UBA CONTRATOS LARGA DURACION LOCACION CLAUSULA PENAL JURIDICA PUEYRREDON CJARA

Locación. Efectos respecto del locatario. Restitución. Daños y perjuicios. Locación de libro. Incumplimiento del locatario. Cláusula penal. Morigeración. Límites a la obligación de indemnizar. Consecuencias inmediatas y necesarias. Inacción del locador
Jurídica Pueyrredón S.R.L v. Jara, Mariano
Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, sala A
Buenos Aires, 2 de diciembre de 2008.
¿Esarreglada a derecho la sentencia apelada?
La Dra. Míguez dijo:
I. Los hechos del caso.
1) A fs. 15/7 Jurídica Pueyrredón S.R.L promovió demanda contra Mariano Jara a fin de obtener la devolución de los libros dados en locación, con más la suma de $ 8133,72, en concepto de daños y perjuicios, con más sus intereses y costas.
Sostuvo que, con fecha 28/9/1994, celebró con el demandado un contratode alquiler sobre los textos titulados “Derecho Civil” de Guillermo Borda, en dos tomos, en el que se estableció la obligación de restituirlos dentro del plazo de 7 días, es decir, que el plazo para la entrega expiraba el 5/10/1994. Sin embargo, adujo que, pese a las tratativas extrajudiciales tendientes a obtener la devolución aludida, se vio obligada a iniciar la presente acción.
Fundó suderecho en lo previsto por los arts. 505, 508, 509, párr. 1º, 1109, 1156, ss., CCiv.
Finalmente, practicó liquidación en la forma explicitada a fs. 16 vta.
2) Corrido el traslado de la demanda, compareció a juicio Mariano Jara y contestó demanda, oponiéndose al progreso de la pretensión y solicitando el rechazo de la acción incoada, con costas (ver fs. 20/5).
Luego de efectuar una negativa genérica yparticular de los hechos invocados en la demanda, reconoció haber concurrido, el 28/9/1994, a la sede que la accionante posee en Pueyrredón 2474, de esta ciudad, a fin de alquilar los libros de “Derecho Civil”, Parte General, de Guillermo Borda; aclarando que dicha locación le había sido encomendada, a su vez, por Pedro Sahores –compañero de estudios–, quien se encontraba, en aquel momento,imposibilitado de moverse.
Explicó que si bien el contrato fue celebrado a nombre propio, Sahores y su parte convinieron en que la devolución estaría a cargo del primero. Adujo, en tal sentido, que se celebró un contrato por el cual se obligaba, una vez vencido el plazo acordado, a entregar la cosa directamente a su dueño.
Refirió así que una vez finalizado el plazo en el que debía restituirse elbien se comunicó telefónicamente con Sahores, quien le aseguró haber dado cumplimiento a lo pactado; por lo que, sin más comprobaciones en virtud de la confianza recíproca que existía en aquel momento con el indicado supra , consideró finiquitada la relación contractual que lo vinculaba con el actor.
Con base en lo expuesto, solicitó la citación como tercero del mencionado Sahores y,subsidiariamente, requirió que se lo citase como testigo.
De su lado, pidió el rechazo de la pretensión deducida por la demandante en la medida en que excediese el allanamiento parcial, en tanto el reclamo de una suma fija que superase ampliamente el valor del libro implicaba un enriquecimiento sin causa.
Hizo referencia a la falta de acreditación del daño padecido, cuestionando, asimismo, la procedencia delos intereses pretendidos por la accionante.
3) A fs. 37/8 fue desestimado el pedido de citación de tercero, con costas al demandado vencido; resolución que fue posteriormente confirmada por la alzada a fs. 111.
II. El pronunciamiento apelado.
En la sentencia recurrida, la magistrado a quo hizo lugar parcialmente a la demanda deducida por Jurídica Pueyrredón S.R.L contra Mariano Jara, condenandoa este último a abonar a la primera la suma de $ 1050, –importe que incluye la suma de $ 90 en concepto del valor de los libros locados a octubre de 1994– y $ 960 en concepto de daños y perjuicios moratorios, que resultaban de calcular un canon locativo que estimó entre diez a doce veces por año, a razón de $ 20 por mes durante un lapso de cuatro años– Todo ello, con más sus respectivos...