Tipos De Fianzas Que Se Utilizan En El Ámbito Arqutectonico

1. TIPOS DE FIANZAS
• OFERTA: FIANZA DE CONCURSO O LICITACIÓN. GARANTIZAN EL PRECIO PACTADO EN LA OFERTA.
• ANTICIPO: GARANTIZA LA DEBIDA INVERSIÓN Y AMORTIZACIÓN DEL ANTICIPO QUE EL CONTRATISTA O PROVEEDOR RECIBA, PARA EJECUTAR UNA OBRA O COMPRA DE MATERIA PRIMA, EQUIPO, ETC.
• FIEL CUMPLIMIENTO: ASEGURA, Y GARANTIZA EL EXACTO CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN UN CONTRATO, ENCUANTO A TIEMPO DE ENTREGA DE LA OBRA, DESARROLLO DE UN PROYECTO DE ACUERDO A ESPECIFICACIONES, CONVENIO, ETC.
• BUENA OBRA O CALIDAD: GARANTIZAN LA CALIDAD OFERTADA EN LOS PRODUCTOS O EN EL CUMPLIMIENTO DE LA EJECUCIÓN DE UN PROYECTO, EN RELACIÓN A TRABAJOS REALIZADOS O REFERENTES A EQUIPOS O MATERIALES SUMINISTRADOS.
• VICIOS OCULTOS: GARANTIZA CONTRA DESPERFECTOS OCULTOS EN LA EJECUCIÓN DE UNPROYECTO UNA VEZ TERMINADA LA OBRA.
• FIANZA DE ARRENDAMIENTO: SE ENCARGA DE GARANTIZAR EL EXACTO CUMPLIMIENTO DEL PAGO DE RENTAS MENSUALES DERIVADO DEL ALQUILER DE BIENES MUEBLES (MAQUINARIA O EQUIPO) O INMUEBLES (CASA-HABITACIÓN, LOCALES COMERCIALES, TERRENOS, NAVES INDUSTRIALES, ETC.).
• DE MANERA OPCIONAL PUEDEN GARANTIZARSE ADEUDOS POR CONCEPTO DE LUZ, AGUA, GAS, TELÉFONO, ETC. Y LOS DAÑOS AINSTALACIONES DEL INMUEBLE POR USO INDEBIDO.
• OTROS TIPOS SEGÚN GIRO DEL NEGOCIO.
2. QUE SON LOS VICIOS OCULTOS?
LOS VICIOS OCULTOS DE LAS VIVIENDAS O EDIFICIOS SON DEFECTOS NO VISIBLES U OCULTOS QUE, EN CASO DE APARECER ANTES DE UN DETERMINADO PLAZO DESDE LA VENTA, DAN DERECHO AL COMPRADOR A EXIGIR AL VENDEDOR EL SANEAMIENTO DE LA VIVIENDA O INMUEBLE, ASÍ COMO DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO ODE LA MODIFICACIÓN DE SUS CONDICIONES.
SI SE COMPRA UNA VIVIENDA CON MENOS DE 10 AÑOS, EL COMPRADOR DEBE SABER QUE LAS GARANTÍAS EXIGIDAS PARA LAS OBRAS DE EDIFICACIÓN DE NUEVA CONSTRUCCIÓN, SEGÚN LA LEY DE ORDENACIÓN DE EDIFICACIÓN, INCLUYEN LOS SIGUIENTES PLAZOS DE RECLAMACIÓN DE VICIOS OCULTOS (A ESTAS GARANTÍAS SE LES DENOMINA “RESPONSABILIDAD DE SANEAMIENTO”):
• SEGURO DEL CONSTRUCTOR PARAGARANTIZAR DURANTE 1 AÑO EL ARREGLO DE LOS DAÑOS MATERIALES POR VICIOS OCULTOS QUE AFECTEN A ELEMENTOS DE ACABADO DE LAS OBRAS.
• SEGURO DEL PROMOTOR PARA GARANTIZAR DURANTE 3 AÑOS SOLUCIÓN A LOS DAÑOS CAUSADOS POR VICIOS O DEFECTOS DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS O DE LAS INSTALACIONES EN INCUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS DE HABITABILIDAD (CONDICIONES DE SALUBRIDAD Y ESTANQUEIDAD DEL AMBIENTEINTERIOR, PROTECCIÓN CONTRA EL RUIDO, AISLAMIENTO TÉRMICO, ETC)
• SEGURO DEL PROMOTOR PARA GARANTIZAR DURANTE 10 AÑOS EL ARREGLO Y SOLUCIÓN DE LOS DAÑOS MATERIALES POR VICIOS OCULTOS QUE TENGAN SU ORIGEN O AFECTEN A LA CIMENTACIÓN, LOS SOPORTES, LAS VIGAS, LOS FORJADOS, LOS MUROS DE CARGA U OTROS ELEMENTOS ESTRUCTURALES, Y QUE COMPROMETAN DIRECTAMENTE LA RESISTENCIA MECÁNICA Y ESTABILIDAD DELEDIFICIO.
PARA GARANTIZAR EL RESARCIMIENTO DE LOS DAÑOS MATERIALES OCASIONADOS EL IMPORTE MÍNIMO DEL CAPITAL ASEGURADO UN 5%, 30% Y 100% DEL COSTE FINAL DE LA EJECUCIÓN MATERIAL DE LA OBRA PARA LAS GARANTÍAS DEL ACABADO DE LAS OBRAS, DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y DE LAS CONDICIONES DE CIMENTACIÓN Y CONSTRUCCIÓN RESPECTIVAMENTE. RECLAMACIÓN POR VICIOS OCULTOS EN VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO.
EN ELCASO DE LAS VIVIENDAS CON MÁS DE 10 AÑOS, EL PLAZO PARA RECLAMACIONES POR VICIOS OCULTOS ES DE 6 MESES, CONTADOS DESDE LA ENTREGA DE LA VIVIENDA VENDIDA.
EL VENDEDOR ESTÁ OBLIGADO AL SANEAMIENTO POR LOS DEFECTOS OCULTOS QUE TENGA LA VIVIENDA:
• SI LA HACEN IMPROPIA PARA EL USO A QUE SE LA DESTINA.
• DE HABERLOS CONOCIDO EL COMPRADOR, NO LA HABRÍA ADQUIRIDO O HABRÍA DADO MENOS PRECIO POR ELLA,POR OCASIONAR UNA DISMINUCIÓN DEL USO DE LA MISMA.
SIN EMBARGO, EL VENDEDOR NO SERÁ RESPONSABLE DE LOS DEFECTOS MANIFIESTOS O QUE ESTUVIERAN A LA VISTA, NI TAMPOCO DE LOS QUE NO LO ESTÉN, SI EL COMPRADOR FUERA UN PERITO QUE POR RAZÓN DE SU OFICIO O PROFESIÓN, DEBERÍA FÁCILMENTE CONOCERLOS.
CONSEJOS IMPORTANTES A TENER EN CUENTA
EN CASO DE APARICIÓN DE VICIOS OCULTOS EN LA VIVIENDA ESTANDO...