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Contratos de Derechos Reales en bienes ajenos

CONTRATO DE CONSTITUCION DE DERECHO DE USUFRUCTO

PARTE I
PRIMERA: DERECHO DE USUFRUCTO
Pierre Elías Medina Osorio es titular de un porcentaje de participación del 11.55% sobre los bienes y servicios comunes del Centro Empresarial “Master Music”, cuyos derechos y obligaciones están sometidas a su respectivo reglamento interno, y en lo noregulado por éste último, por la ley de propiedad horizontal y su reglamento.
SEGUNDA: CONSTITUCION DE DERECHO DE USUFRUCTO
De conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 999 y siguientes del Código Civil, Mario Bonifaz Díaz constituye a favor de Pierre Medina Osorio, usufructo sobre los derechos que representan el 11.55% de los bienes y servicios comunes del Centro Empresarial“Master Music”.
En virtud de lo anterior, Pierre Medina Osorio queda facultado a usar y disfrutar temporalmente los derechos que corresponden a Mario Bonifaz Díaz sobre su participación en los bienes y servicios comunes del Centro Empresarial “Master Music”.
Por su parte Pierre Medina Osorio se compromete a explotar los bines y servicios comunes en la forma normal y acostumbrada.

PARTE II
PRIMERA:PLAZO DEL CONTRATO
El Derecho de Usufructo que se constituye por el presente documento tendrá una vigencia de treinta (30) años computados a partir de la fecha de suscripción de la Escritura Pública que origine el presente instrumento.
En la oportunidad de la terminación de la vigencia de este contrato, las construcciones levantadas sobre el terreno de propiedad de Mario Bonifaz Díaz pasaránautomáticamente a ser del dominio de Pierre Medina Osorio.
SEGUNDA: CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO
Pierre Medina Osorio declara expresamente que el Derecho de Usufructo sobre sus derechos correspondientes a los bienes y servicios comunes del Centro Empresarial “Master Music” se constituye a título gratuito en razón al contrato de arrendamiento financiero que suscribirá con Mario Bonifaz Díaz.TERCERA: DECLARACION DE LAS PARTES
Las partes contratantes declaran y convienen de común acuerdo lo siguiente:
3.1 Mario Bonifaz Díaz se obliga a no constituir derecho de superficie o usufructo sobre los bienes y derechos afectados a favor de Pierre Medina Osorio.
3.2 Mario Bonifaz Díaz se compromete a otorgar derecho de preferencia a favor de Pierre Medina Osorio para el desarrollo, en igualdad decondiciones con otros interesados, en otras áreas del Centro Empresarial “Master Music” de otros proyectos inmobiliarios.
CUARTA: RESOLUCION DEL CONTRATO
Sin perjuicio de las causales de resolución previstas expresamente en este contrato, constituyen también causales de resolución del mismo, de pleno derecho, las siguientes:
4.1. Ante el incumplimiento de alguna de las obligaciones expresasasumidas por las partes a través del presente contrato.
4.2. Mario Bonifaz Díaz podrá resolver de pleno derecho el presente contrato, cuando exista vicio oculto o hecho que imposibilite la realización de las gestiones a las que se encuentra obligado.
En ambos casos, la parte afectada con el incumplimiento, tendrá el derecho a solicitar la indemnización por daños y perjuicios que le ocasione laresolución del presente contrato.
SEXTA: DOMICILIOS
Las partes señalan como sus domicilios las siguientes:
Mario Bonifaz Díaz: Santo Domingo de Guzmán N° A-15 distrito de Ica, provincia y departamento de Ica.
Pierre Medina Osorio: Urbanización El Carmen N° B-14, distrito de Ica, provincia y departamento de Ica.
Todas las comunicaciones relativas a este contrato se efectuarán en las indicadasdirecciones, inclusive las derivadas de las acciones judiciales o prejudiciales. Que pudieran promoverse las partes.
SETIMA: ARBITRAJE
En cualquier caso de duda, discrepancia respecto a la interpretación, aplicación o ejecución, el presente contrato, las partes someterán sus diferencias al arbitraje de tres (3) árbitros de derecho, los que serán designados de acuerdo con los reglamentos que...