Usufructo

Derecho Real:
Podemos definirlo como un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas, establecen entre una persona y una cosa una relación inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad a abstenerse a realizar cualquier acto contrario al mismo.

Usufructo.

□ Concepto:
El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, contal que no se altere su sustancia.

□ Partes.
Las partes que intervienen en el usufructo son las siguientes:
1) El Usufructuante: Es el dueño de la cosa. También se lo llama “nudo propietario”.
2) El Usufructuario: Es quien tiene el uso y goce de la cosa.

□ Caracteres.
1) Derecho real de uso y goce: Ya que el dueño de la cosa sólo puede disponer de ella y el usufructuario va agozar de las demás facultades que tendría el dueño.

□ En el derecho real de dominio, el dueño de la cosa tiene 3 facultades:
1) IUS ABUTENDI (Derecho a disponer de la cosa)
2) IUS UTENDI (Derecho a usar la cosa)
3) IUS FRUENDI (Derecho a gozar de la cosa)
# En el derecho real de usufructo, el dueño conserva sólo el IUS ABUTENDI y trasmite el IUS UTENDI y el IUS FRUENDI al usufructuario. Porello se dice que en el derecho real de usufructo hay una desmembración del dominio.

2) La cosa debe ser ajena.

3) No se debe alterar la sustancia de la cosa:
- No se debe modificar la materia de la cosa. (Ej.: destruir la cosa).
- No se debe cambiar el destino de la cosa. (Ej.: Convertir una casa en un bar).
- Si es posible que la cosa se deteriore por el uso o por el paso del tiempo.□ Duración.
1) Si el usufructo se constituye por un plazo determinado, debe respetarse incluso si muere el usufructuante.
2) Si el usufructo se constituye sin un plazo determinado, debe respetarse hasta que muera el usufructuario.

Es importante tener en cuenta que el plazo de duración empieza a contarse desde que se constituye el usufructo y no desde que se hace efectivo el usoy goce del bien.

□ Límites a la duración:
1) Caso de las personas jurídicas: El usufructo puede durar sólo hasta 20 años o hasta que cese su existencia legal.
2) Caso de las personas físicas: El usufructo puede durar hasta la muerte del usufructuario. El usufructo no puede ser perfecto ni constituirse a favor de una persona y sus herederos.


□ Clase de usufructo.
1) Usufructoperfecto:
- El usufructuario debe usar y gozar de la cosa, sin alterar su sustancia.
- El usufructuario no adquiere la propiedad de la cosa.
- El usufructuario está obligado a restituir la misma cosa.
2) Usufructo imperfecto o cuasiusufructo:
- El usufructuario adquiere la propiedad de la cosa.
- El usufructuario puede disponer de la cosa como quiera, puede consumirla, venderla, etc.
- Elusufructuario sólo está obligado a restituir una cosa de la misma especie y calidad o el valor que se le hay dado a la cosa en el inventario.
- Se aplica sobre cosas que sería inútiles para el usufructuario si éste no pudiere consumirlas o cambiar su sustancia. (Ej.: Granos, dinero, etc.)
- Se dice que no es un verdadero usufructo.

□ Objeto sobre el que puede recaer el usufructo.
- Cosasmuebles o inmuebles que estén en el comercio.
- En el usufructo perfecto, las cosas deben ser no fungibles o no consumibles.
- En el usufructo imperfecto, las cosas deben se fungibles o consumibles.






□ Sujetos.
- El usufructo puede constituirse sobre una o varias personas conjuntamente (CO USUFRUCTO).
- Cuando se constituye sobre varias personas conjuntamente, no puede hacerse enforma sucesiva. Ello es para evitar que el dominio permanezca desmembrado en forma indefinida.

□ Capacidad para constituir usufructo.
Depende de cómo se constituya el usufructo, por ejemplo:
1) Si se constituye por contrato oneroso: Hay que tener capacidad para vender.
2) Si se constituye por contrato gratuito: Hay que tener capacidad para donar.
3) Si se constituye por testamento:...