Noroeste 8.25 ocho metros veinticinco centímetros con fracción I a subdividir; Al Sureste 8.50 ocho metros cincuenta centímetros con lote 19 diecinueve; Al Noreste 8.00 ocho metros con lote 21 veintiuno.
LA PARTE VENDEDORA Bajo protesta de decir verdad el señorJORGE CRUZ ROBLES quien hace constar con la escritura pública apócrifa 20557 Volumen DCCLXVII setecientos sesenta y siete : Que es dueño y se encuentra en posesión de una vivienda ubicada en calle Tuna numero 128 ciento veintiocho, lote 20 veinte (Fracción II), manzana 31 treinta y uno, del Fraccionamiento Huerta Vieja de la Ciudad de Zacatecas, Código Postal 98087, con superficie de terrenode 66.00 SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS y una superficie construida de 81 .00 OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS con las siguientes medias y colindancias: Al Noroeste 8.25 ocho metros veinticinco centímetros con fracción I a subdividir; Al Sureste 8.50 ocho metros cincuenta centímetros con lote 19 diecinueve; Al Noreste 8.00 ocho metros con lote 21 veintiuno; y Al Suroeste 8.00 ocho metros con CalleTuna de su ubicación.
Se estipuló en el contrato el precio del predio será una cantidad de $452,000.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACINAL) y que el pago se realizaría en una sola exhibición, al momento de firmar el contrato, entregándose para ello un cheque por la cantidad de $452,000.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACINAL) los cuales seentregarían a la firma de las escrituras.
Una vez realizado el contrato de compraventa el comprador realiza el pago pactado en el contrato, posteriormente se hace entrega del bien inmueble tal y como lo establece en la cláusulas del contrato de compraventa y encontrándose al momento de habitar el inmueble con la falta de servicios e instalaciones de agua, luz eléctrica e instalaciones dealcantarillado, de igual forma el cobro de multas y pagos por concepto de predial, así como por el robo de los servicios de luz y agua. Faltando entonces a lo estipulado en el contrato, y causándole al comprador la imposibilidad de habitar el bien inmueble así como posibles problemas legales con las dependencias prestadoras de servicios y de igual forma problemas económicos pues al no tener donde vivireste se ve obligado a rentar. Causándole todo esto problemas inesperados graves.
Es por ello que nos encontramos en el caso de que el comprador intente ejercitar la acción de RECISIÓN DE CONTRATO POR VICIOS CULTOS O DEFECTOS OCULTOS en contra de JORGE CRUZ ROBLES quien fuere el “vendedor” del predio en cuestión.
Para mejor comprensión de éste problema, en el apartado de anexos, se encuentra el“contrato” que celebraron ambas partes, con sus declaraciones y cláusulas, así mismo, se anexa la demanda civil interpuesta por el comprador en contra del vendedor, en donde solicita la acción de rescisión de contrato del mismo así mismo el pago de daños y perjuicios y la devolución en dinero del pago del bien inmueble en cuestión.
1.1.2 Justificación
La importancia del estudio de este...
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