trabajo civil 1

“Obligaciones y teoría de la prueba”
Para poder desarrollar este caso debemos considerar, que las obligaciones se refieren a: “Un vínculo jurídico entre dos personas determinadas en virtud del cual el primero, llamado deudor, se encuentra en la necesidad jurídica de dar, hacer o no hacer algo en favor del segundo llamado acreedor ”.
La primera obligación, consiste en que los copropietarios,podrán comprar los estacionamientos de la inmobiliaria, Sujeto a una escritura pública que enmarco la transacción. Dentro de esta, se encuentra el compromiso por parte de la inmobiliaria a vender un estacionamiento al dueño de cada departamento. Del cual, está sujeto a celebrarse dentro del plazo de 90 días, contados a partir de la recepción definitiva de las obras municipales de Santiago.Considerando esta obligación respecto a:
a) Su eficacia: Es civil , porque en este caso se realiza una escritura pública que enmarca la transacción, por lo tanto se hace de carácter obligatorio para las partes.
b) Según su objeto:
- Forma: Es positiva, porque el deudor se encuentra en la obligación de hace un contrato de compra venta.
- Determinación: Es de especie, por ser un objeto único. En elsentido, de que el estacionamiento que constituiría el compromiso de compra venta, es único para cada propietario de un departamento.
- Contenido: Es de hacer, ya que se obliga a hacer algo. En este caso, constituir la compra venta.
- De dinero y de valor: Es de valor, ya que el monto fijado para cada estacionamiento, esta expresado en UF (unidad de fomento).
- Numero de cosas: Es un objeto decarácter singular, porque se obliga a entregar un estacionamiento por cada propietario de un departamento.
c) Sujeto: Acá debemos considerar que es una obligación simplemente conjunta. Porque, el acreedor (copropietarios), pueden exigir parte de su cuota, produciendo, el efecto; “Que la extinción de la obligación respecto de uno, no extingue la obligación respecto de los otros acreedores de recibir, elcumplimiento de la obligación”.
d) Forma de existir:
- La escritura pública de transacción es una obligación principal, que lleva aparejada una accesoria, esta consiste en la obligación de celebrar un contrato de compra venta, después de 90 días desde el recibimiento de la recepción de obras municipales emitida por la municipalidad.
En cambio, la segunda obligación, surge por el contrato depromesa de compraventa entre Jesús Deval y juan soto, del cual, se obligan a celebrar una compra venta, no antes de 60 días contenidos desde la promesa, siempre que se encuentre el titulo ajustado a derecho. En ese mismo, contrato Juan Soto y Nadia nadie, se obligan en forma solidaria e indivisible a pagar el 10% del precio de la propiedad. Del cual llegamos a:
1. Según su eficacia: Es unaobligación civil, porque Jesús Deval se obliga a realizar una compra venta con Juan Soto, quedando estipulado en un compromiso. Que en ese caso de incumplimiento, nos llevaría a una sanción.
2. Según su objeto:
- Forma: Es positiva, Porque las partes se obligan a realizar un determinado acto.
- Determinación: Es de especie, por referirse a un departamento determinado (Número 1212, Ubicado en un edificiode la comuna de Santiago).
- Contenido: Es de hacer, porque las partes se obligan en un futuro a realizar un contrato de compra venta, una vez cumplida la condición.
- De dinero y de valor: De partida no se puede determinar. Ya que por regla general la mayoría de los precios de casas, se pueden estipular en Uf o en dinero. Si estuviera, estipulada en Uf sería considerado una obligación de valorpor encontrarse sujeta a un monto que es de carácter variable. Además, si fuera de dinero es de carácter exacta, pues, este no varía.
3. Sujeto: Tenemos una obligación de carácter solidaria, porque tenemos dos personas que van a servir de garantía por el 10% de la propiedad en el caso de incumplimiento del compromiso de compra venta.
4. Forma de existir:
- La principal se refiere al...