Trabajo Saneamiento Por Evicción
Páginas: 7 (1720 palabras)
Publicado: 16 de abril de 2012
UNIVERSIDAD FRANCISCO GAVIDIA
ASIGNATURA:
DERECHO CIVIL III - CONTRATOS
CICLO 1 – 2011
DOCENTE:
LIC. RONALD RUBIO
TEMA:
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
ALUMNO:
APELLIDO | NOMBRE | CARNET |
ABREGO, | KARIME ELÍAS | EA100610 |
GARCÍA QUINTANILLA, | GHENDREX ABSALÓN | GQ100610 |
SAN SALVADOR, 11 DE ABRIL DE 2011
INTRODUCCIÓN
OBLIGACIONES DELVENDEDOR: SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
En los contratos de Compra-Venta, las obligaciones del Vendedor son, en general, las siguientes:
1) La entrega o tradición de la cosa.
2) Al saneamiento de la cosa vendida.
Se comprende que la primera obligación señalada anteriormente, es la acción del vendedor a entregar o hacer la tradición de la cosa al sujeto que actúa como comprador en el actojurídico, configurándose así la transferencia de dominio.
El saneamiento, es la obligación del vendedor a quitar (limpiar) vicios de la cosa vendida, a efectos de garantizar al comprador la posesión tranquila, pacífica y útil de la referida cosa.
Por lo descrito anteriormente, la legislación civil salvadoreña y la doctrina consideran 2 clases de saneamiento:
1) Saneamiento por Evicción:suscite cuando el comprador es privado de todo o parte de la cosa comprada por sentencia judicial; es decir, que le es perturbada la posesión pacífica y tranquila de la cosa por un tercero que la reclama como suya.
Ejemplo: Luego de celebrado la compra-venta de un bien inmueble, aparece un tercero reclamando como suyo dicho bien contra el comprador; será entonces cuando vendedor tendrá la obligaciónde responder al comprador, bajo la figura de saneamiento por evicción.
2) Saneamiento por Vicios Redhibitorios: la cual consiste en garantizar al comprador que la cosa carece de vicios ocultos; es decir, que la cosa se puede poseerse útilmente por parte del comprador.
Ejemplo: En una obra de construcción, tendrá vicio redhibitorio las deficiencias en los cimientos del edificio (bases opilares); de tal suerte que existe una responsabilidad del vendedor (prestador del servicio) al saneamiento de la cosa.
Vistos las generalidades anteriores, nos ocuparemos a desarrollar el tema Saneamiento por Evicción.
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
La palabra Evicción proviene del verbo latino “evincere”, vencer en juicio, y significa, de acuerdo con esta etimología “pérdida de un derecho porconsecuencia de una sentencia condenatoria”
Según la Real Academia Española, Evicción significa: “Pérdida de un derecho por sentencia firme y en virtud de derecho anterior ajeno”.
Por las definiciones mencionadas anteriormente, la Evicción (responsabilidad del vendedor) tiene lugar cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo oparte de la cosa comprada.
La obligación de sanear por evicción, tiene su fundamento en el Derecho Natural en que si nada se transmitió al comprador, nada debe recibir del mismo, y si éste le ha pagado el precio de aquello de que resulta desposeído por decisión de la autoridad legítima, a la que sirve de fundamento un derecho anterior a la compra, debe ser indemnizado, tanto del precio como decuantos daños y menoscabo haya sufrido el patrimonio del comprador por directa consecuencia de la privación del derecho que justamente había adquirido en el contrato.
Un aspecto importante a destacar en este tema, es que la obligación de saneamiento es natural en el contrato de compra-venta; es algo que existe en el contrato. Por lo tanto, no es necesario decir que el vendedor se obliga alsaneamiento, ya que es de la naturaleza del contrato.
Conforme al Código Civil Salvadoreño, la evicción y la obligación del vendedor al saneamiento del mismo, tiene lugar cuando:
Art. 1640 del Código Civil Salvadoreño: “Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial”.
Art. 1641 del Código Civil Salvadoreño: “El vendedor es...
ASIGNATURA:
DERECHO CIVIL III - CONTRATOS
CICLO 1 – 2011
DOCENTE:
LIC. RONALD RUBIO
TEMA:
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
ALUMNO:
APELLIDO | NOMBRE | CARNET |
ABREGO, | KARIME ELÍAS | EA100610 |
GARCÍA QUINTANILLA, | GHENDREX ABSALÓN | GQ100610 |
SAN SALVADOR, 11 DE ABRIL DE 2011
INTRODUCCIÓN
OBLIGACIONES DELVENDEDOR: SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
En los contratos de Compra-Venta, las obligaciones del Vendedor son, en general, las siguientes:
1) La entrega o tradición de la cosa.
2) Al saneamiento de la cosa vendida.
Se comprende que la primera obligación señalada anteriormente, es la acción del vendedor a entregar o hacer la tradición de la cosa al sujeto que actúa como comprador en el actojurídico, configurándose así la transferencia de dominio.
El saneamiento, es la obligación del vendedor a quitar (limpiar) vicios de la cosa vendida, a efectos de garantizar al comprador la posesión tranquila, pacífica y útil de la referida cosa.
Por lo descrito anteriormente, la legislación civil salvadoreña y la doctrina consideran 2 clases de saneamiento:
1) Saneamiento por Evicción:suscite cuando el comprador es privado de todo o parte de la cosa comprada por sentencia judicial; es decir, que le es perturbada la posesión pacífica y tranquila de la cosa por un tercero que la reclama como suya.
Ejemplo: Luego de celebrado la compra-venta de un bien inmueble, aparece un tercero reclamando como suyo dicho bien contra el comprador; será entonces cuando vendedor tendrá la obligaciónde responder al comprador, bajo la figura de saneamiento por evicción.
2) Saneamiento por Vicios Redhibitorios: la cual consiste en garantizar al comprador que la cosa carece de vicios ocultos; es decir, que la cosa se puede poseerse útilmente por parte del comprador.
Ejemplo: En una obra de construcción, tendrá vicio redhibitorio las deficiencias en los cimientos del edificio (bases opilares); de tal suerte que existe una responsabilidad del vendedor (prestador del servicio) al saneamiento de la cosa.
Vistos las generalidades anteriores, nos ocuparemos a desarrollar el tema Saneamiento por Evicción.
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
La palabra Evicción proviene del verbo latino “evincere”, vencer en juicio, y significa, de acuerdo con esta etimología “pérdida de un derecho porconsecuencia de una sentencia condenatoria”
Según la Real Academia Española, Evicción significa: “Pérdida de un derecho por sentencia firme y en virtud de derecho anterior ajeno”.
Por las definiciones mencionadas anteriormente, la Evicción (responsabilidad del vendedor) tiene lugar cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo oparte de la cosa comprada.
La obligación de sanear por evicción, tiene su fundamento en el Derecho Natural en que si nada se transmitió al comprador, nada debe recibir del mismo, y si éste le ha pagado el precio de aquello de que resulta desposeído por decisión de la autoridad legítima, a la que sirve de fundamento un derecho anterior a la compra, debe ser indemnizado, tanto del precio como decuantos daños y menoscabo haya sufrido el patrimonio del comprador por directa consecuencia de la privación del derecho que justamente había adquirido en el contrato.
Un aspecto importante a destacar en este tema, es que la obligación de saneamiento es natural en el contrato de compra-venta; es algo que existe en el contrato. Por lo tanto, no es necesario decir que el vendedor se obliga alsaneamiento, ya que es de la naturaleza del contrato.
Conforme al Código Civil Salvadoreño, la evicción y la obligación del vendedor al saneamiento del mismo, tiene lugar cuando:
Art. 1640 del Código Civil Salvadoreño: “Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial”.
Art. 1641 del Código Civil Salvadoreño: “El vendedor es...
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