Usufructo

Introducción


El presente trabajo busca realizar un análisis de las figuras del usufructo, así como del uso y habitación.
Siendo el primero un atributo de la propiedad, el cual al constituirse convierte el derecho de propiedad en un derecho limitado según la doctrina, vamos a analizar su definición, partes que lo conforman, sus derechos y obligaciones, así como la forma de constitución yextinción.
Además, se estudiará el uso y habitación como elementos o atributos del usufructo, los cuales pueden ser entregados a un tercero, lo cual de igual forma es considerado por la doctrina convierte al usufructo en un derecho limitado.
Para ello se realizará un análisis de la doctrina, así como la legislación que regula las figuras sujetas a estudio.











USUFRUCTO, USO YHABITACION

Usufructo definición:

De acuerdo a Brenes Córdoba (1981), “el usufructo es el derecho real de goce que alguien tiene en una cosa perteneciente a otro, por determinado tiempo o de por vida.” (p.79)
De igual forma nuestros Tribunales de Justicia se han referido a esta figura de la siguiente forma en la Sentencia 275 del 20 de julio de 2012, del Tribunal Segundo Civil, SecciónPrimera.
“Se trata, entonces, de la transferencia del derecho de goce, puesto que, en el ejercicio de su derecho de propiedad, su titular, al conceder el usufructo transfiere la facultad de aprovecharse de los frutos que la cosa produce. Doctrinalmente, el derecho de usufructo, separado del derecho de propiedad, es un derecho real que consiste en el uso y disfrute de un bien ajeno. Comprende lafacultad de utilizar la cosa. Aprovechando los frutos que produzca. “
Como sabemos, el derecho de propiedad está constituido por varios atributos, los cuales de acuerdo a la doctrina se dividen en atributos primarios y secundarios. Dentro de los primarios se encuentra el derecho de uso, usufructo, transformación y enajenación.
De allí, podemos concluir, que el propietario dentro de susfacultades, puede dividir su derecho, traspasando a un tercero el usufructo y conservando para sí la nuda propiedad o viceversa, de tal forma que pueden ambos pertenecer a diferentes personas. Esta disposición puede ser por un tiempo determinado o vitalicio, según lo establecido entre las partes al momento de constituir el usufructo.
El derecho de usufructo según la doctrina está conformado por dosatributos a saber: el uso del bien y el disfrute de los frutos que dicho bien produce, sean estos naturales, civiles o industriales.


Constitución:
Su constitución de acuerdo a nuestro Código Civil en el artículo 335, se puede dar por cualquiera de los medios en que se adquiere el dominio de los bienes, por donación, legado, venta, testamento, etc.
Para Brenes Córdoba (1981), “Es adquirible elusufructo, que es una desmembración del dominio, por las mismas causas por las cuales se adquiere la propiedad.
Sin embargo, la compraventa, que es el medio más usado de adquirir la propiedad, no se acostumbra para constituir el usufructo, el que se establece las más de las veces a título gratuito y sobre todo, por testamento.” (p.80)
Si el usufructo es sobre bienes inmuebles se puede dar porcualquiera de los medios de transmisión anteriormente citados, sin embargo, si es sobre bienes muebles o un conjunto de bienes muebles o inmuebles, debe constituirse por medio de testamento, así lo establece el citado artículo 335 del Código Civil, sin embargo, una vez constituido si puede transmitirse por cualquiera de las formas de transmisión anotadas.
En cuanto a su duración, el mismo puedeser vitalicio cuando el usufructuario sea una persona física y si fuera a favor de una persona jurídica el mismo por disposición de ley durará máximo 30 años, así lo indica el artículo 359 del Código Civil.
Cuando el usufructo ha sido establecido por un determinado plazo, cumplido dicho término el nudo propietario retoma nuevamente el dominio completo sobre el bien.
Puede ser constituido a...