Titularizacion De Hipotecas

Tabla de contenido

Introducción 3
Resumen Ejecutivo 4
Marco Teórico 5
Concepto de Titulación 5
Vehículos de Estructuración 5
Mecanismos de estructuración. 5
Certificados de Financiamiento Hipotecario 5
Certificados de Titularización Hipotecaria 6
Tipos de Titularización 6
El Crédito y El Sistema Financiero 7
La Hipoteca como Garantía de Crédito 10
La Cédula Hipotecaria12
Principales Usos de los Créditos Hipotecarios 13
El Fideicomiso 13
Fideicomisos de Titularización 15
a) Fideicomisos de Inversión 15
b) Fideicomisos de Administración 16
c) Fideicomisos de Garantía 16
d) Fideicomisos de Titularización 17
Factores importantes en la Titularización Hipotecaria 18
Etapas de una Titularización Hipotecaria 18
Análisis de Factores quedificultan o facilitan la Titularización 21
Importancia de un Mercado Hipotecario Desarrollado 24
Principales ventajas que la titularización hipotecaria tiene para las instituciones financieras 28
Elementos mínimos necesarios para desarrollar un mercado secundario de hipotecas 31
El mercado de financiamiento de vivienda en Costa Rica 33
Experiencias en titularización hipotecaria en Costa Rica 34Conclusiones 40
Recomendaciones 41
Anexos 42
Bibliografía 45

Introducción

Las hipotecas son contratos de derecho real; el derecho real se refiere al poder sobre una cosa que posee el titular, en otras palabras las hipotecas son una de las tantas formas utilizadas por las entidades financieras, de asegurar que se irá a pagar un crédito bancario, es así como con las hipotecas se creaun contrato financiero de manera unilateral.

Entre los contratos de garantía real, la hipoteca es el mas importante; porque por su naturaleza permite que el deudor conserve la tenencia de la casa hipotecada, lo que implica que pueda continuar explotándola durante la vigencia del crédito garantizado y porque, como se aplica generalmente a inmuebles, los cuales han constituido hasta ahora losbienes más valiosos en nuestro medio, sirve para respaldar los créditos de mayor cuantía.

Resumen Ejecutivo

El presente trabajo contiene información detallada y especifica a cerca de la Titularización de hipotecas, en la cual obtenemos información sobre lo que es una hipoteca y la importancia que tiene en el sistema financiero.

Recordemos que una hipoteca; es un derecho real constituidosobre el bien hipotecado a favor de un acreedor para garantía de su crédito, permitiendo al deudor que dicho bien permanezca en su poder; el derecho real de hipoteca confiere al acreedor prelación en el pago de su crédito y accesorios hasta el valor del bien hipotecario.

Nuestra investigación está enfocada primordialmente en la cedula hipotecaria, los principales usos de los créditosHipotecarios que se dan en nuestro país, además de las titularizaciones de fideicomisos y los diferentes fideicomisos que se utilizan en el mundo financiero. Cabe destacar que cada una de esta información, es de vital importancia para incrementar el conocimiento en lo que respecta a trámites legales.

Además se toma en cuenta la importancia de un Mercado Hipotecario de Desarrollo, el cual apesar de seruno de los principales activos de cualquier sistema financiero y de ser la más importante fuente de financiamiento para las familias y empresas, en nuestro país a la figura de la hipoteca no se le ha dado la importancia que merece.

El rol de la hipoteca como instrumento financiero en cualquier economía es incuestionable, estos y otros aspectos serán tratados y desarrollados en el contenido deeste trabajo, por lo que vale la pena de recalcar la importancia de dichos temas de la investigación.

Marco Teórico

Concepto de Titulación

La transformación del valor de cualquier clase de activos (como créditos o cuentas por cobrar, inmuebles entre otros.) en títulos valores que se puedan negociar en el mercado de valores y obtener el financiamiento requerido para la ejecución de sus...