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CONTRATO DE COMPRAVENTA
COMPRAVENTA CIVIL
Los contratos de compraventa pueden ser civiles y mercantiles. Trataremos en primer lugar de la compraventa civil.
CONCEPTO
Es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa, y la otra pagarla, en dinero. Quien contrae la obligación de dar la cosa se llama vendedor, y quien contrae la de pagar el dinero, se llama comprador.
El dineroque el comprador se obliga a dar por la cosa vendida se llama precio.
Por lo tanto los elementos subjetivos del contrato de compraventa son vendedor y comprador y los elementos objetivos, cosa vendida y precio.
CARACTERÍSTICAS
* Es un contrato bilateral, porque ambas partes se obligan recíprocamente en el momento de perfeccionarse el contrato. El vendedor debe entregar la cosa vendida y tienela obligación de solucionar los problemas de evicción (privación del dominio de la cosa comprada ordenada por sentencia judicial) y de vicios redhibitorios (defectos ocultos de la cosa). El comprador debe pagar el precio estipulado.
* Es un contrato oneroso, porque ambas partes se imponen un gravamen, pero también obtienen un beneficio.
* Es un contrato principal, porque no depende de laexistencia de otro.
* Es un contrato consensual por regla general, porque se perfecciona en el consentimiento de las partes al momento en que convienen en la cosa y el precio. Excepcionalmente es solemne por ejemplo, en la compraventa de bienes raíces en que el contrato no se considera perfecto mientras no se ha otorgado escritura pública
* Es un contrato nominado, porque la ley lo hareglamentado en forma especifica.
* Es un contrato de ejecución instantánea, porque la obligación se cumple en un solo momento sin mediar transcurso del tiempo. Lo es exclusive en las ventas hechas a plazos, cuya ejecución es diferida, sin embargo la estipulación del crédito y los plazos se determinan desde el momento en que se contraen.
* La compraventa por regla general es un contratoconmutativo, porque cada parte se obliga a dar algo equivalente de lo que debe dar a su vez la otra parte.
* Hay contratos de de compraventa que excepcionalmente son aleatorios; por ejemplo en la venta de cosas que no existen pero se espera que existan , tal es el caso de la compra de una sementera, cuyo valor puede ser mayor o menor.
* La compraventa puede ser un contrato de libre discusión(opera plenamente la negociación) o de adhesión (una de las partes impone clausulas preelaboradas que no admiten modificación alguna).
ELEMENTOS ESENCIALES DE LA COMPRAVENTA
1. CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO
La regla general es que son capaces para celebrar un contrato de compraventa, todas las personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o celebrar cualquier contrato, segúnse señaló anteriormente.
En cuanto a las incapacidades especiales que la ley determina por razones de interés general son prohibiciones establecidas para los casos siguientes:
* Es nulo el contrato de venta entre conyugues.
* Es nulo el contrato de venta entre padres e hijos, mientras estos sean incapaces.
* Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender partealguna de los bienes que administran y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades ordinaria; salvo el caso de expresa autorización de la autoridad competente.
* Se prohíbe al empleado público comprar los bienes públicos o particulares que se venden por su ministerio.
* Se prohíbe a los jueces, abogados, procuradores y secretarios comprar los bienes objeto de un litigio en queellos han intervenido, y que se vendan a consecuencia del mismo; aunque se haga en pública subasta. Esta disposición no obsta a que los abogados o procuradores adquieran los derechos litigiosos de los juicios en que intervengan. Este contrato es perfectamente lícito en nuestra legislación.
* Se prohíbe a los tutores y curadores comprar parte de los bienes de sus pupilos, a menos que cumplan...