Trabajo de grado

ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES. TEORÍA DEL TÍTULO Y EL MODO

Colombia acogió la teoría del título y el modo como mecanismo para la adquisición y constitución de los derechos reales. Esta teoría se estructura en tres elementos: las fuentes de las obligaciones, el título o negocio jurídico y el modo de adquirir. Las obligaciones tienen su origen en una de las siguientes fuentes: contrato,cuasicontrato, delito, cuasidelito, la ley y el enriquecimiento sin causa. Toda adquisición de derechos reales tiene su origen en las fuentes de las obligaciones, ya que antes de realizarse la adquisición, en la mayoría de los casos, está precedida de una obligación de dar.
El título de adquisición de un derecho real no es otra cosa que una de las fuentes de las obligaciones en actividad. Por reglageneral, no hay adquisición de un derecho real si antes no hay un vínculo personal que 'tenga por objeto dar una cosa. Pero esta regla tiene sus excepciones porque en la adquisición de los derechos reales puede faltar la obligación, ello ocurre cuando el modo de adquirir es la ocupación, la accesión y la prescripción, donde ningún papel le corresponde al derecho personal, es decir, el título noorigina una obligación de dar, sino que la ley faculta a quien cumpla con los requisitos exigidos para adquirir el dominio del bien, que llega a su poder por los modos ocupación, accesión y prescripción. Cuando una persona adquiere la propiedad por uno de estos modos, el título es la ley que lo faculta, confundiéndose la fuente de la obligación con el título.
El tratadista JOSÉ J. GÓMEZ20 explicamagistralmente la teoría del título y el modo. Define el título como "... el hecho del hombre generador de obligaciones o la sola ley que lo faculta para adquirir el derecho real "del manera directa". La función primordial del título es crear derechos personales; la adquisición de los derechos reales requiere de dos etapas: el título que genera obligaciones de dar, es decir, obligaciones detrasferir, y b) el modo que los ejecuta o cumple con las obligaciones. Perol el modo de adquirir es la ocupación, la accesión o la prescripción, el título es la norma legal que faculta al hombre para adquirir el derecho real.
El modo es definido por el doctor José J. GÓMEZ como "... la forma jurídica mediante la cual se ejecuta o realiza el título, cuando este genera la adquisición de los derechosreales". Los modos de adquirir son los medios que la ley facilita para adquirir los derechos reales. Cuando del título — nacen obligaciones de dar, el modo los realiza o ejecuta.
En Colombia la adquisición de los derechos reales requiere de concurrencia de dos fuerzas: el título y el modo. Así, por ejemplo, en el contrato de compraventa de un inmueble entre Pedro (vendedor) y Juan (comprador), delcontrato celebrado por escritura pública solo nacen obligaciones para las partes contratantes, el vendedor debe transferir el bien y el comprador pagar el precio. Del contrato de compraventa celebrado por escritura pública solo surgen obligaciones, es necesario que el modo entre a ejecutar o realizar el título; para tal efecto el modo tradición es solemne porque requiere de la inscripción del títuloen la oficina de registro del lugar de ubicación del inmueble. En el momento en que el título es inscrito opera la transferencia del dominio del inmueble. La adquisición de los derechos reales requiere de la coexistencia del título y el modo, que actúan armónicamente para la obtención del objetivo: el título es el hecho que da posibilidad o vocación para adquirir el dominio u otro derecho real, yel modo de adquirir es el hecho idóneo para producir en concreto la adquisición del derecho a favor de una persona.

A) La venta de cosa ajena
La venta de cosa ajena es válida y es título justo. Es válida porque el Art. 1871 del C. C. así lo establece, sin perjuicio de los derechos del verdadero dueño, quien tiene la acción de inoponibilidad. La venta solo genera obligaciones y quien...