TRABAJO FINAL INMOBILIARIA MILENIA

WORKING ADULT
ADMINSTRACION Y NEGOCIOS INTERNACIONALES

Facultad: Negocios
Carrera Profesional: Administración y Negocios Internacionales
Curso: Información Contable para la Gestión.
Docente: Econ. Oscar Luna Villalba.
TEMA: ANALISIS VERTICAL Y HORIZONTAL, RATIOS O INDICADORES FINANCIEROS E
INTERPRETACION DE ESTADOS DE SITUACION FINANCIERA Y ESTADO DE RESULTADOS
INTEGRALES DE INMOBILIARIA MILENIAS.A.,
Trabajo Final
Alumna: Puicón López, Elizabeth Susana.
2015

I.

INTRODUCCIÓN

En el presente trabajo, realizaremos una breve presentación de la empresa Inmobiliaria
Milenia S.A.- INMISA, compañía que explota la actividad inmobiliaria que está
estrechamente relacionada a otras actividades económicas como: Construcción, alquiler
de viviendas y servicios prestados a empresas.
El objetivo deltrabajo es realizar el análisis vertical, horizontal y análisis e interpretación
de los ratios o indicadores financieros de los estados de situación financiera y estado de
resultados integrales del ejercicio 2014.
La introducción a los conceptos contables de estos análisis financieros permite
entenderlos y poder analizarlos, con el objeto de detectar la situación real de
la empresa y poderrecomendar aplicar soluciones y correctivas donde hubiere lugar y
que se puedan traducir en beneficios y mejoras, tanto para los clientes como para la
misma empresa.

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II.

PRESENTACIÓN

Inmobiliaria Milenia S.A.- , INMISA, ubicada en Calle Morelli N° 181, Piso 5, Oficina 503 San Borja, es una sociedad anónima, con Registro Único de Contribuyente RUC: 20499141051, empresa que pertenece al Grupo -IFH-R Holding Corp- Interbank,
que reúne a Supermercados Peruanos (Plaza Vea, Vivanda y Mass); Tiendas Peruanas
(Oeschle); Financiera Uno (Tarjeta Oh!) y Home Centers Peruanos; fue constituida el 14
de octubre del 2000, en la ciudad de Lima.
INMISA era una empresa de economía mixta, sujeta al régimen de derecho privado, que
perteneció al ámbito de la Actividad Empresarial del Estado hasta el 23 dediciembre de
2010, luego de las operaciones realizadas el 20 de diciembre de 2010, referidas a la
Oferta Pública de Venta en Rueda de Bolsa de Acciones Comunes con Derecho a Voto, en
la cual el Estado Peruano (FONAFE) transfirió la totalidad de su participación accionaria
en Inmobiliaria Milenia S.A. al sector privado.
INMISA, explota la actividad inmobiliaria que está estrechamente relacionada aotras
actividades económicas como: Construcción, alquiler de viviendas y servicios prestados a
empresas y posee actualmente un conjunto de 59 inmuebles, de los cuales 13 están
ubicados en diferentes distritos de la ciudad de Lima: Centro Comercial San Isidro y
Pershing y 46 en el Centro Comercial “El Dorado” de la ciudad de Iquitos.
La empresa busca optimizar el nivel de ocupabilidad de sus inmueblesalquilables. Para tal
fin, la inmobiliaria espera vender o alquilar inmuebles que no generen renta, a aquellos
arrendatarios que estén dispuestos a realizar mejoras y ampliaciones a los inmuebles.
También busca arrendar terrenos mediante contratos de derecho de superficie, y
desarrolla campañas publicitarias para alquilar inmuebles, invirtiendo en productos
financieros que garanticen seguridad yrentabilidad.
El Capital de la Sociedad al 31 de diciembre de 2014, asciende a S/. 23,369,741 (Veintitrés
millones trescientos sesenta y nueve mil setecientos cuarenta y uno con 00/100 Nuevos
Soles), íntegramente suscrito y pagado, representado por acciones de un valor nominal
de S/. 1,00 (uno con 00/100 Nuevos Soles).

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III.

ANALISIS VERTICAL: ESTADO DE SITUACION FINANCIERA

En el análisisvertical del Estado de Situación Financiera del ejercicio 2014, podemos
observar lo siguiente:


Efectivo y equivalentes de efectivo, representan el 3.69% del total del

activo corriente. El efectivo y equivalentes de efectivo están compuestos por las
cuentas corrientes, de ahorro y depósitos a plazo con vencimientos menores a tres
meses desde la fecha de adquisición, todos ellos registrados en...