Valoración fiscal de Condominios

PROBLEMA Y JUSTIFICACIÓN DEL TRABAJO FINAL
DE GRADUACIÓN
Ing. Alejandra Rovira Ramírez
PROBLEMA:
No existe una metodología clara y específica que explique el procedimiento para la valoraciónfiscal de condominios.

JUSTIFICACIÓN:
Para los que trabajamos en valoración fiscal, se sabe que al carecer de leyes que regulen dicha práctica, se cometen errores graves, los cuales no se puedensubsanar al no contar con un respaldo jurídico ni con metodologías que uniformicen la valoración.
Si bien es cierto que el Órgano de Normalización Técnica del Ministerio de Hacienda, da las herramientasnecesarias a las municipalidades, en cuanto a procedimientos se refiere, para el cálculo de avalúos fiscales en general, hoy en día no existe una metodología que explique ampliamente la valoraciónfiscal de condominios. Dicho ente resume el método de valoración de condominios en menos de dos hojas, en su Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva. No explica, por ejemplo, quéregularidad se le debe de aplicar al terreno común en un condominio del tipo horizontal. Tampoco indica qué nivel se le debe asignar a esta zona, si es el del acceso como se maneja en la municipalidad deMontes de Oca, entre otros.
En este tema, cada municipalidad tiene su manera de valorar, lo cual se convierte en un problema al no hallarse uniformidad en el asunto, más aún por existir varios tiposde condominios: horizontales, verticales, de terrenos, mixtos, combinados.
Al escasear la regulación y una única metodología que homogenice la valoración fiscal de condominios, surge laincertidumbre de si los métodos aplicados actualmente por cada municipalidad son los más idóneos, pues éstas son visitadas por diferentes asesores del Órgano de Normalización Técnica que instruyen a los peritosmunicipales en esta materia de una manera prácticamente oral y empírica, sin estudios respaldados con criterio profesional debidamente reglamentado. Los miembros del ONT imparten charlas muy...