Tipos de contratos

CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

CONTRATO DE COMPRAVENTA.

DEFINICIÓN

Se define la compraventa, atendiendo a lo dispuesto en el artículo 2248 del Código Civil, como un contrato en virtud del cual uno de los contratantes , llamado vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro, llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y endinero.

El objetivo principal que se persigue en este contrato es el de transmitir el dominio de las cosas o derechos, bien sea que dicha transmisión se opere por el mero efecto del contrato, si se trata de cosas ciertas y determinadas, o bien que se efectúe con posterioridad como sucede con las cosas determinadas sólo en especie. Estas últimas consecuencias se desprenden de lo establecido en losartículos 2014 y 2015 del Código Civil respectivamente.

CARACTERÍSTICAS

Traslativo de Dominio.- Esta característica se deduce como la propia definición que da el Código Civil en su artículo 2248, el cuál dice “Habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o un derecho, y el otro, a su vez, se obliga a pagar por ellos un precio cierto yen dinero”.

Principal.- Adquiere este carácter porque existe y subsiste por sí mismo, es decir, no depende de ningún otro contrato.

Bilateral.- Este carácter es porque produce derechos y obligaciones para ambas partes.

Oneroso.- Debido a que otorga provechos y gravámenes recíprocos. En efecto, el provecho que recibe el vendedor cuando se le paga el precio, reporta el gravamen detransmitir el dominio de la cosa y, a la inversa, el provecho que recibe el comprador al transmitírsele el dominio de la cosa, acarrea también la carga de pagar el precio. El concepto de contrato oneroso lo establece el artículo 1837 del Código Civil.

Conmutativo Generalmente.- Se debe a que la cuantía de las prestaciones es cierta y determinada desde la celebración del contrato. El concepto deContrato conmutativo lo proporciona el artículo 1838 del ordenamiento legal citado.

Aleatorio por Excepción.- En ciertos casos en que la cuantía de las prestaciones no es cierta y determinada desde la celebración del contrato, sino que depende de un hecho futuro e incierto. Ejemplos: la compra de esperanza y la compra de cosas futuras.

Consensual en Oposición a Real.- En virtud de que no senecesita la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del mismo, como lo reconoce de modo expreso el artículo 2249 del Código Civil cuando se establece: “Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se ha convenido sobre la cosa y el precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.” Lo que implica que es suficiente con que las partesotorguen el consentimiento sobre la cosa y el precio, para que la compraventa sea perfecta y para que la obligación de entregar la cosa sea una consecuencia de la celebración del contrato.

Consensual en Oposición a Formal.- Es cuando el objeto de la compraventa lo constituyen los bienes muebles, según se desprende en el artículo 2316 del Código Civil interpretado Contrario Sensu.

Formal.- Cuandorecae sobre bienes inmuebles cuyo valor de avalúo no exceda el equivalente a trescientas sesenta y cinco veces de salario mínimo general vigente en el Distrito Federal, en el momento de la operación, ya que deberá otorgarse en documento privado firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen ante notario, juez competente u Oficial del Registro Público de la Propiedad.Instantáneo.- Se debe a que produce todos sus efectos al celebrarse el contrato, por ejemplo la compraventa al contado.

De Tracto Sucesivo.- Es cuando los efectos del contrato se producen a través del tiempo; por ejemplo la compraventa en abonos.

Voluntario.- Es cuando los Efectos del Contrato de Compraventa es celebrado de manera voluntaria por el vendedor, es decir, cuando la compraventa...