Urbanísmo

Introducción

Se presentan Los controles de los actos de edificación que como el lector observara ejercen un control muy importante dentro del urbanismo, porque busca organizar el territorio, ya que requieren permisos y licencias que constituyen un acto regulador, es decir que si se cumplen los requisitos legales para su concesión, ésta habrá de otorgarse, por lo que la misma no depende deuna voluntad discrecional de la Administración.
Por lo tanto en este breve pero importante trabajo se define que es licencia urbanística, su clasificación, tipos, pasos para poder obtenerla, su naturaleza jurídica y su carácter constitutivo o declarativo.
Se darán cuenta de la importancia de manejar dichos conceptos que le ayudara a fortalecer primero sus conocimientos, segundo a conocer por quees necesario manejar la documentación, que permite bajo las leyes otorgar o no una licencia urbanística.















CONTROL DE LOS ACTOS DE EDIFICACION
Por medio de las licencias o permisos urbanísticos las Alcaldías ejercen un control en los actos de edificación y uso del suelo y se ajustan al Planeamiento urbanístico.

Todo acto de edificación y uso del suelo o subsuelorequiere licencia o permiso.
La concesión o denegación de las licencias o permisos se constituye como un acto regulado, es decir que si se cumplen los requisitos legales para su concesión, ésta habrá de otorgarse, por lo que la misma no depende de una voluntad discrecional de la Administración.
Tienen un carácter real, lo que significa que en la concesión de licencia o permiso se prescinde de lascircunstancias del solicitante, ciñéndose exclusivamente sobre el objeto en que recae. Ello posibilita que las licencias o permisos sean transmisibles y además se otorgan sin perjuicio del derecho de propiedad y sin perjuicio de terceros, ya que no entra a determinar si el solicitante es o no propietario del suelo sobre el que se realiza la actuación sujeta a licencia o permiso.

DIRECTRICESPARA EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
1. Las administraciones con competencias en materia urbanística tienen que velar para que las determinaciones y la ejecución del planeamiento urbanístico permitan alcanzar, en beneficio de la seguridad y el bienestar de las personas, unos niveles adecuados de calidad de vida, de sostenibilidad ambiental y de preservación frente los riesgos naturales y tecnológicos.2. Está prohibido urbanizar y edificar en zonas inundables y en otras zonas de riesgo para la seguridad y el bienestar de las personas, salvando las obras vinculadas a la protección y la prevención de los riesgos.
3. El planeamiento urbanístico tiene que preservar los valores paisajísticos de interés especial, el suelo de alto valor agrícola, el patrimonio cultural y la identidad de losmunicipios, y tiene que incorporar las prescripciones adecuadas para que las construcciones y las instalaciones se adapten al ambiente donde estén situadas o bien donde se tengan que construir y no comporten una disminución para los edificios o los restos de carácter histórico, artístico, tradicional o arqueológico existentes en el entorno.
4. El planeamiento urbanístico debe preservar de laurbanización los terrenos de pendiente superior al 20%, siempre y cuando ello no soporte la imposibilidad absoluta de crecimiento de los núcleos existentes.
5. La pérdida de los valores forestales o paisajísticos de terrenos como consecuencia de un incendio no puede fundamentar la modificación de su clasificación como suelo no urbanizable, la cual se tiene que mantener durante el plazo previsto en lalegislación en materia de suelo, a menos que el cambio de clasificación estuviera previsto en un instrumento de planeamiento urbanístico pendiente de aprobación que ya hubiera sido objeto de evaluación ambiental favorable.
6. Si la evaluación de impacto ambiental es regulada, el planeamiento urbanístico tiene que contener las determinaciones adecuadas para hacer efectivas las medidas que contenga la...