Toda Donación De Inmueble Debe Hacerse Por Escritura Pública

JURISPRUDENCIA CIVIL - ANÁLISIS ESPECIALIZADO
Noviembre de 2008 93
PROCESO CIVIL 2005-0013-06-0604
DEMANDANTE : ASILDA URIARTE CORONEL
DEMANDADO : GEORGNA ELVIA URIARTE OSORIO
MATERIA : NULIDAD DE ACTO JURÍDICO
SENTENCIA Nº : 107-C
Resolución Número: VEINTIUNO
Del año dos mil seis.
VISTOS: Con los acompañados, procesos civiles números dos mil dos raya cero cero sesenta
y dos raya ceroseis – JC - cero uno - C, sobre partición Judicial de herencia; y, setenta y nueve
__________
(*) Magíster en Derecho Civil y Comercial, Catedrático de la Universidad Nacional de Cajamarca, Conciliador
Extrajudicial y Árbitro.
¿Toda donación de inmueble debe hacerse
por escritura pública?
Resaltando una sentencia del interior del Perú
Reynaldo Mario Tantaleán Odar (*)
Reseña:
El autoraborda el tema de la formalidad exigida por nuestra legislación en el caso de la
donación, en específico la exigencia de escritura Pública para su validez, a propósito de la
resolución materia de análisis según la cual, este requisito no es exigible en todos los casos,
sino que debe estudiarse el contexto en el que la donación fue celebrada.
Sumario:
I. A manera de introducción, II. Reminiscenciade los hechos, III. La demanda de nulidad
de acto jurídico, IV. La contestación de demanda, V. La sentencia de primera instancia, VI.
La sentencia de segunda instancia, 6.1. La forma en los actos jurídicos, 6.2. La formalidad
solemne como componente de un acto jurídico, 6.3. La escritura pública en las donaciones
rurales, 6.4. Los límites a la formalidad y el sustento constitucional queampara el fallo, 6.5.
Interpretación conforme a la constitución y control difuso, 6.6. Sobre la falta de voluntad
del agente, 7. Anotaciones adicionales, 7.1. La prescripción de la acción de nulidad, 7.2.
Acerca de la validez de la transacción sobre acciones penales, 8. A modo de conclusión
RESOLUCIÓN
ANÁLISIS ESPECIALIZADO
JURISPRUDENCIA CIVIL
¿Toda donación de inmueble debe hacerse porescritura pública?
94 Noviembre de 2008
raya dos mil uno, sobre facción de inventario;
estudiados los fundamentos de la apelación;
Y CONSIDERANDO:
PRIMERO. Que, este Colegiado, para dar
cumplimiento al parágrafo segundo del artículo
ciento cuarenta y dos de la Ley Orgánica
del Poder Judicial, considera necesario se
identifique previamente las cuestiones que
en este proceso se encuentran endebate, las
que, al igual que aparecen identificadas en
la audiencia de conciliación o de fijación de
puntos controvertidos, son dos, las cuales, en
síntesis, se manifiestan bajo las interrogantes
siguientes: a) ¿es posible nulificar en todos los
casos el acto jurídico de donación que carece
de Escritura Pública?; y, b) ¿en el acto jurídico
de donación de fecha seis de julio de mil novecientosochenta y siete, se ha demostrado
la ausencia de manifestación de voluntad del
donante Aladino Uriarte Cabrera? Propuestas
las cuestiones en debate, serán éstas analizadas
en función al caso concreto, integrándolas
además en función a la interpretación que sistemáticamente
debe resultar de nuestro ordenamiento
jurídico;
SEGUNDO.- Que atendiendo a la primera
cuestión objeto de debate,debe decirse
que, según lo dispuesto por el inciso cuatro
del artículo ciento cuarenta del Código Civil,
uno de los requisitos de validez del Acto
Jurídico es la formalidad, entendida como
aquella forma que el ordenamiento asigna a
determinado Acto Jurídico, imponiéndole la
sanción de nulidad en caso de no observarla.
Precisamente este requisito de validez ha
sido previsto para el ActoJurídico de donación,
al identificar el artículo mil seiscientos
veinticinco del Código Civil que la donación
debe hacérsela por Escritura Pública, bajo
sanción de nulidad. Cabe señalar que este
aspecto clásicamente viene siendo estudiado
por la doctrina sin hacerle mayores reparos,
salvo algunas opiniones de excepción; por
eso, este Colegiado estima que la formalidad
prevista para el Acto...