Tipos De Credito Hipotecario En México

TIPOS DE CRÉDITO HIPOTECARIO EN MÉXICO.

El crédito bancario aún es la principal fuente de financiamiento en América Latina, en especial para el sector privado, según un reciente estudio realizado por el Fondo Monetario Internacional (FMI). Sin embargo, la profundidad del financiamiento bancario interno todavía es relativamente bajo en la región, algo evidente si la comparamos con la de otrosmercados emergentes. Así, el tamaño promedio del crédito bancario total apenas superó 40% del PIB en la última década, aproximadamente la mitad del registrado en Asia y menor que en las economías emergentes de Europa.  
En algunos países, la presencia local de bancos extranjeros en el crédito interno es muy grande, pero para la mediana de los países de la región, representa alrededor del 20% delcrédito bancario interno. El crédito bancario transfronterizo equivale a alrededor del 3% del PIB.   El financiamiento bancario transfronterizo es particularmente grande en Chile (alrededor del 10% del PIB) y de alrededor del 4% del PIB en Brasil y México.
Tipos de Crédito Hipotecario en México

CRÉDITOS EN UNIDADES DE INVERSIÓN (UDI´S)
Las UDI´s son una unidad de cuenta que refleja loscambios en los precios al consumidor en México, es decir, la deuda aumenta cuando aumenta el valor de la UDI.
En México los créditos en UDI´s pueden ser:
A tasa fija y pagaderos en UDI´s. La tasa de interés no registra cambios durante el periodo que dure el crédito, el pago no varía en UDI´s y se establece cuánto se pagará cada mes por el crédito. Finalmente el día del pago, se hace la conversión delas UDI´s a pesos y se realiza la liquidación en pesos.

A tasa fija y pagaderos en salarios: Similar a la opción anterior, la tasa de interés no registra cambios durante el periodo que dure el crédito, el pago se efectuará en términos del salario mínimo vigente. Cuando el crédito inicia el pago se expresa en salarios mínimos, es decir, si el pago es de 200 UDI´s y cada UDI vale $3.50 lacantidad que se adeudará será de $700.00, siempre y cuando no aumente el salario mínimo.
Generalmente en ambos casos pueden realizarse pagos anticipados sin ningún cargo por hacerlos. Los plazos de los créditos en UDIs son máximo hasta 25 años.

CRÉDITOS EN PESOS.
Las hipotecas se prestan en condiciones de tasa de interés y pago en pesos. Este tipo de créditos tiene la ventaja de conoceranticipadamente los pagos que se habrán de realizar.
Hipoteca a tasa de interés fija en pesos: Al realizar el contrato la tasa de interés queda definida y no cambia durante el periodo de tiempo que dure el crédito. La mensualidad es la misma y se es consiente de cuánto se pagará y en que plazo. Lo anterior se mantiene a pesar que las tasas de interés en el mercado suban o bajen. Es posible que se cobreuna comisión por pago anticipado.
Hipoteca a interés variable en pesos: Al comienzo del crédito, se aplicará una tasa de interés definida, al cabo de unos meses la tasa de interés variará de acuerdo a las condiciones del mercado. Cuando las tasas de interés bajan la cantidad del pago disminuirá, por el contrario cuando las tasas suban incrementará también el pago de la hipoteca.
Hipoteca ainterés mixto en pesos: Durante un periodo de tiempo el interés permanece fijo y en otro es variable. Se dice que la tasa de interés no cambia pero los pagos crecen a una tasa definida, por lo que se considera mixta.

CRÉDITOS EN DÓLARES
Es un crédito a tasa fija que se paga en pesos, pero la cuenta del crédito se lleva en dólares. Este producto está diseñado para personas que tienen ingresos endólares. Como en una tasa fija, los pagos se establecen de manera constante en dólares.
Normalmente el plazo máximo es de 15 años y la proporción del crédito como valor de la casa es de 65% máximo.

CRÉDITOS A DERECHOHABIENTES DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT)
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores (INFONAVIT)...