Tinsa

INDICADORES DEL MERCADO INMOBILIARIO
DISTRITO FEDERAL

INCOIN: Informe de Coyuntura Inmobiliaria
2do Trimestre 2009

Resultados de la vivienda frente a la actividad económica
El último trimestre que hemos vivido se ha caracterizado por reflejar una situación económica que se ha agudizado. A la contracción de la economía ya observada desde finales del año 2008 y durante el primer trimestrede 2009, se han sumado algunos factores producto de la misma situación, como el crecimiento del desempleo y otros no esperados como el virus de la influenza H1N1, mismo que produjo una contracción mayor en la economía. La información de estos factores no han sido reflejados en los resultados que el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) genera de forma trimestral y será hastafinales del mes de julio que se conozcan. Analistas económicos prevén que estas circunstancias amentaron la caída del producto interno bruto en por lo menos un punto más del esperado en meses anteriores. Más allá de los datos que se estarán generando en las próximas semanas, una realidad que afecta de forma directa el sector inmobiliario es el crecimiento del desempleo en el país y en especial en lasciudades. El indicador de desocupación urbana ha pasado de un 4.5% en abril y mayo del año pasado, a un 6.87% en mayo del presente año. Esta última cifra significa una fuerte caída del empleo de 24% en los últimos seis meses. Los resultados de la actividad inmobiliaria en el Distrito Federal para el segundo semestre del año, nos revelan una caída en el número de ventas de vivienda nueva registradasde 27% respecto al primer trimestre del mismo año. En el sector inmobiliario de vivienda esta cifra ha sido el resultado de la situación económica, que ha manifestado una caída por factores como el brote de la influenza, un creciente desempleo y la desconfianza de los compradores por tomar algún producto crediticio en una situación económica no estable para muchos de ellos. Como se observa,existe una relación y congruencia entre las cifras de la caída de empleo y la caída en las ventas, conforme disminuya la caída de empleo, se reactivará la demanda y la confianza en la adquisición y toma de créditos. Por lo anterior es necesario que las instituciones públicas y privadas pongan en marcha una campaña -sustentada en la fortaleza del sector- que impulse la confianza en la utilización delcrédito y la compra de vivienda.
Gráfico1.Tasa de desempleo.
8 30% 25% 7 20% 6 15% 10% 5 5% 4 0% -5% 3 -10% 2 AGOSTO MAYO JUNIO NOVIEMBRE ENERO FEBRERO MARZO ABRIL ENERO MARZO FEBRERO SEPTIEMBRE OCTUBRE DICIEMBRE MAYO ABRIL JULIO -15%

Respecto al dinamismo inmobiliario de los sectores económicos, es interesante puntualizar que el sector residencial-plus mantiene una clara diferencia, reportandoun crecimiento de sus unidades vendidas a diferencia de los demás sectores. Resultado que muestra una mayor confianza y solidez de los sectores económicos más altos de la población. Un tema recurrente que ha estado en discusión durante estos últimos meses del año ha sido la falta de inversión en nuevos proyectos, frente a una disminución constante del stock de unidades en venta. Un indicadorrevelador de esta situación es el inicio de 24 proyectos en el Distrito Federal, este dato sigue siendo muy inferior a los 153 proyectos que han terminado sus ventas o han agotado su stock en el mismo periodo, pero es superior -más del doble- a los 11 proyectos iniciados en el primer trimestre de 2009. Sin duda los esfuerzos del gobierno a través de la Sociedad Hipotecaria Federal por reactivar laslíneas de crédito para la construcción de proyectos se ven reflejados en estos resultados, considerando que estos esfuerzos deben continuar junto con la generación de confianza en el comprador para darle mayor dinamismo al sector en este segundo semestre que apenas inicia. Frente a una caída en las ventas, ligada de forma directa con la situación económica a nivel internacional y un segundo...