Urbanismo
Páginas: 8 (1914 palabras)
Publicado: 22 de octubre de 2011
15/07/2009
MEGAPROYECTOS DE VIVENDA Y COMERCIO
ING: FERNANDO LLOSA DE CARDENAS JUNIO 2009
Desde el año 2000, el sector inmobiliario peruano ha experimentando un gran crecimiento. La demanda de viviendas se ha visto favorecida por diversos factores como: • Aumento de los ingresos familiares • Presencia de Programas de Vivienda que faciliten el desarrollo de proyectos •Mayores facilidades crediticias, con tasas más bajas y mayores plazos.
TENDENCIAS
MEGAPROYECTOS CON LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS • Unidades inmobiliarias numerosas • Repetitivas • Bajo precio
MEGAPROYECTO
Logrando en conjunto un gran ahorro en actividades como: TERRENO DISEÑO DE PRODUCTO CONSTRUCCION MERCADEO Lo que permite que el proyecto sea viable, logrando que mejoren los ingresos y disminuyan loscostos para permitir que el precio de las viviendas llegue a las clases populares ofreciendo una vivienda digna y un cambio en la calidad de vida de las personas.
TERRENO Y ENTORNO
1
15/07/2009
TERRENOS
– Grandes – Bajo Costo – Bien Ubicados – Adecuada relación con el Entorno
TERRENO
Granja El Infiernillo
Cuartel La Pólvora
Área: 22.7 has
TERRENO APARENTEMENTE BARATOPERO ….
COSTO REAL DEL TERRENO NETO
PRECIO DE TERRENO EN LICITACION US$ 15/m2
Canal de Rebose
AREA DE VIAS 26.6% VIVIENDA 30.5%
Costo Terreno Habilitado Costo del Terreno + Alcabala + Comisión Gastos de Proyecto Habilitación Urbana Gastos de Licencias Habilitación Urbana
Area m2
US$ /m2 $ 18.96/m² $ 0.57/m² $ 0.09/m² $ 33.93/m² $ 1.91/m²
Agricultores Postes
49% del Area es aprovechable comercialmente
RECREACION PUBLICA 16.0% EQUIPAMIENT O URBANO 8.3% EDUCACION 3.4%
Presupuesto Habilitación Urbana Gastos Generales Habilitación Urbana 227,046 m²
$ 55.47/m²
Costo Terreno Habilitado Terreno Residencial
COMERCIO 15.1%
Area m2 88,805 m² 23,108 m² 111,913 m²
US$ /m2 $ 112.53/m² $ 112.53/m² $ 112.53/m²
Terreno Comercial Educacional Total TerrenoRentable
Damnificados
Eliminación Desmonte
Delimitación
UBICACION Al centro de la ciudad de Lima…
Con muy fácil acceso desde vía de Evitamiento y Centro de Lima
El Agustino
LIMA
2
15/07/2009
Responsabilidad Social Empresarial
En un distrito que está cambiando…
ENTORNO Y REALIDAD
BOULEVARD HOYLE PALACIOS
BOULEVARD REPUBLICA
• 7 frentes de desocupados delAgustino • 01 frente de Ex- reos Ex• Población y Dirigentes del Agustino con expectativas de 11,000 plazas trabajo. • Delincuentes organizados esperando inicio de obra
REMODELACION AV TUPAC AMARU
NUEVO OVALO DE LA PAZ
Responsabilidad Social Empresarial
Responsabilidad Social Empresarial
JEFE ADMINISTRATIVO DE OBRAS
FRENTE EXTERNO – PLAN DE ENTRENAMIENTO
MAPEO DE ZONASINVESTIGACIÓN SOCIAL
ANTROPÓLOGO
Dirigentes de Organizaciones Vecinales RELACIONADOR COMUNITARIO Instituciones Públicas y Privadas
Gremios de Construcción Civil
EQUIPO SOCIAL
RELACIONADOR INDUSTRIAL
Equipo
Legal
– 14 talleres de capacitación básica. – 02 talleres de capacitación a la Comunidad • Instalaciones eléctricas domiciliaria • Instalaciones sanitarias domiciliarias – 350Pobladores capacitados – Horas de capacitación aprox. 16,500 p p – Apoyo 4 colegios, 01 comisaria , central comedores
Policía Nacional
ASISTENTA SOCIAL Instituciones y organizaciones de base (actividades de promoción y proyección social)
Bienestar de los trabajadores en obra
Organización Equipo Social
Responsabilidad Social Empresarial
FRENTE INTERNO PLAN DE ENTRENAMIENTO /CAPACITACIÓN
• • • •
03 capataces instruidos en Cali y Bogotá 05 ayudantes instruidos en Cali 2500 hh. de capacitación especializada (colombianos) 40 operarios curso lectura de planos (Sencico + Sindicato+ GyM)
DISENO DE PRODUCTO
3
15/07/2009
DISEÑO DE PRODUCTO
DISEÑO DE URBANIZACION
• URBANIZACION
– – – – – Cantidad y tipo de viviendas Zonas Comerciales Soporte de Educación...
MEGAPROYECTOS DE VIVENDA Y COMERCIO
ING: FERNANDO LLOSA DE CARDENAS JUNIO 2009
Desde el año 2000, el sector inmobiliario peruano ha experimentando un gran crecimiento. La demanda de viviendas se ha visto favorecida por diversos factores como: • Aumento de los ingresos familiares • Presencia de Programas de Vivienda que faciliten el desarrollo de proyectos •Mayores facilidades crediticias, con tasas más bajas y mayores plazos.
TENDENCIAS
MEGAPROYECTOS CON LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS • Unidades inmobiliarias numerosas • Repetitivas • Bajo precio
MEGAPROYECTO
Logrando en conjunto un gran ahorro en actividades como: TERRENO DISEÑO DE PRODUCTO CONSTRUCCION MERCADEO Lo que permite que el proyecto sea viable, logrando que mejoren los ingresos y disminuyan loscostos para permitir que el precio de las viviendas llegue a las clases populares ofreciendo una vivienda digna y un cambio en la calidad de vida de las personas.
TERRENO Y ENTORNO
1
15/07/2009
TERRENOS
– Grandes – Bajo Costo – Bien Ubicados – Adecuada relación con el Entorno
TERRENO
Granja El Infiernillo
Cuartel La Pólvora
Área: 22.7 has
TERRENO APARENTEMENTE BARATOPERO ….
COSTO REAL DEL TERRENO NETO
PRECIO DE TERRENO EN LICITACION US$ 15/m2
Canal de Rebose
AREA DE VIAS 26.6% VIVIENDA 30.5%
Costo Terreno Habilitado Costo del Terreno + Alcabala + Comisión Gastos de Proyecto Habilitación Urbana Gastos de Licencias Habilitación Urbana
Area m2
US$ /m2 $ 18.96/m² $ 0.57/m² $ 0.09/m² $ 33.93/m² $ 1.91/m²
Agricultores Postes
49% del Area es aprovechable comercialmente
RECREACION PUBLICA 16.0% EQUIPAMIENT O URBANO 8.3% EDUCACION 3.4%
Presupuesto Habilitación Urbana Gastos Generales Habilitación Urbana 227,046 m²
$ 55.47/m²
Costo Terreno Habilitado Terreno Residencial
COMERCIO 15.1%
Area m2 88,805 m² 23,108 m² 111,913 m²
US$ /m2 $ 112.53/m² $ 112.53/m² $ 112.53/m²
Terreno Comercial Educacional Total TerrenoRentable
Damnificados
Eliminación Desmonte
Delimitación
UBICACION Al centro de la ciudad de Lima…
Con muy fácil acceso desde vía de Evitamiento y Centro de Lima
El Agustino
LIMA
2
15/07/2009
Responsabilidad Social Empresarial
En un distrito que está cambiando…
ENTORNO Y REALIDAD
BOULEVARD HOYLE PALACIOS
BOULEVARD REPUBLICA
• 7 frentes de desocupados delAgustino • 01 frente de Ex- reos Ex• Población y Dirigentes del Agustino con expectativas de 11,000 plazas trabajo. • Delincuentes organizados esperando inicio de obra
REMODELACION AV TUPAC AMARU
NUEVO OVALO DE LA PAZ
Responsabilidad Social Empresarial
Responsabilidad Social Empresarial
JEFE ADMINISTRATIVO DE OBRAS
FRENTE EXTERNO – PLAN DE ENTRENAMIENTO
MAPEO DE ZONASINVESTIGACIÓN SOCIAL
ANTROPÓLOGO
Dirigentes de Organizaciones Vecinales RELACIONADOR COMUNITARIO Instituciones Públicas y Privadas
Gremios de Construcción Civil
EQUIPO SOCIAL
RELACIONADOR INDUSTRIAL
Equipo
Legal
– 14 talleres de capacitación básica. – 02 talleres de capacitación a la Comunidad • Instalaciones eléctricas domiciliaria • Instalaciones sanitarias domiciliarias – 350Pobladores capacitados – Horas de capacitación aprox. 16,500 p p – Apoyo 4 colegios, 01 comisaria , central comedores
Policía Nacional
ASISTENTA SOCIAL Instituciones y organizaciones de base (actividades de promoción y proyección social)
Bienestar de los trabajadores en obra
Organización Equipo Social
Responsabilidad Social Empresarial
FRENTE INTERNO PLAN DE ENTRENAMIENTO /CAPACITACIÓN
• • • •
03 capataces instruidos en Cali y Bogotá 05 ayudantes instruidos en Cali 2500 hh. de capacitación especializada (colombianos) 40 operarios curso lectura de planos (Sencico + Sindicato+ GyM)
DISENO DE PRODUCTO
3
15/07/2009
DISEÑO DE PRODUCTO
DISEÑO DE URBANIZACION
• URBANIZACION
– – – – – Cantidad y tipo de viviendas Zonas Comerciales Soporte de Educación...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.